ピアン西宮
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6234
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約180万円/坪 賃料:約5937円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ピアン西宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市高松町11-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1973年8月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
深津小学校
-
中学校区域
深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアン西宮の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】特急が止まる駅で今津線と神戸線が乗り入れている。 駅前にバス、タクシーのロータリーもあり駅近辺はかなり高級住宅街。大き家も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】アクタや西宮ガーデンズなど駅直結の商業施設が充実している。芸術文化ホールも色々イベントをしている。病院が複数入ったビルも駅前にあり便利 駅中にもカフェやビアードパパ等のお店がある。期間限定のお店も頻繁に出店していて楽しめる。駅周辺は道も整備されていて、綺麗。 高級住宅街という印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズの飲食店に行けば間違いない。北側にいけば居酒屋や個人経営のレストランも充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】駅中はエレベーターはついているが、各路線の乗り換える人が忙しなく行き交っているので、ベビーカーを押しながらエレベーターからエレベーターへ移動するのは少し気を使う。 隣接の西宮ガーデンズやアクタにはベビールームやオムツ替え台が設置されているので、安心して買い物ができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
うっちいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
阪急西宮北口駅そばでショッピングセンター、病院、文化施設等々全て揃っており申し分ないロケーションです。 通勤も大阪、三宮どちらへも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | すぐそばに交番がありますので何かあれば、すぐに相談に行けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | ガーデンズからも駅からも近いので、人に説明する時、わかりやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 目の前が、公園と交番。道路を挟んで、ガーデンズですので、遮るものがなく日当たり良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ガーデンズが目の前ですので、ショッピングには困りません。食事も同様ファストフードから小洒落たレストランまで満でもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は、周辺にたくさんあります。全てに診療科があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】関西でも屈指のオシャレエリアである西宮北口の最寄り駅です。駅自体も大変大きく3方面に移動することができます。構内には551の蓬莱、ビアード・パパ等充実の仕様となっています。駅の外も西宮ガーデンズもあり週松は家族連れで賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮北口駅
キタグチマンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。 阪急の快速等すべての電車が停車する。 阪急今津線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズに直結していてとにかく何でもそろう。反対側のアクタも実は便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズの中にも飲食店がたくさんあるし、少し歩けば隠れ家的なおいしいいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や習い事がたくさんあって子供の可能性を広げられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一部には飲み屋街もあるがそのほかはおおむね治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃の安い物件もあり住みやすい。 |
2024年1月 西宮北口駅
hanaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小規模なターミナル駅であり、構内に数店のショップ特に書店も有って便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 県内でも大きめの ショッピングモールと音楽ホールへ、駅から直結で行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな飲食店も充実しており、待ち合わせにも困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を利用する学生数も多く 教育環境も良いと思われる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺もきれいで 遅くまで明るいので、治安は良い方だと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良い分 家賃相場も土地の値段も高いので、何を重視するかによるがコスパは普通よりやや良いくらい。 |
2024年1月 西宮北口駅
しそさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田と三宮の中間地点なので都会へのアクセスが非常に良く治安もいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに西宮ガーデンズやアクタがあるのでひと通りの買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズやアクタには飲食店が多く、食べ物には困っていない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多く教育に熱心な親御さんが多いイメージがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいほうだし駅も綺麗でゴミが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺になんでもあるので遠出しなくても買い物を済ませられる。 |
2023年8月 西宮北口駅
Yangpingさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮北口 特急、急行、普通、全種類止まるため、基本的に電車待ちの時間がない。また、大阪、神戸、宝塚、今津方面、東西南北の中間地点であり利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズ、アクタが駅前にあるため、買い物には不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲み屋、定食屋等、飲食店が集中しており、基本的に駅前で完結できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域柄か、小学校までは最寄りの学校に通う方が多いが、中学校から私立に通う方が増えるため、学校の多さ等はあまり関係ないイメージ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側はガーデン等、適度な店の数、人の多さであり、地域も綺麗であるため、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は非常に良く、物件も探せば、他地域と同様の家賃相場で見つけることは可能。 |
ピアン西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市高松町ランキング
位(4物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,954万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,250 ～ 4,349万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,053 ～ 4,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,855 ～ 4,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,657 ～ 3,855万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,460 ～ 3,657万円 | 87.5～92.5％ |
ピアン西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 325位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市高松町 | 4位 | / 4物件中 |
| 西宮北口駅 | 85位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 234位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市高松町 | 4位 | / 4物件中 |
| 西宮北口駅 | 65位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ピアン西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 19 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 21 | 2014年12月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 62.27㎡ | 7.42㎡ | 2,590万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 9,652円 155円 |
10,665円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ピアン西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市高松町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.39～71㎡｜66.47㎡ | 2,607万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.96～59.39㎡｜58.18㎡ | 2,929万円｜167万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.13～64.6㎡｜62.77㎡ | 2,130万円｜112万円/坪 |
| 8階～8階 | 58.46～58.46㎡｜58.46㎡ | 2,500万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.96～71㎡｜61.81㎡ | 2,682万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.62～68.78㎡｜65.34㎡ | 1,976万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ピアン西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 58.23 |  |
|
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| 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 53.16 | |
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| 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 58.23 | |
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| 2021年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 53.16 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 1SLDK | 53.16 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアン西宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 53.16～59.39㎡｜56.04㎡ | 99,200円｜5,834円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 52.2～52.2㎡｜52.2㎡ | 110,000円｜6,967円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.2～59.39㎡｜55.4㎡ | 101,000円｜6,023円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
