グランドメゾン阪神西宮
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8151
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約7140円/坪 利回り:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランドメゾン阪神西宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分
阪神本線／西宮駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市戸田町6-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2000年6月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立浜脇小学校
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中学校区域
市立浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン阪神西宮の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】神戸三宮駅、大阪駅にそれぞれ２０分程度で行くことができるのは大変魅力的です。 また、駅の南北２か所に交番があります。交通至便で、大変住みよい街の中心的な駅です。マンションや施設の新築も進んでいるので、地価は今後高くなるでしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅前には飲食店や商業施設（フレンテ西宮）、多数の美容院やクリニックがあり、大変便利です。フレンテ西宮にはコープのほか、ニトリやダイソー、手芸屋などがあり、一通りのことができます。国道に面している南側の駅の周辺は夜でも明るい場所が多く、駅の南北にはそれぞれ交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】牛丼チェーンやお総菜屋さんのほか、フレンテ西宮内には、ラーメン屋やカフェ、うどん屋があります。近接した商店街には、歩粉という、おいしいパン屋もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】近隣には、幼稚園や保育所があります。エレベーターやスロープはずいぶん前から完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】快速電車が停車する駅であるため、三ノ宮駅や大阪駅へ容易にアクセスできるメリットがあります。駅周辺はいくつか商業施設が集まっており、駅を少し離れれば閑静な住宅街があることから、暮らしやすく住みやすいエリアと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮駅
ぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まりますし、バス乗り場も綺麗で広く快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院も近くにあるし、駅の下にモールのようなものがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もカフェも幅広くあるし、下にフードコートがあるのですごくいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的治安はいいかなと思います。私立の中高も近くに多いですし、西北には塾も多いので学習環境もしっかりつけることができると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はえびす口のほうは綺麗なので治安はいいかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 坂もあまりなく、利便性も良いと思います。 |
2024年2月 西宮駅
osakanaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の主要駅梅田から特急15分でアクセスできます。 西宮から甲子園球場はなんと電車で5分！ 西宮から大阪難波や奈良も一本で行けちゃいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神百貨店があるのでお土産も買えますしなんといってもエビスタ西宮！書店、グルメ、無印、携帯ショップ、銀行、クリーニング、ファッション、ドラッグストア、クリニックに薬局まで。 なんでも揃ってるのがいいです。 総合病院や市役所も徒歩5分ほどであります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き、定食、ファストフード、麺類なんでもあります。 スタバやアフタヌーンティーカフェもあります。 エビスタ西宮3階のLUZZT THE VIENTOから見える景色は最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校、保育所幼稚園は多いです。 エレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前交番あります。 飲み屋街はないですが所々点在しています。 広い駅なので街灯も沢山あります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやコンビニも近く、マンションの出入り口オートロックもあるので安全性は高めです。 |
2021年10月 西宮駅
5.0
【メリット】 特急や急行も停車し、駅近くの施設もエビスタなどがありとても交通の便のいい場所です。
2020年8月 西宮駅
5.0
【メリット】 大阪、神戸までそれぞれ１５分以内で行く事ができる。駅前にニトリやマクドナルドなど多数店があ……
グランドメゾン阪神西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市戸田町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,991万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,215 ～ 3,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,065 ～ 3,215万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,916 ～ 3,065万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,766 ～ 2,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,617 ～ 2,766万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン阪神西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 300位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市戸田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西宮駅 | 32位 | / 126物件中 |
| 西宮駅 | 53位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 112位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市戸田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西宮駅 | 16位 | / 58物件中 |
| 西宮駅 | 29位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年8カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市戸田町ランキング
位(2物件中) |
西宮駅ランキング
位(34物件中) |
グランドメゾン阪神西宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年6月） |
4階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /北 /東 | |
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| 9階 | 南 /北 /東 | |
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| 10階 | 南 /北 /東 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 /北 /東 | |
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| 13階 | 南 /北 /東 | |
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グランドメゾン阪神西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2022年1月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 63.24㎡ | 7.59㎡ | 3,111万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 9,008円 142円 |
8,468円 133円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン阪神西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市戸田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.31～57.57㎡｜56.73㎡ | 2,720万円｜159万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.31～66.32㎡｜59.64㎡ | 2,946万円｜165万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.31～66.32㎡｜64.42㎡ | 2,973万円｜153万円/坪 |
| 10階～11階 | 56.31～73.15㎡｜65.04㎡ | 3,482万円｜178万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 4,180万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.31～73.95㎡｜63.24㎡ | 3,111万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン阪神西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.31 | |
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| 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 73.95 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 57.57 | |
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| 2022年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 53.09 | |
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| 2021年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | 56.31 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン阪神西宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市戸田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.31～56.31㎡｜56.31㎡ | 122,200円｜7,174円/坪 |
| 4階～6階 | 66.32～66.32㎡｜66.31㎡ | 112,500円｜5,608円/坪 |
| 7階～9階 | 53.05～57.57㎡｜55.96㎡ | 108,125円｜6,374円/坪 |
| 10階～11階 | 53.09～66.32㎡｜59.7㎡ | 107,500円｜6,073円/坪 |
| 12階～13階 | 73.95～87.14㎡｜80.54㎡ | 139,000円｜5,774円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.05～87.14㎡｜61.14㎡ | 113,680円｜6,205円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
