ヴィークコート新千里西町
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
10152
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:113件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8377円/坪 利回り:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ヴィークコート新千里西町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩7分
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利用可能路線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2006年11月
-
総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立西丘小学校
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中学校区域
市立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィークコート新千里西町の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】千里中央は大阪の都市からは少し離れた場所にはなるが、大阪地下鉄御堂筋線と直結しているため、梅田や難波などに乗り換えなしで一本で行ける。また、以前千里中央駅は大阪北急行線の終点であったが、今年2024年3月23日より、箕面方面まで延伸し、電車で箕面まで行けるようになった。治安も良く、住みやすい印象。歩いている人たちもガラの悪そうな人はあまり見かけない。駅周辺エリアの家賃はお高めだが、駅から少し離れた団地みたいなところだと少しリーズナブルかも。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】駅前にはスーパー（Oasis）、ドラッグストア、せんちゅうパル、SENRITOなどの買い物・商業施設多数あり。特にこだわりの物がなければ、食品も衣料品、生活用品も問題なく一式手に入る。また、駅の北口を出たところすぐに公民館・図書館・市役所を併設した千里文化センターコラボもあり。お年寄りが多いためか病院やクリニックも駅前にたくさんある。この千里中央エリア一体比較的治安のよいエリアだと思う。また、駅の北側に交番もあり。駅近くの交差点などでよく、制服の警察官が立っているのを見かけるので、安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】駅中に多数の飲食店あり。昼時にはいつも会社員の人たちでにぎわっている。北大阪急行の千里中央から大阪モノレールの千里中央に向かう途中にある韓国料理のお店スビンの海鮮チゲが個人的におすすめ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】公園は駅から少し歩くといくつもある、割と大きい林・池がある公園もある。トイレの数も十分完備されていると思うし、お掃除の方も定期的に入ってくれているようで、比較的清潔に保たれている。トイレの広さは場所によって異なり、ベビーカーのお母さんやカートを引いたお年寄りが楽に入れる広さのもの（多機能トイレ）もある。学校は駅近くにはない？と思うが、やたらと学習塾がたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】終電が結構遅くまであるので、その点は便利便利性の点では、お店などは充実しているほうだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【千里中央駅に対する口コミ】買い物するには色んな店があるので、何かと便利駅は綺麗な方かとおもいます 飲食店が閉まるのが割と早いので、その点治安はわるくない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】おしゃれな感じのお店が、わりと多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】近くに保育園、小学校があるので、その点は便利かと |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千里中央駅に対する口コミ】梅田までだいたい30、40分くらいでいける。 阪急や御堂筋線と連絡している駅まで1.2駅なので割と出かけやすい。高いとは思うけど、周り（緑丘や桜の町など）に比べたら駅近で地盤もしっかりしていていいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【千里中央駅に対する口コミ】改札横にクロネコヤマトの宅配ボックス？があるから家に宅配ボックスがない人とか置き配がしたいひとにはいいと思う。 周辺にコンビニやポスト、ATMもあるので便利。 駅周辺にはクリニックや薬局が多数あるので便利。 改札入ったところに休憩スペースのようなところがあって、無料で充電ができる。周りの地区と比べたら犯罪は少なめだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】ちょっと歩いて大通りに出ればイタリアンや韓国料理、うなぎ、喫茶店などがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【千里中央駅に対する口コミ】多機能トイレあり。 エレベーターあり。 近くに公園あり。 最近建てられたマンションが多く、子どもも多い。 それに伴って幼稚園や保育園も何個かできています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】駅前には、モールや飲食店など充実しています。住みやすさや利便性は非常に高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】買い物施設の充実度や商業施設や公共施設の充実度しています。駅周辺の綺麗さが目立ち上品の方が多いイメージです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】周辺の飲食店の充実度や有名、人気のお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【千里中央駅に対する口コミ】規模・公園など遊ぶ場所の多さが充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 千里中央駅
Kさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北大阪急行は緑地駅までは格安料金です。 御堂筋線と繋がっていて、梅田、難波、天王寺駅まで乗り換え無しで1本で行けてとっても便利です。 始発駅で必ず座れます。 駅周辺は緑が多いです。 バスターミナルがあり、箕面、茨木等、各方面への移動も便利です。 もう直ぐ、箕面まで延伸されます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千里中央には、小さいですが阪急百貨店があり、食料品、洋服、雑貨等が購入できて、また、催し物が楽しくてとっても便利です。 眼科、皮膚科、歯科、内科、胃腸科内科等があり、安心です。 コラボには図書館、市役所の出張所があり便利です。 ヤマダデンキは会員は駐車場2時間無料でとっても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 菫というお店はいつもランチ時に行列しています。 阪急百貨店の催し物で、たまに有名店が来てくれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | コラボ前の広場でいつも子供達が遊んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく治安は良いです。 出口によっての治安の違いはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 医療、スーパー、役所、銀行、全てが揃っていて、環境がとっても良いです。 |
2022年5月 千里中央駅
さんじさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田、伊丹空港、新大阪どれもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店と無印とスタバとミスドとユニクロとGU、100円ショップもありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん立ち並んでいる。ファストフードからタバコが吸える喫茶店まで幅広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンモスマンションが建ったり大きな公園もあり、最近若い子育て家庭が増えた |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思う。マンションにも警備員がいつも配置されれいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活するにはとても便利だと思う。必要なものはなんでも揃う |
2021年11月 千里中央駅
5.0
【メリット】 改札内にカフェがあり店内イートイン、店外にも駅自体のイートインもあるので
予定よ……
2021年10月 千里中央駅
4.0
【メリット】 梅田や心斎橋などへは乗り換え無しで行けます。通勤ラッシュの時間はすごく混んでいますが、それ……
ヴィークコート新千里西町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市新千里西町ランキング
位(20物件中) |
千里中央駅ランキング
位(485物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,745万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,176 ～ 6,320万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,889 ～ 6,176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,602 ～ 5,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,315 ～ 5,602万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,027 ～ 5,315万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィークコート新千里西町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 46位 | / 695物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里西町 | 6位 | / 15物件中 |
| 千里中央駅 | 39位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 26位 | / 348物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里西町 | 3位 | / 11物件中 |
| 千里中央駅 | 22位 | / 159物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年3カ月) |
豊中市ランキング
位(142物件中) |
豊中市新千里西町ランキング
位(8物件中) |
千里中央駅ランキング
位(71物件中) |
ヴィークコート新千里西町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年11月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /北 | |
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| 5階 | 南 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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|
| 6階 | 南 /北 | |
|
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|
| 6階 | 南 /東 /北 | |
|
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|
| 6階 | 南 /北 | |
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|
| 7階 | 南 /北 | |
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|
| 10階 | 南 | |
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ヴィークコート新千里西町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 2SSLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2011年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2010年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 79.27㎡ | 18.72㎡ | 4,777万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 8,550円 107円 |
12,407円 156円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィークコート新千里西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■豊中市新千里西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■豊中市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里中央駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.68～101.46㎡｜82.25㎡ | 4,601万円｜185万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.4～82.34㎡｜76.87㎡ | 4,466万円｜192万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.4～82.34㎡｜76.83㎡ | 4,736万円｜204万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.4～100.02㎡｜79.98㎡ | 5,192万円｜213万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.4～75.96㎡｜74.18㎡ | 4,665万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.4～101.46㎡｜79.27㎡ | 4,777万円｜199万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ヴィークコート新千里西町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.76 | |
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| 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.68 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.4 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 81.84 | |
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| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.76 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィークコート新千里西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■豊中市新千里西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.68～75.76㎡｜74.22㎡ | 180,000円｜8,019円/坪 |
| 4階～5階 | 72.4～72.68㎡｜72.47㎡ | 175,000円｜7,983円/坪 |
| 6階～7階 | 72.4～72.4㎡｜72.4㎡ | 175,000円｜7,991円/坪 |
| 8階～9階 | 72.4～81.84㎡｜77.17㎡ | 179,030円｜7,679円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.4～81.84㎡｜75.31㎡ | 178,173円｜7,831円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
