日商岩井上甲子園マンション
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2013年~: 45件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約4155円/坪 利回り:約4.19% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
日商岩井上甲子園マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分
阪神本線/甲子園駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市戸崎町5-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1972年7月
-
総戸数
140戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
上甲子園小学校
-
中学校区域
上甲子園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井上甲子園マンションの口コミ・評判
2014年3月
ハマーンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅を出ると商店街とつながっており、スーパーや飲食店、雑貨店なども多く、とても便利です。この近辺は坂はほぼ無く、高齢者にとっても便利な環境であるといえると思います。大阪・神戸へのアクセスが近いのがまた良いです。すぐ側には国道2号線があるなど交通が便利であることも一押しです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 5分圏内に公園や武庫川があり、余暇を家族で過ごすにはとても良い環境だと思います。商店街への5分圏内にありその中にスーパーもあるのでとても便利です。マンション側に国道が走っていますが、騒音は気になりません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | マンション入り口そばに管理人室がありますので、今どきのオートロックなどはありませんが、管理人さんがよく見てくださっているので安心できます。また掃除も行き届いているので助かっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 家族で住むのに申し分の無い広さだと思います。バルコニーも広くまた、屋上には洗濯物が干せるようになっています。各階には倉庫もあります。室内の段差は特に気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 商店街が徒歩5分、その中にスーパーも2件あります。新しい店と昔からあるお店が共に揃っているので、とにかく便利です。生活圏としては及第点です。長く住み、別の地域に移り住んだ今でもやはり一番便利な生活環境だったと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 10分圏内に幼稚園・小学校があり、20分圏内には中学校、30分圏内には高校もあります。幼稚園と小学校は商店街そばにありますので人の目も多く、通学には適した場所だといえるのではないでしょうか。公園は商店街の側に2つあります。毎年夏になると商店街でお祭りがありとても賑わいます。病院は商店街の中に数軒ありますが、車で20分程度の場所に兵庫医大があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
りんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小学校、幼稚園、保育園など近所にあるので通いやすいと思う。病院も小児科や皮膚科、歯医者などたくさんあるので困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
りんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅前にはコンビニ、ミスド、ケンタッキーなど色々あって便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
りんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅前にはミスドやケンタッキー、コンビニなど色々あって充実しています。花壇もいつもキレイに整備されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 甲子園駅
MKouさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 甲子園駅は通勤ダッシュ時の梅田方一部直通特急以外全ての列車が止まり運転頻度も高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近にはららぽーと甲子園がありショッピングを楽しめます。また明和病院や兵庫医科大学病院があり医療面でも安心です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと甲子園の中に多種多様な飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターがあり学校も周辺に多くあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 甲子園警察署が甲子園駅すぐにあり交番も多く設置されています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅は便利で神戸と大阪どちらにもすぐに出ることができるので生活は便利です。 |
2022年7月 甲子園駅
とらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急・急行など全ての電車が止まり、西口改札・東口改札・臨時改札があり、甲子園球場で野球がある時は臨時改札が利用出来ます。バス・タクシー乗り場があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコロワという商業施設、スターバックス、タイガースローソン、タイガースショップもあり、広場やベンチも整備され駅近辺だけでも十分楽しめる環境です。少し離れると、ららぽーと甲子園とキッザニア、甲子園プラス等の商業施設も充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にレストラン・居酒屋・喫茶店・ファーストフードが多く、タイガース吉野家やタイガースローソン等、他には無い雰囲気があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪と神戸の真ん中に位置し、山と海もある住宅街で公園や緑も充実していて幼稚園、保育所、小中高大の学校も多くあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街の為、通勤通学の利用者が多く、駅前にパチンコ屋さん等が無く、甲子園警察もあるので治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪と神戸に20分以内270円で行ける便利さと、社宅や寮もある住宅街で考えると住みやすく、大学が多いので一人暮らしもしやすい家賃相場だと思います。 |
2022年6月 甲子園駅
しょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がとにかく良い。商業施設も近くにいくつもあり、交通の便も非常に良いてす。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設も充実しています。住み良い場所でもあると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやケンタッキー等の有名飲食店が数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市の方針もあり、保育所はかなりの量があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。警察署も近くにあり、かなり良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃、住みやすさ、物件共に総合的にバランスが取れています。 |
2022年2月 甲子園駅
【メリット】 近くに甲子園球場があって駅からすぐに行けるのが最大のメリットだと思います。駅の近くに多くの……
日商岩井上甲子園マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市戸崎町ランキング
位
(3物件中) |
甲子園口駅ランキング
位
(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,550万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,741 ~ 2,805万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,614 ~ 2,741万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,486 ~ 2,614万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,359 ~ 2,486万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,231 ~ 2,359万円 | 87.5~92.5% |
日商岩井上甲子園マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 650位 | / 1,064物件中 |
---|---|---|
西宮市戸崎町 | 1位 | / 2物件中 |
甲子園口駅 | 93位 | / 147物件中 |
甲子園駅 | 99位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 381位 | / 416物件中 |
---|---|---|
西宮市戸崎町 | 1位 | / 1物件中 |
甲子園口駅 | 52位 | / 56物件中 |
甲子園駅 | 41位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日商岩井上甲子園マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2022年10月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年4月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
23 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年10月 | 2022年4月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
26 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
27 | 2021年8月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
29 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
35 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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36 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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37 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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40 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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41 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
45 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 2DK | 北西 | |||||||||
47 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
49 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2016年2月 | 2016年7月 | 6階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
51 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 2DK | 北西 | |||||||||
52 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
53 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
54 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
55 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
59 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り39件 |
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平均 | 4階 | 72㎡ | 8.07㎡ | 2,213万円 | @102万円 | @31万円 | 8,460円 117円 |
5,056円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井上甲子園マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市戸崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 60.5~88.3㎡|74.13㎡ | 2,052万円|93万円/坪 |
3階~4階 | 60.5~124.51㎡|80.96㎡ | 2,556万円|105万円/坪 |
5階~5階 | 68.75~81.25㎡|69.79㎡ | 2,292万円|109万円/坪 |
6階~6階 | 46~81.25㎡|56.2㎡ | 1,517万円|90万円/坪 |
7階~7階 | 46~68.75㎡|64.2㎡ | 2,027万円|102万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57~124.51㎡|77.22㎡ | 2,476万円|107万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.54~81.25㎡|70.27㎡ | 2,209万円|105万円/坪 |
北・北東・北西向き | 46~60.5㎡|54.63㎡ | 1,450万円|88万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日商岩井上甲子園マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 81.25 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 52.24 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.75 | |||||||
2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 65.54 | |||||||
2021年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 60.5 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井上甲子園マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市戸崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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(2024年12月)
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(2023年12月)
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■甲子園口駅の賃料相場
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(2024年12月)
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(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 52.24~81.25㎡|70.72㎡ | 87,562円|4,109円/坪 |
3階~4階 | 60.5~68.75㎡|65.75㎡ | 89,818円|4,534円/坪 |
5階~5階 | 68.75~68.75㎡|68.75㎡ | 100,000円|4,808円/坪 |
6階~6階 | 68.75~81.25㎡|78.12㎡ | 87,625円|3,713円/坪 |
7階~7階 | 68.75~78.59㎡|72.44㎡ | 82,750円|3,784円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.54~81.25㎡|73㎡ | 86,807円|3,951円/坪 |
東向き | 52.24~81.25㎡|70.19㎡ | 87,222円|4,122円/坪 |
西向き | 68.75~68.75㎡|68.75㎡ | 91,000円|4,376円/坪 |
北・北東・北西向き | 60.5~81.25㎡|66.18㎡ | 91,000円|4,581円/坪 |