サンクタス阿倍野ザプレミア
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
24147
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:156件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約308万円/坪 賃料:約10915円/坪 利回り:約4.26％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
サンクタス阿倍野ザプレミアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩4分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目2-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクタス阿倍野ザプレミアの口コミ・評判
2013年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅の地下鉄阿倍野駅まで徒歩で２～３分。乗車時間は東梅田まで16分だが都島行きに乗れば空いていてラッシュアワー時以外は間違いなく座れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺は大型商業施設、居酒屋、カラオケ店、ビデオショップ、ラブホなどもあり、閑静ではないがマンションすぐ近くは人通りが少なく、案外静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部の清掃状態は良い。ペット飼育OK（登録制）。ドアは指の血流認証装置で解錠するので鍵を持たなくてよいので安心。理事会がしっかり機能している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井高、サッシュの高さ、スラブ厚、戸境壁厚十分。上下左右階からの音はほとんど無い。防犯窓センサー設置あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大型スーパー（イトーヨーカドー）が近くて夜は10時まで営業していて便利。近鉄百貨店の地下生鮮食品（野菜）が新鮮で安い。買い物、食事には不自由しない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育て世帯が割りに多い。徒歩圏内に一貫教育に優れた国立教育大付属の小学校をはじめとする学校が揃っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ヨーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ハルカス、キューズモール、天王寺駅に近いですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】複数路線利用でき、駅員さんに聞きやすい環境が整っている。物価はとてもいいとは言えないがまあまあいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物施設が十分に整っていて楽しいです。。朝はどこのえきでもそうですがとても混雑していてこわいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】リーズナブルなお店が沢山でたのしく利用出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】保育園幼稚園学校高校などがたくさんあり、充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】いろんな路線とつながっていて、乗り換えもしやすく、とても便利な駅だと思っております。また、電車の数も多く、のりおくれたとしてもすぐに次の電車がくるので、いそいで駆け込み乗車をして、階段から落ちるなどの心配もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 天王寺駅
ﾃﾞﾝﾁｬｰｽﾞさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南大阪線の終着駅であり、大阪メトロ御堂筋・谷町線、JR環状・大和路・阪和線と駅周辺に他の鉄道会社の路線があり、駅周辺も都会であり、バスの発着やタクシーなども頻繁に行き来している。 夕方の時間帯17~19時台の橿原神宮前・吉野方面の急行はこの路線の中ではかなり混雑しており、特急もこの時間は4両だが、通路側まで満席となる。 急行に乗車するなら、毎時2本の急行が発車して10分以内に並べば座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南大阪線の大阪側終着駅であり、あべのハルカス、MIOなど複数の商業施設や大規模な店舗が多く、特段特殊なものや専門店などでもない限りこの周辺でだいたいのものは揃えることが出来るだろう。また徒歩範囲内に天王寺動物園もあり娯楽面では完璧と言える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結であべのハルカスがあり、低層階は喫茶店などオシャレな店舗が多く、高層階はレストランやしゃぶしゃぶ、お肉やパスタ、ラーメンなどの店舗やチェーン点が入ってるいる。 またラーメン店の「古潭」では、ハルカス高層階と阿部地下で2店舗あり、味が若干異なるのも良い点だ。 駅地上改札を出て左側には、イートインスペースが非常に大きいマックがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れてはいるものの徒歩圏内に天王寺動物園があり、ある程度の規模の広場などもあり、映画館などの娯楽商業施設もあるため子供と一緒に出かけるのは困らないだろう。 飲食店もかなりの数点在しているためこの付近だけでも休日は過ごせると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 多数の乗り換え利用者がいるため駅自体の人の流れは早く、駅の治安はよい。 地上改札を出て右側のJR天王寺駅側の出口はバスやタクシーが発着している為、治安には問題がない 地下出口もあるが、御堂筋線乗り換え客による人流が地上より早いため治安面での心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺は商業施設は近鉄百貨店のハルカスはそれなりの物価で高いが、MIOやキューズモールなどであれば価格を抑えた買い物などが行えるだろう。 百貨店もセール時期や2箇所ある館のうちウイング館ならタワー館よりリーズナブルな店舗が点在してる。 |
2024年5月 天王寺駅
アンコさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心の駅なのではないかと錯覚するくらいいろんな公共交通機関に乗り換えができる駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天王寺ミオなどのデパートと隣接しており、そのまま直通でデパートに行けたり、あべのハルカス等の観光名所にもとても行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にたくさんの飲食店があり、遅い時間まで営業をしているお店がほとんど。551などの大阪名物のお店などもあり、とても充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校なども駅周辺にあり、芝生の広場もあるので子育てするにはとてもちょうどいい環境 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は古いが比較的綺麗な状態。出口によっては人がたくさん行き来しているのでそこまで危険ではない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れればそこまで家賃は高くない。また生活するうえですべて揃うし交通の便も悪くないので最高 |
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 改札が商業施設のミオすぐに直結していたりと便利
またトイレが多くとりあえずエスカ……
2021年8月 天王寺駅
5.0
【メリット】 広いし、中のセブンイレブンの品揃えが良い!キューズモールも近くにあるし、食べる所がすごくあ……
サンクタス阿倍野ザプレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,197万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,887 ～ 10,117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,427 ～ 9,887万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,968 ～ 9,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,508 ～ 8,968万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,048 ～ 8,508万円 | 87.5～92.5％ |
サンクタス阿倍野ザプレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 5位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 3位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 3位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 9位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 9位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 8位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 2位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 5位 | / 34物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 12位 | / 98物件中 |
| 天王寺駅 | 12位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンクタス阿倍野ザプレミアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 南 /南東 /東 | |
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| 12階 | 東 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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サンクタス阿倍野ザプレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2012年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2012年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2012年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2012年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2012年1月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2011年1月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2010年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2010年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2010年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2009年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2009年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | 81.6㎡ | 14.21㎡ | 5,543万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 11,383円 139円 |
11,550円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクタス阿倍野ザプレミアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.07～98.44㎡｜89.73㎡ | 8,172万円｜301万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.76～95.48㎡｜86.64㎡ | 6,072万円｜226万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.28～84.28㎡｜84.28㎡ | 3,980万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.3～95.48㎡｜75.29㎡ | 4,283万円｜190万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.21～95.48㎡｜80.48㎡ | 5,149万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.3～98.44㎡｜84.33㎡ | 5,741万円｜220万円/坪 |
| 東向き | 69.07～85.86㎡｜76.75㎡ | 5,189万円｜225万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
サンクタス阿倍野ザプレミアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 東 | 83.11 | |
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| 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 69.07 | |
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| 2022年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 66.3 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 69.76 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 98.44 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス阿倍野ザプレミアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.28～98.44㎡｜91.51㎡ | 251,200円｜9,003円/坪 |
| 4階～6階 | 66.3～85.86㎡｜71.84㎡ | 170,222円｜7,848円/坪 |
| 7階～9階 | 85.86～85.86㎡｜85.86㎡ | 238,000円｜9,163円/坪 |
| 10階～12階 | 66.3～95.48㎡｜85.53㎡ | 241,000円｜9,268円/坪 |
| 13階～14階 | 129.04～129.04㎡｜129.04㎡ | 375,000円｜9,607円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.3～129.04㎡｜91.84㎡ | 255,812円｜9,095円/坪 |
| 東向き | 69.07～98.44㎡｜78.53㎡ | 194,909円｜8,169円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
