夙川台スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5656
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約4489円/坪 利回り:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川台スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町23-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1977年4月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
北夙川小学校
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中学校区域
苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川台スカイハイツの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】駅を出てすぐに花見の定番の夙川があります。北に歩いて数キロですが、川の音と自然の風が気持ちいいです。駅周辺に小規模ですが商業施設として夙川グリーンタウンがあります。また、おしゃれなレストラン、美容室、パン屋等が点在しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 夙川駅
aiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | めずらしく成城石井があり、そこまで混んでいないので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅が少々きれいで、バス乗り場も整備されている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにモスバーガーがある。また、買ったものを夙川で花見をしながら食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多くあり、学生も多く利用されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そこそこ良く、駅も整備されている。また、交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 夙川が近くにあり、自然を感じられる。花見もできる。 |
2022年9月 夙川駅
よっちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる駅で、阪急甲陽線に乗り換え駅です。三宮にもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夙川駅構内に成城石井が入っておりとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると美味しいパン屋さんがあちこちに歩行圏内であります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると、すぐに夙川があるので公園、遊歩道が整備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅地と商業施設が良いバランスで治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は全体的に高めですが、環境の良さを加味するとバランスが取れていると思います。 |
2020年1月 夙川駅
5.0
【メリット】 特急がとまるので大阪方面へも神戸方面へも便利です。
駅を降りるとさまざまな商業施……
2019年9月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 西宮市を代表する高級住宅街が広がり、街並みが基本的におちついている。春には夙川沿いの桜並木……
夙川台スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市樋之池町ランキング
位(23物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,689万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,891 ～ 2,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,756 ～ 2,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,622 ～ 2,756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,487 ～ 2,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,353 ～ 2,487万円 | 87.5～92.5％ |
夙川台スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 644位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市樋之池町 | 9位 | / 18物件中 |
| 苦楽園口駅 | 79位 | / 132物件中 |
| 夙川駅 | 111位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 359位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市樋之池町 | 8位 | / 9物件中 |
| 苦楽園口駅 | 47位 | / 54物件中 |
| 夙川駅 | 77位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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夙川台スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.54㎡ | 14.84㎡ | 2,110万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 8,777円 128円 |
11,655円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市樋之池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.6～71.5㎡｜66.55㎡ | 2,071万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 2,552万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,620万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～71.5㎡｜68.2㎡ | 2,077万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 61.6～71.5㎡｜68.86㎡ | 2,140万円｜102万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
夙川台スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 61.6 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 61.6 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.6 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 61.6 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 61.6 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市樋之池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 93,777円｜4,336円/坪 |
| 3階～3階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 79,800円｜4,283円/坪 |
| 4階～4階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 92,500円｜4,277円/坪 |
| 5階～5階 | 61.6～71.5㎡｜64.07㎡ | 86,000円｜4,452円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～71.5㎡｜65.72㎡ | 86,358円｜4,351円/坪 |
| 東向き | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 100,500円｜4,647円/坪 |
| 西向き | 61.6～71.5㎡｜67.78㎡ | 84,787円｜4,140円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
