マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:25件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:151件 デメリット:150件 特徴:37件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約114万円/坪 |
偏差値ランキング |
東大阪市 |
エムプラザ東大阪ルーベンオーネの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩7分
近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩14分
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩28分
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利用可能路線
『荒本駅』 近鉄けいはんな線
『長田駅』 近鉄けいはんな線 大阪メトロ中央線
『鴻池新田駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市本庄西1丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2005年8月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立弥栄小学校
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中学校区域
東大阪市立盾津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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
【エムプラザ東大阪ルーベンオーネの所有者様へ】
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エムプラザ東大阪ルーベンオーネの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エムプラザ東大阪ルーベンオーネの口コミ・評判
2023年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】梅田までのアクセスが良くて、梅田まで乗換なしで行けるので便利です。駅の直ぐ側にバス停もあるので、公共交通機関の利便性は高いです。家賃の相場が安くて物価もあまり高くなくて、鴻池元町商店街など食料品が安く買える場所もあるのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】駅から徒歩5、6分のところにイオン鴻池店や、モリタ屋鴻池店という大きなスーパーがあるのですごく便利です。食品や日用品などの買い物で、困ることはありません。駅の直ぐ側に交番があります。駅周辺も綺麗で、歓楽街もないので夜も静かで酔っ払いなどもあまりいません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】駅の周辺におしゃれで落ち着く素敵な喫茶店が多いです。駅から徒歩圏内に7軒くらいあって、喫茶店巡りが好きな人にはおすすめの場所です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】成和小学校という府内でも有名なマンモス小学校があります。駅はとても綺麗で、スロープなども整備されていてトイレも綺麗で使いやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【荒本駅に対する口コミ】荒本駅は中央線と近鉄どちらも使えるので便利です。もうすぐモノレールが開通しますので土地は高騰しそうです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【荒本駅に対する口コミ】近くにコンビニとロータリーがあるので便利市役所や図書館があり、昼間は安全ですね。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【荒本駅に対する口コミ】ガストと居酒屋があります!近いのでいいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【荒本駅に対する口コミ】近くに公園があります。遊具がたくさんあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】住宅街の中にあり、比較的行きやすい。駐輪場も近く便利近々新しくモノレールの駅ができるみたいでそこには期待している |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】歩いて10分ぐらいのところに規模小さいイオンはあるので基本的に生活には困らない出口が1箇所だけなので駅員が基本的にはいるので危なくは無い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】昔ながらのうどん屋さんとかコンビニは多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鴻池新田駅に対する口コミ】保育園も幼稚園も近くにあるため子育ては比較的しやすいと思う |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長田駅に対する口コミ】大阪市内にアクセスしやすく、比較的どこへでもアクセスしやすい。便利であるがとても高いかと言われればそうでもない。 ファミリー層が多い為、地元の人が多いので暮らしやすい価格帯ではある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【長田駅に対する口コミ】スーパーや薬局、病院などがあるため使いやすい。また人であふれるということもない為使いやすい。駅周辺の治安は比較的に良い。また汚いととらえたことはないので比較的きれいである。 また、歓楽街等もないため交通量の多さを除けば静かである。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【長田駅に対する口コミ】比較的どんなジャンルの飲食店もあるため店選びには困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【長田駅に対する口コミ】そこまで学校数が多くなく地元の人たちが通う学校が多い為、横のつながりは多い。田舎のような温かさがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 荒本駅
S.Aさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近鉄線ですが地下鉄中央線と繋がっていて、森ノ宮駅や本町駅まで乗り換え無しで行けます。また、奈良方面に行くのも便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 自転車や車があればイオン鴻池店や隣の駅のフレスポまで行けます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ファミレスのガスト、大阪王将があります。焼肉店、ラーメン店、中華料理店等が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅のすぐ近くに府立図書館があり、児童用のスペースもあります。近くに成和小学校があります。 |
治安 |
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メリット | 飲食店が開いている時間帯は通りも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 市役所に行きやすいです。府立図書館は自習スペースを誰でも使えるためコスパがいいです。 |
2022年1月 長田駅
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【メリット】 駅前にやよい軒、CoCo壱、木曽路が並んでいる。コンビニも2軒あるので安心。大きな道路を渡……
2021年10月 鴻池新田駅
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【メリット】 近くにはコンビニ(セブンイレブン)やスーパーもあり、通勤前に昼食を買うことができたりします……
2019年10月 鴻池新田駅
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【メリット】 改札お出てすぐにタクシー乗り場がある。周りには飲食店も多く、スーパー・銀行・郵便局・パチン……
エムプラザ東大阪ルーベンオーネの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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東大阪市ランキング![]() ![]() (332物件中) |
東大阪市本庄西ランキング![]() ![]() (3物件中) |
荒本駅ランキング![]() ![]() (22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,290万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,462 ~ 2,519万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,347 ~ 2,462万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,233 ~ 2,347万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,118 ~ 2,233万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,004 ~ 2,118万円 | 87.5~92.5% |
エムプラザ東大阪ルーベンオーネの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築19年7カ月) |
東大阪市ランキング![]() ![]() (84物件中) |
東大阪市本庄西ランキング![]() ![]() (1物件中) |
荒本駅ランキング![]() ![]() (10物件中) |
エムプラザ東大阪ルーベンオーネの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年8月) |
2階 | 北北東 /西北西 | ![]() |
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2階 | 東南東 /南南西 /北北東 | ![]() |
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3階 | 南南西 /西北西 | ![]() |
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4階 | 南南西 /西北西 | ![]() |
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4階 | 北北東 /西北西 | ![]() |
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4階 | 東南東 /南南西 /北北東 | ![]() |
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6階 | 東南東 /南南西 /北北東 | ![]() |
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7階 | 北北東 /東南東 /西北西 | ![]() |
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9階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去9年間の中古販売価格内訳
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