寿マンションの外観
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寿マンションの外観
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寿マンションの外観
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寿マンションのエントランス
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寿マンションのエントランス
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寿マンションのエントランス
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寿マンションのその他
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寿マンションのその他
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寿マンションのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約6313円/坪 利回り:約7.86％ |
寿マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩3分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩4分
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利用可能路線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市寿町3-29 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1980年5月
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総戸数
7戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
安井小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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寿マンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
寿マンションの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】JR西ノ宮駅とJR芦屋駅との間にあり、非常に交通利便性は良いです。非常に住みやすい場所であり、住環境は整っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】駅周辺は買い物施設や商業施設等充実しています。閑静でおしゃれな街ですから、治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】主に個人でされているお洒落な飲食店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】非常に閑静な品のあるエリアです。子育てには良い環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【さくら夙川駅に対する口コミ】近くには阪急線、阪神線がありとても便利な場所である。 夜遅くまで営業してる商業施設も数店ある。 三宮や梅田などの都心部まで15分〜20分くらいで着く。 普通電車しか停まらないけど、10分毎に電車が来る。 都心部からの終電も0時を回ってもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 夙川駅
カラスさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全ての種別が停車する。 駅前にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にグリーンタウンという複合商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | さんれもという美味しい洋食屋がある。有名なチョコレート店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校は私立、公立あわせてそれなりの数がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | キャッチもほとんど見かけず、昼も夜もかなり治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も物価も高過ぎず、低過ぎない。物価は店によって大きく異なるが、総じて妥当。 |
2022年2月 夙川駅
4.0
【メリット】 駅のトイレが、とても綺麗で、治安も悪かはないと思うので、とても通勤の時に心地がよろしいです……
2022年2月 夙川駅
4.0
【メリット】 夙川駅は春になれば桜が美しいのが大きな特徴だと思います。駅の周辺にはスーパーやコンビニなど……
2021年11月 夙川駅
3.0
【メリット】 夙川駅には大きなロータリーがあり、車の出入りは便利です。また、駅に綺麗なトイレがあります。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,019万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,095 ～ 1,121万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,044 ～ 1,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 993 ～ 1,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 942 ～ 993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 892 ～ 942万円 | 87.5～92.5％ |
寿マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
寿マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 1階 | 北 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 34.5㎡ | 5.74㎡ | 854万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 5,456円 158円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■寿マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市寿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.51～20.51㎡｜20.51㎡ | 680万円｜109万円/坪 |
| 2階～2階 | 38.54～38.54㎡｜38.54㎡ | 755万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 37.47～37.47㎡｜37.47㎡ | 1,040万円｜92万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.47～37.47㎡｜37.47㎡ | 900万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.51～38.54㎡｜32.53㎡ | 730万円｜80万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
寿マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1DK | 37.47 |  |
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| 2015年7月 | 2階 | 2DK | 北 | 38.54 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■寿マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市寿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 38.54～38.54㎡｜38.54㎡ | 62,000円｜5,318円/坪 |
| 3階～3階 | 37.47～37.47㎡｜37.47㎡ | 69,000円｜6,088円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.54～38.54㎡｜38.54㎡ | 62,000円｜5,318円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
