クレアシティ江坂ｅ３
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7868
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:63件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:137件 デメリット:137件 特徴:34件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約7638円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
クレアシティ江坂ｅ３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町6-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊津第一小学校
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中学校区域
豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ江坂ｅ３の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【江坂駅に対する口コミ】御堂筋線江坂駅 １本で大阪市内の主要駅に行けるのでとても便利。新大阪駅も近いため、転勤族の方が多く住んでいます。地方出身の自分にとっては数分で新幹線に乗れるのはとても便利でした。ビジネスビルも駅周辺に建ち並んでいるので、電車の本数がかなり多い。ラッシュ時以外の時間でも１０分以内に１本は電車があります。駅から少し離れた所でも家賃は少しお高めかなとは思いますが、利便性はとてもよく、公園・病院・図書館・食事などを考えると満足のいく値段です。会社勤めの方にも、子育て中の方にも適している場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】図書館と大きな公園が隣接しており、外遊びと本を借りるのが一つの所でできるのは子育て世代には助かります。近くには交番もありますので安全ですし、子供が楽しく（警察官に手を振りたくて）公園通いをしてくれます。美容院も多く、（激戦区なのか）びっくりするほど料金が安く、おしゃれで綺麗で上手な店ばかりです。公園が３カ所あり、赤ちゃん～小学生くらいまでの子達が元気に遊んでいます。関西スーパー・ココカラファイン・業務スーパーなど買い物する場所もたくさんあります。こちらの業務スーパーはとても綺麗で野菜も魚も新鮮で、今まで利用した業務スーパーの中で一番上質でした。周辺のビル前の歩道に、２時間無料の駐輪場もあって便利です。習い事で来た方が利用していました。月極の駐輪場は高架下にあるので、雨に濡れず駐輪できます。朝は交通整理の方がおり、放置自転車などの注意をしていました。夜になっても人通りが多くて明るいので、普通に食事したり駅を利用する分には治安が悪いと思った事はありません。放置されたゴミなどもなく、道路・歩道ともに綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅周辺のビルには、食事ができる店が多く入っており外食には困りません。スシロー、Volks、ミスド、スタバ、びっくりドンキー、ラーメン店、焼き肉、スポーツバー、弁当屋など色々とあります。徒歩圏内でたくさんのお店が並んでいるので、子供の心変わりにも疲れません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】３つ公園があり、小さい子でも遊べます。赤ちゃんの時から連れて行きました。夕方になると小学生くらいの子も遊んでおり、パパママが多く集っていて安心します。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】新大阪まで４分 梅田まで１１分 箕面萱野駅まで１４分 江坂は、利用者が多い。 何でも揃います。暮らしやすい マンションが多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】東急ハンズやドン・キホーテがある。 ドラッグストアとホテルが沢山ある。北口周辺には、居酒屋が多く 南口周辺には、大きな公園があり 交番もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】ハンズの下に沢山、飲食店がいっぱいある。駅周辺で食べるとこには困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】大きな公園があり、道も基本平坦なのでベビーカーとかも押しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】綺麗な街で、御堂筋線なので新大阪や梅田、なんばなど主要な駅へのアクセスがしやすいです。住みやすい街ですが、家賃は高めなのかなと思います。しかし、それ相応の住みやすさかなと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅の近くにはスーパーがあり、他にもユニクロや東急ハンズ、ダイコクドラッグなど買い物しやすいです。駅周辺は綺麗なので、治安はいいほうかなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】地域のカフェ、お弁当屋さんもあればチェーン店のサイゼリヤなどもあり充実してる方だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅はスロープがあるのでベビーカーでも歩きやすいです。公園もあるので子供にはいいかと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】近くに、バス乗り場があったり、駅の中が複雑じゃないので、迷わない。安いお店が数個あります。開いてる家は少ないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】近くには、100円ショップや本屋、ドンキなどがあり、暇つぶしに最適です。大坂の中でも治安は良い方です。特に気になる所はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅の近くには、リーズナブルなお店が多いので助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】自然が多く、大坂の中でも治安が良いのです。また、スーパーや薬局も多いので、暮らしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 江坂駅
ぷちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗な街で、御堂筋線なので新大阪や梅田、なんばなど主要な駅へのアクセスがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはスーパーがあり、他にもユニクロや東急ハンズ、ダイコクドラッグなど買い物しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地域のカフェ、お弁当屋さんもあればチェーン店のサイゼリヤなどもあり充実してる方だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はスロープがあるのでベビーカーでも歩きやすいです。公園もあるので子供にはいいかと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗なので、治安はいいほうかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい街ですが、家賃は高めなのかなと思います。しかし、それ相応の住みやすさかなと。 |
2021年11月 江坂駅
たたみさん
1件投稿5.0
【メリット】 梅田まで10分、新大阪にも5分とアクセスは抜群なのに、街の作りがゆったりしており、公園も多……
2021年10月 江坂駅
5.0
【メリット】 駅の周辺に 商業施設が 充実しており、更に オフィス街でもあり 主要な駅だと思います。夜の……
2020年12月 江坂駅
4.0
【メリット】 江坂駅周辺は飲食店も多く、コンビニも各社店舗がいくつかあり、東急ハンズもあり、ダイエー・業……
クレアシティ江坂ｅ３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市広芝町ランキング
位(20物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,191万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,580 ～ 5,710万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,321 ～ 5,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,061 ～ 5,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,802 ～ 5,061万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,542 ～ 4,802万円 | 87.5～92.5％ |
クレアシティ江坂ｅ３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 47位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市広芝町 | 6位 | / 18物件中 |
| 江坂駅 | 15位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 83位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市広芝町 | 12位 | / 19物件中 |
| 江坂駅 | 43位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
吹田市ランキング
位(189物件中) |
吹田市広芝町ランキング
位(6物件中) |
江坂駅ランキング
位(49物件中) |
クレアシティ江坂ｅ３の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /北 /東 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 13階 | 東 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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| 14階 | 南 | |
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クレアシティ江坂ｅ３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2011年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 75.59㎡ | 19.29㎡ | 4,249万円 | ＠186万円 | ＠56万円 | 8,027円 106円 |
7,554円 99円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアシティ江坂ｅ３の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市広芝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.92～81.52㎡｜73.6㎡ | 3,841万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.5～81.52㎡｜74.65㎡ | 3,996万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.92～72.75㎡｜71.53㎡ | 3,380万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.92～81.52㎡｜79.59㎡ | 5,001万円｜207万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.92～72.75㎡｜71.53㎡ | 3,846万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.92～81.52㎡｜76.99㎡ | 4,406万円｜189万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.5～72.75㎡｜71.59㎡ | 3,795万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
クレアシティ江坂ｅ３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | 63.5 | |
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| 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | 63.5 | |
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| 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | 63.5 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 70.92 | |
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| 2017年1月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 72.75 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ江坂ｅ３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市広芝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 150,000円｜6,992円/坪 |
| 4階～6階 | 72.75～72.75㎡｜72.75㎡ | 130,000円｜5,907円/坪 |
| 7階～9階 | 63.5～63.5㎡｜63.5㎡ | 133,333円｜6,942円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 160,000円｜7,458円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 145,000円｜6,759円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.5～72.75㎡｜67.51㎡ | 142,500円｜6,980円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
