キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10564
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:240件 デメリット:240件 特徴:60件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上町1丁目15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2005年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】地下鉄の谷町線と長堀鶴見緑地線が使用できます。結構どこでも行きやすい駅です。長堀鶴見緑地線の方がすいてます。出口が複数あり、改札まで距離が近いです。終電は谷町線の大日駅行以外は0時過ぎてもあります。電車の本数は多いですね。混む時間帯は特に逃してもすぐに電車が来ます。タクシーはよく通るので大通りにいればつかまると思います。家賃は一人暮らし用のは安めです。利便性はいいですね。大阪なら大概行きやすいです。物価はスーパーが多いからか高すぎるってこともなく、安い方に感じます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】近隣にスーパー4箇所あり、ドン・キホーテもあるし、商店街もあるので買い物には困らないかと思います。商店街には食事どころが何軒かと宝くじ屋、お肉屋、昆布屋、豆腐屋、鮮魚、100円ショップ、お弁当屋、お惣菜屋、クリニック、薬局、八百屋、パン屋、和菓子屋、お茶屋、鰹節屋、スーパー等そこだけで色々買い揃えます。駅周辺にクリニック、薬局は多数点在しています。一駅先の谷町四丁目駅に救急対応している大阪医療センターがあり、谷町九丁目駅には大阪赤十字病院、二駅先の天満橋駅には大手前病院と最寄りではないのですが駅の間隔がそれほどないので近くと言える距離に大きい病院があります。出口による治安の違いはそんなにないかと思います。駅周辺はきれいな方だと思います。昼はおばさまとかしか見かけません。街灯多くて明るいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】山口果物のかき氷やフルーツサンドイッチなどがテレビで紹介されてます。よく空堀商店街も紹介されています。カレーの旧ヤム邸。パン屋のGreen。お好み焼き屋の冨紗家。喫茶店のWhite Love。洋食屋のもなみ。大衆食堂スタンドそのだ。うどん屋のきぬ川。などがあります。お値段はリーズナブルです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】保育園、小学校は点在していますし、中学校も高校も近くにあります。 公園も点在していますのでどこかしらで遊べますね。遊具もあります。駅のトイレはきれいですし、多機能トイレもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】電車の本数が多く、比較的混んでいないので、待ちやすい。土地が安く家賃が安いので誰でも住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】周りには本屋や病院もあり、コンビニエンスストアがあるため生活しやすい。駅の近くに交番があるのでいざという時にはいける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】近くにあるカフェがリーズナブルで美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【玉造駅に対する口コミ】高校が周りにたくさんあって、駅から歩いて通いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】男女のトイレの距離感があり安心感があります。駅の改札付近にはコンビニもあり大変便利です。キタやミナミの中間点に位置するため相場は高いが、利便性を考えるとコストパフォーマンスは高い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】救急医療センターやがんセンターなどライフラインに必要な施設が充実しています。大阪府警の本部があるなど、府下で最も治安の良いエリアと言えると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】有名なパティスリーやベーカリーも多いし、カレーの聖地と言えるほど美味しいカレー屋さんが多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】大きな公園はもちろん大阪城もほど近いため、子育て環境抜群。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】電車の本数がとても多いため乗り過ごしてもすぐ次の電車がきます。立地がいいのですぐに都心部に出ることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】周辺に診療所がたくさんあるので便利です。街頭が多いので暗くても安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】飲み屋がたくさんあるのでサラリーマンにとっては便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【谷町四丁目駅に対する口コミ】駅のトイレは多機能なので誰でも使いやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 谷町六丁目駅
ゆずさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーター・エスカレーター完備使用しやすい。それぞれの交差点に出口があり用途ごとに使いやすく分かりやすい。 駅のトイレがきれいで清潔感がある。 電車の本数が多く、急いでホームを走る必要がなく助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なスーパーは価格帯に応じて複数点在。空堀商店街には安くて美味しい八百屋さんや魚屋さん、食事処、居酒屋が立ち並ぶ中、新店もオープンして握わっている。病院もあり、救急病院も遠くない。ドンキホーテが近くにあり、隣駅まで行くとアパレルや雑貨の買い物も可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気ハンバーグ店、パン屋、アイスクリーム屋さん、カフェ、ほかお弁当も格安で売っています。アジアン料理、和食、台湾料理、イタリアン、フレンチ、鉄板料理、焼肉焼鳥など多種多様で価格帯も様々。クチコミ評点の高いお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校は近くにあります。都会ながら公園やグラウンドもあり、大阪城公園も自転車圏内です。 駅にエレベーターはありますが、改札を通ってホームに降りる際のエレベーターについては、出口によっては階段しかないことがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 家やマンション、お店などが隙間なく立っていて夜でも人通りがあるので治安は悪くないです。灯りも数多くある方だと思います。歓楽街はなく、小さなスナックやバーがある程度の認識です。出口による治安の差分もありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高い方で、土地の値段も高いです。その分利便性も高いです。物価は普通なので贅沢しなければ節約自体は可能です。ここ最近は新しくマンションが建設されていて、全体の相場が上がっていってると思います。 |
2024年7月 玉造駅
takuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線ありです。JR環状線、鶴見緑地線があり便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 専門学校や高校が多く、大きなホームセンターも有ります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも多く、ファーストフード店も多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 進学校が多いイメージ。治安は良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 進学校や専門学校がかなり多い。カトリック系の高校もあり治安良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドラックストアや、100円均一ストアがある |
2022年2月 玉造駅
5.0
【メリット】 過去3年間、玉造付近に住んでいて、とても利便性に優れており、駅近に住んでいたというのもある……
2021年10月 玉造駅
5.0
【メリット】 周囲には商店街やスーパーなどの日用品を買える場所、また、飲食店も多く非常に便利です。
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区上町ランキング
位(22物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,256万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,650 ～ 5,782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,387 ～ 5,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,125 ～ 5,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,862 ～ 5,125万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,599 ～ 4,862万円 | 87.5～92.5％ |
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 212位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上町 | 10位 | / 18物件中 |
| 玉造駅 | 42位 | / 118物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 65位 | / 172物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 71位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年2カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区上町ランキング
位(7物件中) |
玉造駅ランキング
位(43物件中) |
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 73.42㎡ | 13.34㎡ | 4,208万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 8,913円 121円 |
12,558円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.55～86.54㎡｜76.05㎡ | 4,945万円｜215万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.55～75.3㎡｜71.32㎡ | 3,013万円｜139万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.55～64.55㎡｜64.55㎡ | 2,913万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.86～76.13㎡｜73.67㎡ | 4,151万円｜187万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.55～86.54㎡｜75.07㎡ | 4,380万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.55～86.54㎡｜73.42㎡ | 4,208万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
