クレセール門戸
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5075
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
クレセール門戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩13分
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利用可能路線
『門戸厄神駅』 阪急今津線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市伏原町6-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
12戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
高木小学校
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中学校区域
瓦木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレセール門戸の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】西宮北口まで電車で約３分程度であり乗換はあるもののアクセスは良いと思う。家賃相場が西宮北口が近い事もあり若干高め。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあり比較的日常生活範囲内で困ることはないとても良好。駅近に交番があり、警察官が立っており交通ルールが遵守されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】カフェや飲食店が複数あり、休みの日などお出かけ時に利用する |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】特に困らない。ドラッグストア・コンビニが多く便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【門戸厄神駅に対する口コミ】こちらの駅は門戸厄神にお参りに行く際使用する駅で周辺施設にはスーパーなどがたくさんありますので買い物をする際に利用することも出来ます。電車も10分おきに1本出ている駅ですから混雑することが無いのも魅力の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 西宮北口駅
cocoaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンができて一気に雰囲気がかわりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神戸・大阪まで20分ほどで出れるので便利な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店がひしめきあっていて楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の成長を支える体制も充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安の心配もいりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も高い感じはなく、生活しやすいと思います。 |
2022年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 素晴らしい
とてもいい駅
ふつうのえきではあるが、、
つかい……
2021年10月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 学生の頃よく利用させて頂いておりました。大学受験予備校が周辺に多く、高校生が通勤でよく使わ……
2019年11月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 駅から大きな商業施設に直結しているのでアクセスが便利ですし、買い物にも困りません。大阪や神……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,506万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,619 ～ 1,657万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,544 ～ 1,619万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,469 ～ 1,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,393 ～ 1,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,318 ～ 1,393万円 | 87.5～92.5％ |
クレセール門戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレセール門戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 北 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 52.53㎡ | 14.89㎡ | 1,860万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 7,370円 140円 |
7,440円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセール門戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市伏原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.78～51.78㎡｜51.78㎡ | 1,680万円｜107万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.42～55.29㎡｜54.59㎡ | 2,038万円｜123万円/坪 |
| 4階～4階 | 43.45～69.87㎡｜48.73㎡ | 1,578万円｜109万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.78～69.87㎡｜56.8㎡ | 1,996万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 43.45～54.42㎡｜52.22㎡ | 1,864万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 43.45～43.45㎡｜43.45㎡ | 1,470万円｜112万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 1,980万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレセール門戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 51 |  |
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| 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 51 | |
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| 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.5 | |
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| 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.5 | |
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| 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.5 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセール門戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市伏原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51～51㎡｜51㎡ | 83,000円｜5,380円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.42～55.5㎡｜55.19㎡ | 101,428円｜6,073円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～55.5㎡｜54.7㎡ | 99,000円｜5,974円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51～51㎡｜51㎡ | 83,000円｜5,380円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 100,000円｜6,075円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
