藤和シティホームズ西宮駅前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9452
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約6500円/坪 利回り:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
藤和シティホームズ西宮駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／西宮駅 徒歩3分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩7分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西宮駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市産所町11-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
12階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
浜脇小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ西宮駅前の口コミ・評判
2017年10月
Uさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神西宮駅に普通に歩いても3分程度と激近です。また、阪急、JRの駅にも徒歩圏。電車のアクセスは不満がありません。大阪、神戸どちらにもすんなりと出れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近でありながら、自然も近くにあります。よく歩いて夙川・香櫨園浜まで散歩やジョギングに出かけました。特に夙川のオアシスロード沿いは歩行者だけの並木道で、安全に自然を楽しみながら散歩することができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックあり、管理人も日勤です。また清掃人も毎日入っており、共用部の清掃に関しては特に問題はありません。定期的に修繕も行われており、外壁もそれほど汚れてはいないように感じます。ペット飼育可能。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニーは南向きなので、日照はとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーは何件もあり、困ることはないでしょう。近所には昔ながらの商店街から、高級志向のスーパー、庶民的なスーパーまで様々です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小中学校まで1Km以内で通えると思います。病院や習い事にしても通いやすいと思います。マンション内では、定期的に子供を持つ母親中心にイベント開催されているようで、住民同士の関係も良好のようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】急行、特急など全ての電車が止まるため利便性がいい。また商業施設が駅内に入っており、買い物やご飯を食べる際にもとても便利です。駅周辺にはご飯屋さんも軒並み並べており、とても便利です。ぜひオススメしたいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JRの前にはコンビニがあり、阪神西宮駅は小規模ながら阪神百貨店があるし、ドラッグストア、ベーカリーがあり充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夙川公園にも近いので、桜の季節など最高です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 掃除も行き届き、住民の使い方も良いのか落書きなど見たことはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 3部屋が南側に面し、大きな窓で、日当たりは抜群。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに割と大きなスーパーが2か所あるし、少し距離があっても良いと思えば、なんでも安く買う事が出来ると思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩道が広く、歩道橋はあるももの、マンションを出てから、南側に一本道で、浜脇小学校と浜脇中学校は向いどおしであるので、小1から安心して通学させることができた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】阪神西宮駅周辺は、先月にリニューアルオープンしたばかりの商業施設のエビスタ西宮があります。 駅から連結された形で、降りたらすぐお店が立ち並んでいます。 阪神百貨店もあり、その他専門店はリニューアルしたことでお店の数が増えました。 賑やかできれいな施設で過ごしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西宮駅
ちむちむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西宮の新快速が止まらないことが不思議ですが、基本的には快速電車もあり、さらには駅前のバス、阪神電車や阪急沿線も徒歩圏内で利用できるところは非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ロータリーにはスーパーアカシア、周辺にはコンビニエンスストアが複数。さらに、プレンテ西宮もあり、買い物は問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2号線が43号線沿いにはラーメン店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通学を考えた場合非常に便利。西宮北口は新宿銀座と言われるほど塾が多いので教育には事欠かない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 可もなく不可もなくと言う所。ガラの悪い高校生や若者が闊歩するようなところではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神沿線、阪急沿線と比べると若干安いと思います。 |
2021年12月 さくら夙川駅
4.0
【メリット】 エスカレーター、エレベーターが共にあります。トイレもありますが、特に目が見えない人の為に音……
2019年9月 西宮駅
5.0
【メリット】 程よく緑があり、程よく栄えています。ちょうど梅田と神戸の中間あたりに位置しており、それぞれ……
2019年5月 西宮駅
3.0
【メリット】 駅前にエビスタがあり、コープも入っているので買い物は安心。最近はフードコートが充実したこと……
藤和シティホームズ西宮駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市産所町ランキング
位(5物件中) |
西宮駅ランキング
位(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,406万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,662 ～ 3,747万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,491 ～ 3,662万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,321 ～ 3,491万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,151 ～ 3,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,980 ～ 3,151万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ西宮駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 285位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市産所町 | 3位 | / 5物件中 |
| 西宮駅 | 29位 | / 126物件中 |
| さくら夙川駅 | 47位 | / 96物件中 |
| 西宮駅 | 50位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 165位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市産所町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西宮駅 | 30位 | / 58物件中 |
| さくら夙川駅 | 24位 | / 46物件中 |
| 西宮駅 | 42位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ西宮駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 67.25㎡ | 14.44㎡ | 3,384万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 5,366円 79円 |
14,250円 211円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ西宮駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市産所町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.1～70.84㎡｜61.28㎡ | 3,042万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.1～81.6㎡｜66.78㎡ | 3,465万円｜173万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 3,265万円｜152万円/坪 |
| 9階～10階 | 70～70.84㎡｜70.63㎡ | 3,335万円｜156万円/坪 |
| 11階～12階 | 77.64～77.64㎡｜77.64㎡ | 3,980万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.1～81.6㎡｜67.11㎡ | 3,368万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 3,780万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ西宮駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.84 |  |
|
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|
| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 58.1 | |
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| 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 66.7 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 58.1 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 56.75 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ西宮駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市産所町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.1～70.84㎡｜61.28㎡ | 108,750円｜5,843円/坪 |
| 7階～8階 | 56.75～70.84㎡｜63.55㎡ | 117,500円｜6,129円/坪 |
| 9階～10階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 123,750円｜5,775円/坪 |
| 11階～12階 | 70.84～86.4㎡｜78.62㎡ | 130,000円｜5,499円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.75～86.4㎡｜66.69㎡ | 118,437円｜5,890円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
