ユニアルス池田天神プレジオ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5071
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約6531円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
池田市 |
ユニアルス池田天神プレジオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府池田市天神1丁目4-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2005年4月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北豊島小学校
-
中学校区域
北豊島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ユニアルス池田天神プレジオの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ユニアルス池田天神プレジオや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ユニアルス池田天神プレジオの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】主要駅で普通電車から特急まですべての種類の電車が止まるので便利です。駅から徒歩10分で40000円から50000円の部屋もあり安い方だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐに商店街なので迷うことはありません。昼は何も問題ありません。治安も良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあるので困ることはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】どちらかと言えば静かな街なので良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】都心まで鉄道1本で行けますので便利です。交通が非常に便利ですが、コストは安いように感じました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅前は、ショッピング施設がありますので便利です。特に話等は聞かないので良いと感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】駅前は、多くの飲食店がありますので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】大学や教育施設等は非常に充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】大阪大学が近くにある学生街なので、非常に物価が安く、美味しい居酒屋や飲食店が多いです。温泉がある箕面線との合流地点なので、アクセスが非常に便利です。大阪府の代表的な繁華街である大阪梅田駅付近にも一本で行けるので、通勤の面でもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 石橋阪大前駅
ぬしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 箕面線への乗り換え駅。急行はもちろん、通勤ラッシュ時のみ走っている特急日生エクスプレスも止まります。駅周辺にタクシー乗り場やバス停もあり、交通面で困ることはほぼないのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪急オアシス、マクドナルド、ドラッグストア、ダイソーなど大体のお店は駅周辺にあるので十分です。 図書館が新しくなったのもポイントです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあります。週末はお仕事帰りの方や阪大生で賑わっています。マクドナルドは昔からよく流行っています。商店街にはスシマスやカレー屋さん、焼き鳥屋さん、テイクアウトできるお店もたくさん並んでいます。数年前にコメダ珈琲もできました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前公園があり、遊具充実、トイレあり、グランドも広い。夏には毎年大きなお祭りもあります。きれいな図書館もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 阪大が近いので、若い子達も比較的真面目な子が多いように思います。ガラの悪い人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街なので比較的家賃や物価は安いと思います。 |
2024年4月 石橋阪大前駅
chiaky0824さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪大生の街、石橋阪大前駅。 利用者は多く、宝塚沿線の全ての電車が停車します。 梅田までも急行で16分程度、5分に1回ほどで急行、普通が停車します。 朝の時間帯は、箕面線からの乗り換え駅ということもあり混雑しますが、本数が多いため次の列車にずらしてもそこまでロスタイムがないかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺には居酒屋などの飲食店は多く、夜の楽しみには困らない。 商店街には、美容院、整骨院は目を瞑って歩いても到達できるくらいの数がある。 サクッと食べれる松屋、松のや、マクドナルド、なか卯、王将などのチェーン店は多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近は、テイクアウトのアイスや、ワッフル、マラサダ店などができており。 夜の居酒屋などは、安くて美味しい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昼は子供と学生の街、夜は飲み屋街。 というのがしっくりくる石橋阪大前駅。 近くには大きな公園があり、子供や大学生などが多数集まり賑わっている。 休みの日などには、イベントの企画なども多く、商店街と阪大がコラボレーションして街のイベントなどが行われている。また夏の石橋盆踊り大会はかなりの人数で大人気なお祭り |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間の治安は良い方。子供たちも安心して遊べる公園や、交通でもあまり危ない車などが通る道は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田まで15分ちょっとの距離。 箕面や五月山などの自然もあるちょうど良い雰囲気の為、家賃相場は年々上がっているように感じるが、お隣の池田駅と比べるとまだマシな方。 |
2022年9月 石橋阪大前駅
ゆんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日生エクスプレスが止まるため、梅田のアクセスがいい。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニも多く、スーパーもあり、タリーズ、マクド、コメダ珈琲もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクド、タリーズ(駅内なので、改札入らないと使えない)、コメダ珈琲がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾も多いし、治安も悪くないのでおすすめする。学校も幼稚園も多い。広い公園もすぐ近くにある。最近駅近くに図書館もできました！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の綺麗さはそこそこだと思う。悪くは無いが、とびきり綺麗でもない。 トイレは最近綺麗になったため快適に使える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街なので、一人暮らしだと住みやすい部屋が多いのではないか。 |
2019年3月 石橋阪大前駅
4.0
【メリット】 アクセスが良く乗り換えが出来る。
都市部へは急行で20分程、普通で30分。
ユニアルス池田天神プレジオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
池田市ランキング
 位(241物件中) |
池田市天神ランキング
位(12物件中) |
石橋阪大前駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,868万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,083 ～ 3,155万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,940 ～ 3,083万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,797 ～ 2,940万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,653 ～ 2,797万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,510 ～ 2,653万円 | 87.5～92.5％ |
ユニアルス池田天神プレジオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 池田市 | 40位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 池田市天神 | 2位 | / 9物件中 |
| 石橋阪大前駅 | 8位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 池田市 | 14位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 池田市天神 | 1位 | / 2物件中 |
| 石橋阪大前駅 | 5位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニアルス池田天神プレジオの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年4月） |
1階 | 東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 1階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 /東 /北 | |
|
|
|
|
ユニアルス池田天神プレジオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2011年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 69.91㎡ | 13.48㎡ | 2,741万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 5,715円 81円 |
10,328円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニアルス池田天神プレジオの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■池田市天神の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■池田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■石橋阪大前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.81～89.28㎡｜78.21㎡ | 3,010万円｜126万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.69～55.69㎡｜55.69㎡ | 2,000万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.81～70.36㎡｜62.58㎡ | 2,340万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.36～70.97㎡｜70.66㎡ | 3,230万円｜151万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.69～70.97㎡｜66.38㎡ | 2,547万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.8～89.28㎡｜86.78㎡ | 3,446万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 54.81～75.89㎡｜65.31㎡ | 2,549万円｜129万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ユニアルス池田天神プレジオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 東 | 55.69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.97 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.97 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | 55.69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 55.69 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニアルス池田天神プレジオの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■池田市天神の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■池田市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■石橋阪大前駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.97～70.97㎡｜70.97㎡ | 146,500円｜6,824円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55.69～55.69㎡｜55.69㎡ | 90,800円｜5,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.69～55.69㎡｜55.69㎡ | 90,666円｜5,382円/坪 |
| 東向き | 55.69～70.97㎡｜63.33㎡ | 118,750円｜6,113円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
