イトーピア西天満ソアーズタワー
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
16240
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約289万円/坪 賃料:約9968円/坪 利回り:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
イトーピア西天満ソアーズタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／北浜駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分
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利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付24階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イトーピア西天満ソアーズタワーの口コミ・評判
2023年12月
としまるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 設備の質が非常によく、家賃もそこまで高額ではないため非常によかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 警察署も近く、非常に安心できます。裁判所等も近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが日中はいてくれるのでセキュリティ面でも非常に安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 景色もよく、防音性能も非常に高かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 歩けば梅田にも出られるため生活圏内で基本的に何でもそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 防災意識も高いと思います。住民の方も挨拶してくださる方が多かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】どこの駅も行きやすいし地下鉄近鉄もあって良い！駅チカだととても便利だと思う。どこ行くにしてもとても行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ショッピングできる所や遊べるところも多くて1日飽きずに過ごせる！駅の中はとても綺麗だと思う。トイレも綺麗だった！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】たくさんカフェや食べ物屋さんがあって食べたいもの食べやすい！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エレベーターなど多いから子育てには良さそう！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大阪天満宮駅
ミナリさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRも地下鉄も通っているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きな商店街があるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にはもちろん、商店街以外にも美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪市内ですので学校はたくさんあり、困ることはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は明るく交通量も多いので、安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ですが比較的家賃は安い方だと思います。 |
2022年8月 大阪駅
Yさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがスムーズ。新快速、快速、他の路線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかく買い物には困りません。なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちょっと時間つぶすカフェ等もたくさんあります。 サラリーマンの方たちが帰りに一杯飲んだりできるお店も駅内にあるので利用されてる方も多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、スロープ等はたくさんある印象です |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので何かあれば気付いてくれる人はたくさんいてるのかな？と思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅チカ物件なら電車の乗り換えもスムーズなので良いのかなと思います |
2022年2月 大阪駅
4.0
【メリット】 楽しい所がたくさんある。駅周りだけでも十分に楽しい休日が送れると思います。ルクアにグランフ……
2020年12月 大阪駅
5.0
【メリット】 乗り換えや買い物客、サラリーマン。とにかく終日人であふれかえっている。駅の改札口もいくつも……
イトーピア西天満ソアーズタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
北浜駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,666万円
推定相場坪単価289万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,091 ～ 6,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,808 ～ 6,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,524 ～ 5,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,241 ～ 5,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,958 ～ 5,241万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア西天満ソアーズタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 83位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 8位 | / 40物件中 |
| 北浜駅 | 33位 | / 102物件中 |
| 南森町駅 | 37位 | / 157物件中 |
| 淀屋橋駅 | 27位 | / 56物件中 |
| 東梅田駅 | 56位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 120位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 14位 | / 38物件中 |
| 北浜駅 | 41位 | / 94物件中 |
| 南森町駅 | 45位 | / 140物件中 |
| 淀屋橋駅 | 29位 | / 52物件中 |
| 東梅田駅 | 76位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年4カ月) |
大阪市北区ランキング
位(132物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(12物件中) |
北浜駅ランキング
位(45物件中) |
イトーピア西天満ソアーズタワーの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年10月） |
2階 | 東南東 /南南西 /西北西 |  |
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| 3階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 15階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 16階 | 東南東 | |
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| 19階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 21階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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イトーピア西天満ソアーズタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 24階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 24階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年7月 | 24階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 19階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 24階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年6月 | 19階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年5月 | 19階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 24階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年2月 | 24階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 24階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年11月 | 24階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 24階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 32 | 2014年12月 | 2015年1月 | 24階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 24階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 20階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 20階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 38 | 2013年9月 | ー | 20階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 39 | 2012年11月 | ー | 24階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 40 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 41 | 2011年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 42 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 43 | 2009年9月 | ー | 23階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 44 | 2009年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 12階 | 90.86㎡ | 8.24㎡ | 6,398万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 13,176円 145円 |
13,530円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア西天満ソアーズタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 52.8～101.95㎡｜74.51㎡ | 5,073万円｜238万円/坪 |
| 6階～10階 | 62.8～101.95㎡｜86.64㎡ | 6,753万円｜253万円/坪 |
| 11階～15階 | 88.78～88.78㎡｜88.78㎡ | 6,080万円｜226万円/坪 |
| 16階～20階 | 78.25～88.78㎡｜83.51㎡ | 5,393万円｜214万円/坪 |
| 21階～24階 | 90.18～118.37㎡｜116.2㎡ | 8,170万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.8～118.37㎡｜84.4㎡ | 5,995万円｜237万円/坪 |
| 東向き | 52.8～118.37㎡｜94.05㎡ | 6,636万円｜237万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 88.78～118.37㎡｜98.64㎡ | 6,743万円｜222万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
イトーピア西天満ソアーズタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 18階 | 2LDK | 南西 | 62.8 | |
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| 2022年12月 | 21階 | 2LDK | 南東 | 62.8 | |
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| 2022年5月 | 20階 | 2LDK | 南東 | 62.8 | |
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| 2021年11月 | 17階 | 2LDK | 南東 | 62.8 | |
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| 2021年9月 | 18階 | 2LDK | 南東 | 62.8 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 18階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア西天満ソアーズタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 101.95～101.95㎡｜101.95㎡ | 280,000円｜9,079円/坪 |
| 6階～10階 | 62.8～78.25㎡｜64.08㎡ | 180,916円｜9,351円/坪 |
| 11階～15階 | 78.25～78.25㎡｜78.25㎡ | 190,000円｜8,027円/坪 |
| 16階～20階 | 62.8～78.25㎡｜65㎡ | 177,000円｜9,036円/坪 |
| 21階～24階 | 62.8～90.18㎡｜73.5㎡ | 210,750円｜9,350円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.8～101.95㎡｜67.29㎡ | 186,312円｜9,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
