イニシア南葛西ファインレジデンス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5973
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
イニシア南葛西ファインレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩18分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス6分
JR京葉線／葛西臨海公園駅 バス7分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西4丁目13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
南葛西第二小学校
-
中学校区域
南葛西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「まいばすけっと南葛西２丁目店」約210m ●「区立総合レクリエーション公園」約90m ●最寄りバス停より徒歩4分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア南葛西ファインレジデンスの口コミ・評判
2024年7月
なおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
居酒屋等の飲食店多い。 都心部までのアクセスが楽。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
駅からの道のりが大通りのため夜道は暗くない。 総合レクリエーション公園が近く春は桜、初夏はバラが見どころ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、防犯カメラ、昼間は管理人ありで防犯面良い。 清掃がしっかりされていて、特にゴミ置き場は常に整とんされて清潔。 宅配ボックスあり。ペット飼育可。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
リビングの窓が大きいので明るい。 玄関のドアののぞき穴が2つあり、ひとつはこども用の高さにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
コンビニ、ドラッグストアがとても近く便利。 スーパーも何件かある。 ショッピングモール（アリオ）まで徒歩で10分以内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小児科が近くにあるので安心。 近くにバーベキューができる富士公園がある。 夏祭りは近所で4か所あり。 住民同士仲が良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
やすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 葛西駅から徒歩１７分程度明るい環七をまっすぐ歩くだけ。近隣にはコンビニが４社展開しており、スーパーも近く駅の遠さ以外は不満はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大きな公園が近くにあり、バスに乗れば葛西臨海公園東京ディズニーリゾート等にいけてしまう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ワンフロアに四軒しか家がないのでどんな人が住んでいるのかはあるできる安心感はある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 決して広い間取りな訳では無いが長方形ではなく正方形の間取りなので思ったより狭さを感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニは徒歩３分圏内に４社アリオ島忠などのショッピングモール、おしゃれなモールならバスに乗ってイクスピアリなど色々なものはそこで充当してしまう。ホテルランチディーナーもディズニーをうまく利用できる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | コロナ禍でだいぶ変わったが祭りなどのイベントはこまめに行われている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
Micuitさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 葛西駅と葛西臨海公園の両方を利用できる。徒歩は遠いため、バスや自転車を使うことをなる。バスは環七沿いに多くの本数が出ているので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から離れていること、ファミリー層が多いことから治安は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配ボックスもあり、一通り必要な設備はある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 食洗機や広いバルコニーがあり、居住スペースは快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーやアリオが徒歩圏内にある。ちょっとした買い物ならマイバスケットが近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 江戸川区ゆえに水害ハザードマップ内にあるが、マンションの２階以上であれば問題ないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【葛西駅に対する口コミ】葛西駅周辺には、個性豊かな飲食店や24時間営業のスーパーが多数あります。価格帯も安くて、お財布に安しい地域です。公園や緑も多いので、子育て世代におすすめの地域です。新宿駅・池袋駅まで40分ぐらいなので、アクセスも比較的に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 葛西駅
たたたさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロ内乗り換えだと全体的に安くて使いやすい。 |
|---|---|---|---|
2022年1月 葛西駅
5.0
【メリット】 現在の最寄駅ですが、住みやすく、都内にも出やすく良い駅です
メトロは乗り換えがし……
2020年11月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅前は通勤通学で人が多いが活気がある。路線バスのターミナルが充実していて、東葛西のイトーヨ……
2018年8月 葛西駅
4.0
【メリット】 周辺商業施設には、スーパーマーケット複数有り、お酒や肉などの業務用品を取り扱う店も二件有り……
イニシア南葛西ファインレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,216万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,532 ～ 4,638万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,321 ～ 4,532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,111 ～ 4,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,900 ～ 4,111万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,689 ～ 3,900万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア南葛西ファインレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(32物件中) |
葛西駅ランキング
位(106物件中) |
イニシア南葛西ファインレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 西 /南 /東 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 /東 /北 | |
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| 5階 | 西 /南 /東 | |
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| 8階 | 西 /東 /北 | |
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| 10階 | 西 /南 /東 | |
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| 12階 | 西 /南 /東 | |
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| 13階 | 西 | |
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イニシア南葛西ファインレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.06㎡ | 14.16㎡ | 3,901万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 11,472円 166円 |
7,442円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イニシア南葛西ファインレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.21～72.22㎡｜69.58㎡ | 3,833万円｜183万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.21～72.22㎡｜68.18㎡ | 3,820万円｜185万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ | 4,480万円｜227万円/坪 |
| 12階～13階 | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 4,190万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.11～70.11㎡｜70.11㎡ | 3,940万円｜185万円/坪 |
| 東向き | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 3,680万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 65.21～72.22㎡｜68.39㎡ | 3,949万円｜192万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 3,550万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
イニシア南葛西ファインレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 68.19 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.19～68.19㎡｜68.19㎡ | 129,000円｜6,254円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.19～68.19㎡｜68.19㎡ | 129,000円｜6,254円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
