大阪イーストガーデンズタワー
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:69件 デメリット:67件 特徴:17件 |
推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
大阪イーストガーデンズタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/関目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
22階建
-
築年月
2005年5月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立関目東小学校
-
中学校区域
大阪市立菫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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大阪イーストガーデンズタワーの口コミ・評判
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】空いていることがメリットです。大阪メトロの利用者が少ない駅ワースト10にランクインする駅らしく、座れることも多いです。比較的新しいので、駅全体に清潔感はあります。降りて地上に上がってすぐ目の前に京阪関目駅があり、京阪線への乗り換えも便利です。5分ほどの距離に谷町線関目高殿駅もあります。複数路線利用できるのはメリットです。ちょうどよかったように感じます。中心街へ出る利便性が高いので、都心から離れている感じもしないのに、土地の値段は当然中心街よりは落ち着くので、人が住むのに特化していると感じました。かといって安過ぎず、その分治安も保たれていると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】スーパーはライフ、アプロ、阪急オアシスが比較的近いです。少し足を伸ばせばサンディ、万代、業務スーパーもあります。ドラッグストアはスギ薬局が近く、関目高殿近くにココカラファインもあります。ユニクロもあります。買い物で困ることはありません。千林商店街も一駅となり位の距離なので、利用できないこともないです。城東区役所は近い。最高、とは言えませんが、特に治安が悪いイメージはありません。大阪の中では比較的良い方に入るのではないでしょうか。あまり地域としてご近所付き合いが盛んな感じはないように感じます。お祭りはあるにはありますが小規模で、その時にも治安が悪くなる感じはしません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】飲食店の充実度合はかなり高いです。チェーン店から個人店まで様々、かつリーズナブルなお店が多く、外食で困ることはほぼないのではないでしょうか。ラーメン店は数多ありますし、24時間営業系のチェーン店も多くあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】自転車が必要な距離ではありますが、鶴見緑地があります。鶴見緑地はかなり大型で、活気のある良い公園だと思います。関目成育近くにある小規模な公園も、大阪の公園にしては大きな方に入ると思うので、いつも子どもがたくさんいます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】京阪電車との連絡が便利 周囲は閑静な住宅街 スーパー等が近いトータルで見るとよい 津波が来たときの避難施設がスーパーである |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】閑静な住宅街 スーパー等が近い 役所等まで近い幹線道路がある 一応交番かある 交通機動隊、機動隊、警察学校が近い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】チェーン店も小さい個人経営店も多い 入りやすい店が多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】一応公園がある 塾が多い 小さいが開業医が多い |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】比較的空いていて使いやすい駅だと思います。このあたりは人もよく心もお金も余裕がある人が多いのでは。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】駅周辺は薬局やスーパー、このはあたりは比較的なんでも揃います。機動隊の基地が二箇所あり、警察官も多いため治安はいい。ゴミ一つも落ちてない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】充実しているかといえばそこまでではないが、ファミリー層が多いのであまり使う機会はなく問題ない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】保育園も多く学校もたくさんある。公園も多く、歩道も整備されていて道も広い。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】新しい駅のため比較的綺麗な駅です。京阪関目とも繋がっていて乗り換えが楽です。家賃は特に高いと感じません。でも京橋には電車で10分もかかりません |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】場所は治安がよく、駅に降りたらスーパーや、ホームセンター、ファミレスが有ります。警察学校があり治安はかなりいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】飲食店はたくさん有ります。大手の寿司屋やファミレスも有ります |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】子育て環境には最適です。かなり子供が多いイメージです |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 関目駅
かなかさん
2件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通のみなのであまり混んでいないのが良いです。 |
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2022年11月 関目駅
おきんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急など全ての電車が停車する京橋駅まで2駅で利便性がよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 小さな商店街に近い。大阪メトロの関目成育駅と隣接している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅前にテイクアウト可能な中華料理屋がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園が多い、保育園も多いので小さい子供が育てやすい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大通り沿いは明るく、人通りも多い。交番も近くにある。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性はよく、住みやすい地域。ファミリーマンションも多い |
2022年10月 関目駅
ゆゆゆさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 谷町線も、今里線も通っていてすごく便利。 梅田にも乗り換え1回で15分で行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周りにお店もコンビニもたくさんあるので生活しやすい。 ファミリー層が多く、警察署もあるため治安も良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 西口の方にはたくさんお店があり、充実している。 全体的に住宅街ではあるが、お店はたくさんあると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大きな警察署があったり、ファミリー層が多いため、土日は歩いていたら家族連れにしかすれ違わなく、治安はとても良い。 |
治安 |
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メリット | 閑静な住宅街のため、治安も良く、機動隊基地や警察学校もあるので良く警察車両が巡回している。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 梅田も京都も行きやすいが比較的家賃も安く治安もいい |
2022年4月 関目駅
くーすけさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 運賃が特別区関で安い。京橋駅に近く、足のべんが非常によい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近くに、ライフやコーナン、ユニクロ等があり、買い物便利で、保育園も商店街中にあり、便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 昼間は、ぱんやケーキ屋、エスニックな店も開いていて、何でもそろう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | だいたいどこの町でもあるような、町です。教育基準は高いと思われる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 町の人がよく見回っているので、顔見知りが多く安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | たぶん住みやすくて、買い物も楽なので、得だと思われる。 |
大阪イーストガーデンズタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市城東区ランキング![]() ![]() (298物件中) |
大阪市城東区関目ランキング![]() ![]() (51物件中) |
関目駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,241万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,634 ~ 5,765万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,372 ~ 5,634万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,110 ~ 5,372万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,848 ~ 5,110万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,586 ~ 4,848万円 | 87.5~92.5% |
大阪イーストガーデンズタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築19年9カ月) |
大阪市城東区ランキング![]() ![]() (73物件中) |
大阪市城東区関目ランキング![]() ![]() (13物件中) |
関目駅ランキング![]() ![]() (25物件中) |
大阪イーストガーデンズタワーの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年5月) |
2階 | 東 /北 | ![]() |
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3階 | 西 /北 | ![]() |
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5階 | 南 /西 | ![]() |
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7階 | 南 /東 | ![]() |
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8階 | 南 /西 | ![]() |
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10階 | 南 /東 | ![]() |
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17階 | 南 /東 | ![]() |
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18階 | 西 /北 | ![]() |
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20階 | 東 /北 | ![]() |
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21階 | 南 /西 | ![]() |
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大阪イーストガーデンズタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 17階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年4月 | 17階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年10月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 22階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 17階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 19階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年1月 | 2021年3月 | 18階 | 3LDK | 北 | |||||||||
18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 17階 | 3LDK | 北 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 22階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2016年5月 | 2016年9月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年7月 | 2015年11月 | 21階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2015年4月 | 2015年6月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2015年3月 | 2015年3月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年9月 | ー | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2013年8月 | ー | 21階 | 4LDK | 南 | |||||||||
29 | 2012年4月 | ー | 21階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
平均 | 14階 | 87.33㎡ | 20.85㎡ | 5,050万円 | @193万円 | @59万円 | 10,282円 117円 |
9,372円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大阪イーストガーデンズタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区関目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 73.71~85.22㎡|79.46㎡ | 3,680万円|151万円/坪 |
6階~10階 | 73.71~85.22㎡|84.06㎡ | 5,202万円|205万円/坪 |
11階~14階 | 73.71~85.22㎡|79.46㎡ | 4,280万円|179万円/坪 |
15階~18階 | 73.71~73.71㎡|73.7㎡ | 4,660万円|209万円/坪 |
19階~22階 | 85.22~122.13㎡|99.36㎡ | 5,478万円|183万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.71~122.13㎡|92.42㎡ | 5,277万円|190万円/坪 |
東向き | 73.71~73.71㎡|73.7㎡ | 4,480万円|200万円/坪 |
西向き | 73.71~85.22㎡|78.64㎡ | 4,730万円|199万円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.71~73.71㎡|73.7㎡ | 4,180万円|187万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去14年間の中古販売価格内訳
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大阪イーストガーデンズタワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年1月 | 17階 | 3LDK | 北西 | 73.71 | ![]() |
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2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | ![]() |
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2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 86 | ![]() |
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2014年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | ![]() |
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2013年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.22 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪イーストガーデンズタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区関目の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■関目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~5階 | 85.22~86㎡|85.37㎡ | 142,800円|5,530円/坪 |
6階~10階 | データなし | データなし |
11階~14階 | データなし | データなし |
15階~18階 | 73.71~73.71㎡|73.7㎡ | 180,000円|8,073円/坪 |
19階~22階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.22~86㎡|85.37㎡ | 142,800円|5,530円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.71~73.71㎡|73.7㎡ | 180,000円|8,073円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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