アスタピア新長田ステーションフラッツ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9421
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:146件 デメリット:144件 特徴:36件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 賃料:約5837円/坪 利回り:約4.30％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
アスタピア新長田ステーションフラッツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／新長田駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新長田駅』 JR山陽本線 神戸市営地下鉄西神線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立真陽小学校
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中学校区域
神戸市立長田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アスタピア新長田ステーションフラッツの口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【新長田駅に対する口コミ】新長田駅は、神戸市営地下鉄山手線の神戸市にある駅です。普通のみがとまります。新神戸・谷上方面始発は5時30分、 終電は0時22分、西神中央方面始発は5時39分、終電は0時45分です。また新神戸駅まで13分です。1日の乗員客数は 18638人です。また駅前にはバス停があります。朝のラッシュ時は列車の本数は1時間15本ほどになります。新長田駅周辺の家賃相場は、ワンルーム6.9万円1K7.1万円ほどです。庶民的な街で買い物施設や飲食店も多く、三宮などにも近いので非常に暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【新長田駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、スーパーの西友、スーパーマルハチ、サンディ、ロピアがあります。また家電量販店のエディオン、東急プラザ、超高層ビルピフレ新長田には、ダイソー、アルカドラッグ、西松屋 などが入居しています。金融機関は、三菱UFJ銀行、みなと銀行などがあります。公共施設は神戸市立新長田図書館、日本郵便 長田郵便局があり、商店街は新長田1番街、大正筋商店街、本町筋商店街があります。医療施設は、内科、心療内科、 泌尿器科、耳鼻咽喉科などの医院やクリニックがあります。 飲み屋やパチンコ店も多いので、酔っ払いも出没します。しかし最近はかなり改善されてますし、交番もあるのでそれほど 心配はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新長田駅に対する口コミ】お好み焼き屋、焼き鳥屋、居酒屋、焼き肉屋、フレンチ、ラーメン店、イタリアンレストラン、すし屋、ステーキ屋、 韓国料理店、カフェ、うどん屋、吉野家、弁当屋、たこ焼き屋、洋食屋、マクドナルドなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【新長田駅に対する口コミ】就学前児童施設は、こぐまプリスクール新長田園、近田幼稚園、神楽こども園などがあります。学校は神戸市立蓮池小学校 、神戸市立駒ケ林中学校、神戸野田高等学校などがあります。公園は若松公園などがあります。また駅にはエレベーター、 エスカレーター、車いす対応トイレなどが設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】電車の来る時間間隔がいい感じで利用しやすい家から駅に行く距離が近い家も多く住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新長田駅に対する口コミ】セブンイレブンやLAWSONなどコンビニが多いゴミなどがあまり落ちてなく治安がいいと言える |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【新長田駅に対する口コミ】駅から広場に出るところに飲食店の広告がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【新長田駅に対する口コミ】改札が広く子連れの人でも駅を利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】改札が完全に左右で分かれているのでぶつかりにくいです。ここに住めば地下鉄やＪＲにも乗りやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】近くに無印良品があります。そこに地下から行けます。お好み焼き店が多いです。優しい人がいます。全員ではないですけど、おばあさんとかが挨拶してくれました。駅内では酔っ払いはいません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】サイゼリヤとかミスドがあるから学生多いです。地元のお好み焼き店も集まってる感じです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【新長田駅に対する口コミ】幼稚園、保育所などはわかりませんが高校は結構あると思います。それにトイレは多目的トイレが多いと感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】乗り換えが出来たり駅から出ると色んな飲食店がある色んなお店があるので色々なご飯が食べれる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新長田駅に対する口コミ】100均やコンビニ等の買い物出来る所が豊富歩いてみるととても治安が良くて変な人は多くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新長田駅に対する口コミ】マクドや吉野家等のチェーン店や個人で運営してる店もある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】治安が良いので安心して子供と一緒に出掛けれる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 新長田駅
5.0
【メリット】 お店が多く、買い物にとても便利。駅の南側は広がっていて、ショッピングモールもあり、飲食店も……
2021年11月 新長田駅
4.0
【メリット】 駅の中も綺麗でJRの方にはセブンイレブン、地下鉄の方にはローソンがあるのでとても便利。外に……
2020年8月 新長田駅
3.0
【メリット】 市営地下鉄にも近いですし、三ノ宮にも近く、交通の便が非常に良いです。
2020年4月 新長田駅
4.0
【メリット】 ＪＲと神戸の地下鉄、海岸線が集まっているので交通の便がかなり良く、駅周辺も多種多様のお店の……
アスタピア新長田ステーションフラッツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区大橋町ランキング
位(15物件中) |
新長田駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,641万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,914 ～ 4,005万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,732 ～ 3,914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,550 ～ 3,732万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,368 ～ 3,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,186 ～ 3,368万円 | 87.5～92.5％ |
アスタピア新長田ステーションフラッツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 12位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区大橋町 | 5位 | / 14物件中 |
| 新長田駅 | 12位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市長田区 | 36位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区大橋町 | 8位 | / 9物件中 |
| 新長田駅 | 32位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アスタピア新長田ステーションフラッツの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
3階 | 南西 |  |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 7階 | 南西 /南東 | |
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| 8階 | 南西 /南東 | |
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| 9階 | 南西 /南東 | |
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| 12階 | 南西 | |
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| 13階 | 南西 /北東 /北西 | |
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アスタピア新長田ステーションフラッツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2010年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 76.39㎡ | 14.22㎡ | 2,700万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 11,569円 151円 |
12,791円 167円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスタピア新長田ステーションフラッツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市長田区大橋町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新長田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.01～69.01㎡｜69.01㎡ | 2,080万円｜99万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.87～87.53㎡｜79.33㎡ | 2,955万円｜124万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.39～74.39㎡｜74.39㎡ | 2,675万円｜119万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.87～74.75㎡｜71.75㎡ | 2,360万円｜109万円/坪 |
| 12階～13階 | 77.01～77.01㎡｜77.01㎡ | 2,180万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.87～87.53㎡｜76.51㎡ | 2,671万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.39～74.39㎡｜74.39㎡ | 3,180万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アスタピア新長田ステーションフラッツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 74.39 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.87 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 74.39 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 74.39 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 74.39 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスタピア新長田ステーションフラッツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区大橋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新長田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.39～87.53㎡｜77.01㎡ | 127,600円｜5,500円/坪 |
| 4階～6階 | 68.87～68.87㎡｜68.87㎡ | 125,000円｜6,000円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 66.19～69㎡｜67.12㎡ | 128,333円｜6,322円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.19～74.39㎡｜68.92㎡ | 126,000円｜6,060円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.39～87.53㎡｜77.67㎡ | 129,500円｜5,542円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
