今津浜パークタウン１３号
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1506
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
今津浜パークタウン１３号の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／今津駅 徒歩20分
阪神本線／甲子園駅 徒歩22分
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利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『甲子園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市今津真砂町1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1985年4月
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総戸数
248戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西宮市立今津小学校
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中学校区域
西宮市立真砂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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今津浜パークタウン１３号の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニやスーパーなどの商業施設が充実していますので、仕事帰りの会社員やOLさんなどには買い物に便利なところです。また、西宮北口で乗り換えるだけで大阪や神戸までもが短時間で行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 甲子園駅
MKouさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 甲子園駅は通勤ダッシュ時の梅田方一部直通特急以外全ての列車が止まり運転頻度も高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近にはららぽーと甲子園がありショッピングを楽しめます。また明和病院や兵庫医科大学病院があり医療面でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと甲子園の中に多種多様な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターがあり学校も周辺に多くあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 甲子園警察署が甲子園駅すぐにあり交番も多く設置されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅は便利で神戸と大阪どちらにもすぐに出ることができるので生活は便利です。 |
2023年9月 甲子園駅
みゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ベビーカーでも通りやすい改札や多目的トイレがとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにショッピングセンターがあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにコロワがありすぐに安くで食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や図書館も近くにあり、利便性がとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西宮の風土はとても気に入っており、穏やかな人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 西宮は安全で人気で人柄も優しい人が多い。 |
2022年12月 甲子園駅
あさりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで約10分、三宮まで約20分程度で到着することができる点。また、ほぼ全ての電車が停車する駅である点もメリットの一つ。ここ数年で駅前南側が整備され、スターバックス等の店舗もできており、綺麗になっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から10分足らずでららぽーと甲子園があり、買い物をすることができる。日常生活用品については甲子園駅前にあるコロワ甲子園を利用することで大体のものは揃う。駅から徒歩5分の所にクリニックがいくつか並んである。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコメダやケンタッキー、マクドナルドなどがあり、軽食をするには十分な店舗が揃っている。また、チェーンの居酒屋を駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園の数は鳴尾地区を含めると年々増加している印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに甲子園警察署があり、パトカーをたびたび見るため、その点は安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神沿線ということもあり、阪急沿線と比較すると特急停車駅ではあるが家賃は比較的安い。以前住んでいた物件は駅徒歩5分1Kで4万いかないくらいだった。 |
2021年10月 甲子園駅
4.0
【メリット】 数年前にホームがリフォームされ、広く綺麗になった。トイレも駅構内のものにしては清潔感があり……
今津浜パークタウン１３号の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市今津真砂町ランキング
位(12物件中) |
今津駅ランキング
位(71物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,355万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
今津浜パークタウン１３号の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,457 ～ 1,491万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,389 ～ 1,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,321 ～ 1,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,254 ～ 1,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,186 ～ 1,254万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
今津浜パークタウン１３号の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 78.78㎡ | 11.5㎡ | 1,399万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 5,477円 69円 |
7,500円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■今津浜パークタウン１３号の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市今津真砂町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.8～92.56㎡｜78.94㎡ | 1,404万円｜59万円/坪 |
| 4階～5階 | 77.17～77.17㎡｜77.17㎡ | 1,350万円｜57万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.8～92.56㎡｜78.78㎡ | 1,399万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
