ドルチェ日暮里弐番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8485
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 46件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約350万円/坪
賃料:約10853円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.72％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ドルチェ日暮里弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩4分
JR山手線／日暮里駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里3丁目44-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第三日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●「ミニコープ日暮里店」約160m ●「ミニコープ日暮里店」約620m ●「東日暮里六郵便局」約190m ●「セブンイレブン東日暮里店」約150m ●「ドラッグストアスマイル東日暮里店」約530m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ドルチェ日暮里弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】様々な線が通っていて便利ではあります。駅構内に手土産やお花屋さんがあり、かなり助かります。近くも谷中商店街などがあり探索も楽しいし、電車好きのお子さんは線路が見える場所がありそこからたくさんの電車を見ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
とむぶらうんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 駅から近いし、必要最低限のものは近場で済む。男性の一人暮らしには困らないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 日暮里駅
いち2016さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みどりの窓口がある。複数の路線がとおっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前がひらけているのでたいていの用事はすませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店の種類がおおいので選択肢がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や、保育園が比較的ちかくにある。特に保育園は駅に近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。駅の周辺は夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 繊維街があるので、その関連のものは安く手に入る。 |
2024年6月 三河島駅
ジャンキーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ターミナル駅へのアクセスがよく、常磐線快速を使うことで千葉県へ素早く向かうことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | フレスポ東日暮里(キャンドゥ、ヒルママーケットプレイス) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コリアンタウンなので、コリアンバーベキューショップが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがある、朝鮮学校があり外国語教育も盛ん |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、警察の目が行き届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い方なので、生活費には困らない。 |
2021年10月 日暮里駅
3.0
【メリット】 にゃっぽりクンって、日暮里駅のゆるきゃらがいますよ！駅のお願いなど、掲示物にも登場していて……
2021年10月 日暮里駅
5.0
【メリット】 日暮里駅はちょうど良い経由駅と思います。
駅中にある程度時間を潰せるカフェや飲食……
ドルチェ日暮里弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(666物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,855万円
推定相場坪単価350万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
ドルチェ日暮里弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,069 ～ 3,141万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,927 ～ 3,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,784 ～ 2,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,641 ～ 2,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,498 ～ 2,641万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 71位 | / 527物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 31位 | / 121物件中 |
| 三河島駅 | 18位 | / 134物件中 |
| 日暮里駅 | 63位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 138位 | / 359物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 50位 | / 83物件中 |
| 三河島駅 | 36位 | / 91物件中 |
| 日暮里駅 | 86位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年9カ月) |
荒川区ランキング
位(239物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(51物件中) |
三河島駅ランキング
位(60物件中) |
ドルチェ日暮里弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 東 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 西 | |
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| 11階 | 西 | |
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ドルチェ日暮里弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.54㎡ | 5.31㎡ | 2,221万円 | ＠288万円 | ＠87万円 | 6,280円 245円 |
3,401円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ日暮里弐番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 1,880万円｜244万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 1,913万円｜249万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 25.46～25.83㎡｜25.52㎡ | 2,546万円｜330万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.83～25.83㎡｜25.83㎡ | 2,050万円｜262万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.83～25.83㎡｜25.83㎡ | 2,100万円｜269万円/坪 |
| 西向き | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 2,258万円｜293万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ドルチェ日暮里弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 25.46 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 25.46 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 東 | 25.83 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 1K | 東 | 25.83 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 西 | 25.46 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ日暮里弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 78,333円｜10,171円/坪 |
| 4階～5階 | 25.46～25.83㎡｜25.59㎡ | 79,625円｜10,285円/坪 |
| 6階～7階 | 25.46～25.83㎡｜25.49㎡ | 81,300円｜10,542円/坪 |
| 8階～9階 | 25.45～25.83㎡｜25.63㎡ | 84,230円｜10,864円/坪 |
| 10階～11階 | 25.46～49.22㎡｜27.65㎡ | 86,166円｜10,395円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.46～25.46㎡｜25.46㎡ | 80,000円｜10,387円/坪 |
| 東向き | 25.46～49.22㎡｜26.8㎡ | 84,181円｜10,436円/坪 |
| 西向き | 25.45～25.46㎡｜25.45㎡ | 81,789円｜10,620円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.46～25.83㎡｜25.58㎡ | 80,000円｜10,337円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
