シティハウスおおたかの森
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9518
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
シティハウスおおたかの森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩6分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市西初石6丁目828-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2011年5月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
おおたかの森小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ」約140m ●「流山おおたかの森駅南口公園」約120m ●「おおたかの森病院」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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シティハウスおおたかの森の口コミ・評判
2022年11月
はなうたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・とにかく買い物の選択肢が多い ・駅前の流山おおたかの森のSC、FLAPS、ANNEXはもちろん、コトエのロピア、鮮度抜群の角上魚類もあり、食にこだわる人を十分満足させてくれる ・関東最大級のスパ＆サウナ施設「スパメッツァおおたか 竜泉寺の湯」も最高 ・駅そばにはコンサートホール「スターツおおたかの森」があり、2階には市役所出張所があるためパスポート等の手続きも便利。あとは図書館が徒歩圏内にできてくれれば最高 ・レタンプリュス、夜パフェ専門店VIGOなど、美味しいスイーツのお店もたくさん ・流山おおたかの森駅（２路線つくばエクスプレス、東武アーバンパークライン）から近い（徒歩６分）。 ・ショッピングセンターわきの線路沿いを歩けば、大きな道路（信号）を渡ることなく、安全に家と駅を往復できるため小さな子供でも安心。SCの駐車場裏から入れば、SCも徒歩3分くらい ・駅に降り立ったときの眺望がよく、その眺望のなかを通り抜け、緑の多い南口公園に向かって歩くため、通勤通学がとても気持ち良い ・中小の公園が点在しており、特に南口公園は大きくテーブルやベンチが多数あり、家族で食事をしながらゆっくりできる ・この時期は駅前のイルミネーションが自慢。家族や恋人たちで遅くまでにぎわっているため危険な感じはまったくなし ・マンションわきには席数が多く店内がきれいなマクドナルドがあるため、コロナ禍での自宅仕事に飽きたらすぐマックで仕事ができる。子供がハッピーセットを欲しがれば朝食に出してあげられる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
・このマンションの周りは閑静な住宅街で昔から住んでいる人も多く、清掃活動やシニア向け、子供向けイベント等、自治会がしっかり活動している ・南口公園ほか、マンションテラスから見えるほど近くにきらら公園があり、子供が遊んでいる姿を確認できて安心 ・おおたかの森病院（総合病院）が近くにあることも安心 ・まったくいないわけではないとは思いますが、駅前からのルートでガラの悪い若者をみたことはなく、家族、恋人、高校生たちが楽しそうにグループでおしゃべりしたり踊ったりしており微笑ましい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・エントランスはシンプルだが、マンション内で工夫して清潔さ、季節に合わせたディスプレイをしている ・最近、エレベーター内に緊急時用の防災グッズを取り付けたのだが、住んでる人たちの意識が高く、管理組合がしっかりと機能している。理事会でも不要な経費がないかしっかりチェックし、必要に応じて住民アンケートを実施している ・住民同士、管理人さんも挨拶をしっかりしており気持ちよく暮らせる ・監視カメラ含め、入り口のセキュリティーもしっかりしており、いままで不審者等、事件があったことはない ・駐車場、駐輪場についても不足があるような話は聞いていない ・エレベーターは1基だが、戸数が少ないため、すごく待たされた、遅刻しそうになったという経験はない ・高さも9階のため最悪、行きは階段を使えばよい ・ペットの飼育もでき、こちらも問題になったことはまったくない |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
・室内は本当に静かで、窓を閉めていれば上下左右、周りの生活音が全く聞こえない ※シティーテラスに入ったことがないため同じかもしれません ・「太陽の邸」というキャッチコピーの通り、日当たりがとてもよく、全戸、南向きの大きな窓から朝の陽ざしがまぶしいほど入ってくるため気持ちの良い朝を迎えられる ・上位階でも天井が高く、梁も部屋の内側にはないため1部屋1部屋、空間が大きく感じられる ・室内はバリアフリーでトイレやバスに手すりがついており、高齢者でも安心して暮らせる ・とにかくテラスが大きく、ルーフバルコニーのように活用できる ・南側が第一種低層住居専用地域のため、テラスからの気持ちの良い眺望が維持されるのは素晴らしい ・手賀沼の花火大会はテラスで十分な大きさで鑑賞でき、ほかいくつもの花火大会がテラスから見える ・テラスからスカイツリーも見ることができ、天気が良ければ廊下からは富士山がきれいに見える |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
上でも書きましたが、 ・駅前の流山おおたかの森のSC、FLAPS、ANNEXはもちろん、コトエのロピア、鮮度抜群の角上魚類もあり、食にこだわる人を十分満足させてくれる ・コトエにはつけ麺で有名な「六厘舎」系列のラーメン店「舎鈴」がある ・関東最大級のスパ＆サウナ施設「スパメッツァおおたか 竜泉寺の湯」も最高 ・駅そばにはコンサートホール「スターツおおたかの森」があり、2階には市役所出張所があるためパスポート等の手続きも便利。あとは図書館が徒歩圏内にできてくれれば最高 ・レタンプリュス、夜パフェ専門店VIGOなど、美味しいスイーツのお店もたくさん ・マンションすぐそばにマックとコメダコーヒーがあり、テレワークにも活用できる ・テレビやSNSでも多数取り上げられている、世界6位の「SHOGUN BURGER」ほか、人気の、話題のお店が続々と集まってきている |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
・「母になるなら流山」のキャッチコピー通り、子育てしやすい環境が整っている ・流山市には92の保育園数があり（2021年情報）、驚きのサービスには駅直のビルには送迎ステーションがあり、ここで子供を各保育園に送る仕組み ・このマンションから通学する子供の通う「流山市立おおたかの森小・中学校」は、「日本建築学会賞」「日本サインデザイン賞」「千葉県建築文化賞」を受賞しており、子供たちが気持ちの良い学校生活をおくれる環境。学校の先生たちの評判も良い ・保育士への補助が充実しているため、周辺から質の良い保育士さんが集まってきている、ような話を聞いており、実際、感じが良いよう思う ・おおたかの森病院（総合病院）がそばにあり、産科・婦人科 おおたかの森ウィメンズケアクリニックも近くにあるため、子供を産む際も安心 ・住民同士のトラブルを聞いたことはなく、マンション内のルールはよく守られている印象。全体的に交流を活発に行っているわけではないが、管理組合でマンション内をよりよくする話し合いは積極的に行っている。倫理感の高い人が多い印象 ・マンションの所属する自治会も近くの公園でお祭りやイベントを積極的に行っており子供たちも喜んでいる ・ハザードマップにもかかっておらず、地盤もしっかりしていて安心（市の情報参照のこと） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】秋葉原まで快速で25分、普通で30分で到着します。都内に通勤や買い物に出やすいです。駅もまだ新しいので綺麗です。わたしは駅から車で数分のところなので、土地の価格や住みやすさは良いです。駅前の住宅はさすがに高級だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅直結のおおたかの森SCがとても便利です。 食料品から衣料品まで揃っています。 特に紀伊國屋書店があることが気に入っています。必要な本はほぼ手に入ります。治安は良いと思います。 若い人が多い街ですが、荒れた人はあまり見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森SCの3階にレストランがあります。 最近は駅周辺に飲食店が増えてきているので今後期待できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】街が綺麗なので子供が安心して道を歩けます。 小学生の習い事なども、高学年なら1人でも行かせられる雰囲気です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】再開発が進みおおたかの森scのみならず周辺のビルにカフェやレストラン、美容院が増えてきている 今まで柏まで行かないと何もなかったけどおおたかの森に行けばとりあえずなんとかなる 「千葉の二子玉」と言われているらしく清潔感があって綺麗な街並み |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅もキレイで駅降りると直結しておおきな商業施設があります。徒歩圏内にもオシャレなお店もあり美容院も多いです。飲食店もたくさんあります。野田線の他、つくばエクスプレスも通ってるので秋葉原まで1本でいけるアクセスのいい駅です。ロータリーも比較的空いていてマイカーでのお迎えも問題ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 流山おおたかの森駅
ed22045さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | つくばエクスプレス、東武アーバンパークラインを利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おおたかの森SCで病院、診療所、本屋、アパレル、雑貨屋など何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ヴィドフランス、大山精肉店など豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校を次々に建設しており建物がきれい。保育園への送迎サービスがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く治安はいい。駅が新しくきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い。住みやすい。複数路線を利用できる。 |
2022年2月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 成田エクスプレスの開通と共に出来た駅、都心まで通勤、通学に便利で、住みたい街と成ってます。……
2022年1月 流山おおたかの森駅
4.0
【メリット】 駅に隣接したおおたかの森ショッピングセンターはじめ他にも商業施設があってさらに現在建築中で……
2020年5月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 流山おおたかの森駅は都内までアクセスしやすく、駅前は商業施設や病院などあり便利で、家族世帯……
シティハウスおおたかの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(232物件中) |
流山市西初石ランキング
位(34物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(64物件中) |
シティハウスおおたかの森の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年5月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | 南東 | |
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シティハウスおおたかの森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年12月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年12月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年10月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年4月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 71.21㎡ | 14.24㎡ | 3,508万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 14,306円 200円 |
7,797円 109円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■流山市西初石の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 2,880万円｜158万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 3,650万円｜162万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.3～78.3㎡｜78.3㎡ | 3,580万円｜151万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.25～78.3㎡｜75.26㎡ | 3,815万円｜167万円/坪 |
| 9階～9階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 3,065万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.09～78.3㎡｜70.43㎡ | 3,500万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティハウスおおたかの森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 9階 | 2LDK | ー | 60.09 | |
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| 2017年7月 | 7階 | 2LDK | ー | 60.09 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウスおおたかの森の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■流山市西初石の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 140,000円｜7,702円/坪 |
| 9階～9階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 155,000円｜8,527円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
