ヴィエント西宮
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9075
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約6534円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ヴィエント西宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩1分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市池田町9-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付17階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
用海小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィエント西宮の口コミ・評判
2021年5月
レツさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から徒歩1分の距離にあり、商業施設もあるので利便性が非常に良い。また防音性が高く、電車の音や隣の部屋なら音は殆どしない。(投稿者の部屋は駅と反対側にあるために、電車の音がしない可能性あり)南側にバルコニーがある部屋だと日光がよく入り、洗濯物が乾かしやすい。管理業者による点検も頻繁に行われているため保全の観点から見ても非常に良いと考える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】三宮、大阪方面の中間地点であり、どちらにも行きやすいです。買い物や飲食店などが多いため、住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】郵便局や病院などが駅の近くにあるため比較的利用しやすいです。駅の改札周辺はとてもきれいです治安が悪いというのを感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】色々な飲食店が駅の近くにあり、エビスタの近くに多数あります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】中学校、文房具屋さんなどが駅の近くにあるため、通いやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅の南側に商業施設（フレンテ）があり、神戸灘生協も入っている。駅南側には阪神バス停、北側には阪急バス停があり、それぞれ主要ターミナル駅に接続している。駅南側に国道2号線が走っているので、自動車のアプローチも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西宮駅
きらりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通と快速が止まる。 バス乗り場とタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパー、コンビニ、クリニックモール、ショッピングセンター、ファーストフード、惣菜屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、すき家、吉野家がすぐ近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに保育園がある。 地下改札までスロープがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ屋や繁華街がなく、夜も落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、大都市にもすぐに行けて便利。 |
2023年1月 西宮駅
kkn23さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内、周辺と混雑が少ない。バスの本数も比較的多い。駅の南側にはバスも停まるため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニや美容院、ショッピングモール、薬局、病院、郵便局など多種のお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多くある。ミスタードーナツ、カフェ、牛丼、うどん屋さん、惣菜屋さん、マクドナルドなど多種のお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やや遠いが15分程歩くと学校や幼稚園などがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所によるがやや西宮の中では治安が悪い所がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急西宮北口駅と比べ家賃が安く住みやすい。阪急西宮北口駅までアクセスも自転車等であればすぐのため便利である。周辺にお店が多く非常に良い。 |
2022年5月 西宮駅
ちむちむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西宮の新快速が止まらないことが不思議ですが、基本的には快速電車もあり、さらには駅前のバス、阪神電車や阪急沿線も徒歩圏内で利用できるところは非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ロータリーにはスーパーアカシア、周辺にはコンビニエンスストアが複数。さらに、プレンテ西宮もあり、買い物は問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2号線が43号線沿いにはラーメン店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通学を考えた場合非常に便利。西宮北口は新宿銀座と言われるほど塾が多いので教育には事欠かない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 可もなく不可もなくと言う所。ガラの悪い高校生や若者が闊歩するようなところではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神沿線、阪急沿線と比べると若干安いと思います。 |
2020年2月 西宮駅
3.0
【メリット】 車椅子の祖母を連れて利用することがあったのですが、駅構内はバリアフリーがしっかりしていてス……
ヴィエント西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市池田町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,788万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,148 ～ 5,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,908 ～ 5,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,669 ～ 4,908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,429 ～ 4,669万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,190 ～ 4,429万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィエント西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 218位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市池田町 | 1位 | / 3物件中 |
| 西宮駅 | 38位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 168位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市池田町 | 3位 | / 3物件中 |
| 西宮駅 | 43位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィエント西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年9月 | 13階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年6月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | ー | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 72.55㎡ | 12.01㎡ | 3,313万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 12,890円 177円 |
4,147円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィエント西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市池田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 70.17～79.7㎡｜75.98㎡ | 3,495万円｜152万円/坪 |
| 9階～11階 | 78.58～79.7㎡｜79.14㎡ | 3,980万円｜166万円/坪 |
| 12階～14階 | 55.02～78.58㎡｜64.44㎡ | 2,756万円｜143万円/坪 |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.02～79.7㎡｜73.4㎡ | 3,230万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 79.7～79.7㎡｜79.7㎡ | 4,280万円｜177万円/坪 |
| 西向き | 55.02～78.58㎡｜62.87㎡ | 2,596万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴィエント西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | 78.58 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 94.03 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 94.06 | |
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| 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 79.7 | |
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| 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 79.7 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィエント西宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市池田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 94.03～94.06㎡｜94.04㎡ | 185,000円｜6,503円/坪 |
| 5階～8階 | 70.17～79.7㎡｜74.28㎡ | 130,222円｜5,800円/坪 |
| 9階～11階 | 70.17～94.03㎡｜79.8㎡ | 133,800円｜5,547円/坪 |
| 12階～14階 | 68.55～88.01㎡｜77.23㎡ | 123,420円｜5,263円/坪 |
| 15階～17階 | 75～88.01㎡｜80.07㎡ | 139,375円｜5,756円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.55～88.01㎡｜78.5㎡ | 133,858円｜5,640円/坪 |
| 東向き | 75～94.06㎡｜81.88㎡ | 143,411円｜5,782円/坪 |
| 西向き | 70.27～78.58㎡｜73.11㎡ | 115,550円｜5,212円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
