コスモパークサイドアベニュー
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5691
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
コスモパークサイドアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／福駅 徒歩4分
阪神本線／姫島駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『福駅』 阪神なんば線
『姫島駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
51戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立姫島小学校
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中学校区域
大阪市立西淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモパークサイドアベニューの口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福駅に対する口コミ】福駅ができるまでは難波までとても遠く、電車では阪神電車などで一回梅田まで出ないといけなかったのですが、１本で難波まで出れるようになり通勤しやすくなりました。 駅から少し歩けば、賃貸も色々あり１人暮らしの家賃も安かったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【福駅に対する口コミ】大きなイズミヤスーパーの中には、生活必需品の大体が揃っておりとても便利。 飲食店や百均、ユニクロやGU。そして、大きく綺麗な病院もあってとても便利です。駅周辺は綺麗に整備されており、明るく見渡しがよい。 通勤通学の方も多く、ラッシュ時は人通りも多いため安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】リーズナブルなお店が多く、ゆっくりできる飲食店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【福駅に対する口コミ】近くに西淀川区民会館があり、催しが色々されてる。スタッフの方もとても親切です。 ここには屋内温水プール（エルモ西淀川）もあり、水泳教室として通われてる老若男女の方々で賑やかだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】難波、三宮、梅田と、アクセスしやすい。ホームにベンチが多いため、待ち時間があっても座って待つことができる。すぐ隣に大きなスーパー、ユニクロがある。バスの本数は少ないが梅田行きのバスが出ている。駅の周りに住めば車もいらないと思う。なんばにも梅田にも阪神電車で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】すぐ隣に大きなスーパー（イズミヤ）があり、GUや、大きなセリアも入っている。道路一本渡るとユニクロもある。大きな病院もあり、駅の近くに住めばとても便利静かで危ないイメージはない。駅に隣接するスーパーと病院のエリアは本当に綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】隣接しているスーパーに、阪急ベーカリーが入っているが、ここの阪急ベーカリーは、かなり当たり店舗。他の店舗より美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】障害のある子どもが通う、とても良い事業所がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫島駅に対する口コミ】梅田にも尼崎にも近い電車本数が10分に1本で快適。駅下にバス停あり、バスでも大阪駅に行ける。住みやすく人気があるのですぐに新しい所は売れてる印象がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姫島駅に対する口コミ】駅下に何でも揃っている。スーパー、ダイソー、ドラッグストア、飲食店あり。大きな事件や事故はあまり聞いた事がないところ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【姫島駅に対する口コミ】すぐに食べられる駅下にカツ丼屋がある。スーパーの中にはベーカリーも弁当も売っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【姫島駅に対する口コミ】住みやすい所だと思う。交通の便利さや銀行、学校、病院特に困る事は無いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】主要駅まで20分以内で大体アクセス可能で行きやすい。全体的に快適で住みやすい。家の価格もそんなに高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】駅前に総合病院、スーパー、飲食店、、ドラッグストア、ユニクロ等の施設があり生活しやすいです。土日は静かな住宅街です。騒音に悩むこともなくのんびり過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】スーパーが近いのでお弁当やべーかりーでパンが買いやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【福駅に対する口コミ】保育園や公園が多く子育てしやすい。色んな公園が楽しめる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 福駅
しろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波、三宮、梅田と、アクセスしやすい。ホームにベンチが多いため、待ち時間があっても座って待つことができる。すぐ隣に大きなスーパー、ユニクロがある。バスの本数は少ないが梅田行きのバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ隣に大きなスーパー（イズミヤ）があり、GUや、大きなセリアも入っている。道路一本渡るとユニクロもある。大きな病院もあり、駅の近くに住めばとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣接しているスーパーに、阪急ベーカリーが入っているが、ここの阪急ベーカリーは、かなり当たり店舗。他の店舗より美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 障害のある子どもが通う、とても良い事業所がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで危ないイメージはない。駅に隣接するスーパーと病院のエリアは本当に綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周りに住めば車もいらないと思う。なんばにも梅田にも阪神電車で行ける。 |
2023年11月 福駅
おおよどのうみにうみべにさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 兵庫から難波まで1本で行ける点はかなり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大規模な東洋ほどまた病院などもあり、さらに大型ユニクロもあるため、生活としてはかなり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に個人の居酒屋飲食店などが数件あるのみである。そこにある金太郎とお好み焼きといろはという寿司屋は大変おいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 兵庫から難波まで電車1本でできる面生があり、電車で通学する分には大変行いやすいと思われる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅からほど近いところに交番があり、駆け込みしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 以前は便が悪い地域であったため、家賃相場が安くその点では住みやすい地域である。 |
2020年12月 姫島駅
4.0
【メリット】 駅を降りると、すぐにスーパーOASISがあり、雨が降っていても濡れずに仕事帰りの食料品の買……
2019年9月 福駅
3.0
【メリット】 駅前にはイズミヤスーパーセンターが、そしてその裏にはスギ薬局があります。また千船病院もすぐ……
コスモパークサイドアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区姫島ランキング
位(9物件中) |
福駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,335万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,585 ～ 3,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,418 ～ 3,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,252 ～ 3,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,085 ～ 3,252万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,918 ～ 3,085万円 | 87.5～92.5％ |
コスモパークサイドアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
大阪市西淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市西淀川区姫島ランキング
位(1物件中) |
福駅ランキング
位(1物件中) |
コスモパークサイドアベニューの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 西南西 /南南東 /東北東 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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コスモパークサイドアベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 24 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 26 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 27 | 2012年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 28 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 29 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 30 | 2011年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 31 | 2011年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 32 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 33 | 2011年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 34 | 2010年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 35 | 2010年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 36 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 71.27㎡ | 19.71㎡ | 2,253万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 7,171円 100円 |
12,571円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモパークサイドアベニューの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区姫島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.1～80.46㎡｜71.36㎡ | 2,176万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.5～80.46㎡｜75.06㎡ | 2,473万円｜109万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.8～80.46㎡｜67.93㎡ | 2,134万円｜104万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 64.8～71.28㎡｜68.04㎡ | 2,082万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～80.46㎡｜74.34㎡ | 2,623万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.8～80.46㎡｜69.73㎡ | 2,067万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コスモパークサイドアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 71.28 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 71.28 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西淀川区姫島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 103,000円｜4,777円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 103,000円｜4,777円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
