ネオシティ西宮北口
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5252
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ネオシティ西宮北口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩10分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『西宮駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市高畑町1-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
深津小学校
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中学校区域
深津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオシティ西宮北口の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】・阪急西宮ガーデンズが駅に隣接しており、衣類・家電・日用品等の買い物が全て完結出来る大型ショッピングモールがある ・阪急神戸線を利用することで大阪駅にも神戸駅にも15~20分程度で移動することが出来、非常にアクセスが良い ・当駅がある西宮市は兵庫県屈指の都市であり、環境・教育等の水準が高く人気が高い ・歩道が広く街灯が多いため、夜でも安心感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】梅田駅まで１５分、三ノ宮駅までも１５分なのでとてもアクセスがよいと思います。だいたい１０分に１本くらいあるので時間もすごく読みやすいです。また、西宮ガーデンズも駅から繋がっています。大きなショッピングモールなのでお買い物にも困らず、生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西宮北口駅
しんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の複数路線が乗り入れており、非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズやアクタなど多くの施設が隣接しているため、利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には複数ジャンルの飲食店があり、食べるものには困らない、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の数も多いためか、学校などは周辺に多数あり、活気がある街となっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番や警備などはあるため、安全面が確保できているところもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と家賃のバランスが良く、住みやすさは抜群である。 |
2022年1月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 駅でてすぐにマクドナルドなどの学生にとっては勉強となる便利な場所があったり、駅内にカフェや……
2022年1月 西宮駅
5.0
【メリット】 店がいっぱいあって早く済ませたい時とかも直ぐにそこで買ったり食べたりして電車に迎えるのです……
2021年12月 西宮駅
4.0
【メリット】 快速が止まります。大阪、三ノ宮ともに20分でいけます。トイレはきれいです。駅前はスーパーや……
ネオシティ西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市高畑町ランキング
位(5物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,298万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,546 ～ 3,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,381 ～ 3,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,216 ～ 3,381万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,051 ～ 3,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,886 ～ 3,051万円 | 87.5～92.5％ |
ネオシティ西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオシティ西宮北口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 71.76㎡ | 15.41㎡ | 2,834万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 6,881円 95円 |
12,250円 170円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオシティ西宮北口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高畑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.32～74.06㎡｜70.78㎡ | 2,621万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.32～83.41㎡｜76.86㎡ | 2,762万円｜119万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 3,280万円｜154万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.32～74.06㎡｜72.45㎡ | 2,752万円｜126万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 3,326万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.32～83.41㎡｜71.51㎡ | 3,092万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 70.32～74.06㎡｜72.02㎡ | 2,575万円｜118万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオシティ西宮北口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.32 |  |
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| 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.32 | |
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| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.32 | |
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| 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.32 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.32 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオシティ西宮北口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高畑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 120,720円｜5,675円/坪 |
| 5階～5階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 123,714円｜5,816円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 122,466円｜5,757円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
