菊谷ハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
1868
菊谷ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩5分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市菊谷町1-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1974年1月
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総戸数
20戸
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小学校区域
西宮市立夙川小学校
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中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊谷ハイツの口コミ・評判
2015年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 夙川駅まで7分、苦楽園駅3分とどちらの駅も使えて便利。阪急電車は基本朝でも空いている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 治安は良い。夜出かけたり遅くなっても特に襲われる、人に付けられる心配はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は改装したてで綺麗。唯一猫を飼育可能の物件。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たり良好、風通しも良くベランダも広く使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | いかりスーパーがアパートかか出て３０秒の所にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院は周りに沢山ありあまり不便は感じない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 苦楽園口駅
通りすがりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 夙川駅まで一つ駅をすすめば大阪梅田にも神戸三宮にも30分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夙川駅まででれば何かと日用品類は揃うレベル。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 品のよい店が多く、ガツガツした感じがしない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 兵庫県の中ではわりと教育度合いは高いと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中道を歩いても滅多なことで問題にあわない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほどよく自然と都市との繋がりを持てる地域で品も感じられるので人がガツガツしていない。 |
2022年10月 苦楽園口駅
あさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が困らない・治安がよく・駅周辺もお店がある・夙川が隣にあり、春は桜が満開 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅内に十分な待合室やベンチはセットされてある・トイレもある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅内に飲食店が無いため、ゴミが少なく綺麗 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や住宅地、スーパーなども駅チカに存在し、子育てや家事はしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 不良が溜まっていたりせずに、夜遅くても比較的静かに安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく、山本近くにある街で、場所によるが高級過ぎない |
2021年11月 苦楽園口駅
5.0
【メリット】 こちらは小さめの駅ですが、多くのお店(お洒落なお店も多い)が周辺にあり、大勢の人が乗り降り……
2018年6月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 兵庫県でお洒落な町、住みたい街の上位にランクインする苦楽園。誰もが一度は住んでみたいと思う……
菊谷ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 55 |  |
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| 2024年11月 | 1階 | 1LDK | 東 | 55 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 55 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 55 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市菊谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55～55㎡｜55㎡ | 92,500円｜5,560円/坪 |
| 2階～2階 | 55～55㎡｜55㎡ | 79,500円｜4,779円/坪 |
| 3階～3階 | 55～55㎡｜55㎡ | 86,600円｜5,205円/坪 |
| 4階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 86,500円｜5,199円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 84,666円｜5,089円/坪 |
| 東向き | 55～55㎡｜55㎡ | 87,150円｜5,238円/坪 |
| 西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 75,000円｜4,508円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
