リベールシティ淀川通
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9795
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:46件 デメリット:46件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約7576円/坪 利回り:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
リベールシティ淀川通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2004年12月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベールシティ淀川通の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅では神戸線、宝塚線、京都線のすべてが停車するので、とにかく便利です。大阪梅田駅に向かう場合には混雑しますが、せいぜい２～３分の移動なので、苦になりません。改札も近く、駅の入り口からスッと乗れます。十三駅から徒歩10分圏内だったら、車がなくても十分に生活できます。車の維持費を抑えられるので、コスパは最高です。大阪梅田駅まで電車で3分で移動できるし、本数もトータルで２分に１本以上走っている場合もあるので、時間のコスパもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三の駅周辺には入院できる規模の大きな病院、小さな病院があるので、病院に行くのもそれほど困りません。大阪駅まで出れば買い物も困りません。商店街も西口と東口の両方ともにあります。どちらの商店街も充実していて、飽きません。大阪市内でも栄えている街なので、夜の時間帯でもとても明るいです。駅の近くに交番があるので、安心して暮らせます。駅近くに歓楽街があるのですのですが、たまに警察官を見かけることがあります。大手企業も近くにあるので、思ったほど変な人もいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】十三駅の東口と西口ともに飲食店が充実しています。特に居酒屋系のお店が多いです。西口と東口で商店街にある飲食店の 雰囲気も異なるのがいいです。24時間オープンしている磯丸水産もあるので、夜勤明けの朝のタイミングもしくは昼から飲むこともできます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅構内にエレベーターが設置されています。神戸線、宝塚線、京都線のすべてに設置されているので、荷物が多いときに困りません。片側ですが、エスカレーターも設置されているので、エレベーターが混雑していても楽です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】乗り換え駅なので梅田まで行かなくても主な路線に全て乗れるし本数が多い！ 駅前すぐに銀行やタクシー乗り場、居酒屋なども多く便利。駅の利便性から考えると家賃安い。 古くていいなら広めの家も見つけやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】昼間であれば商店街がすごく安くて生活しやすい。メインどころであれば人が多いので普通にしていれば安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】居酒屋、ラーメン屋、牛丼チェーンがたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】大きな公園や河川敷などお散歩向けスポットがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】大阪梅田から阪急線なら何乗っても必ず止まる。大阪梅田がとても近いため、通勤時間が短く便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】商業施設は利用したことがないため、何とも言えないが何かあると思う多くの人が利用するため、治安は良いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅を降りたら飲食店がたくさんあり、帰りに寄ることができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅自体には、バリアフリーが充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】大阪梅田駅から電車で5分以内と非常に便利な場所になります。 また、3路線あるためすぐに電車も来ます。都心までのアクセスが非常にいいため、利便性は非常にいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】病院も10分以内に複数あり、区役所も駅から5分程度、コンビニやスーパーもかなりあります。駅の西口は商店街があり、また治安も落ち着いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】駅前が繁華街になっているため、居酒屋など多くあります。 ファストフード店もいくつかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】学校は近くにいくつかありますので、不便には感じないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 十三駅
なんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 伊丹空港に行く宝塚線などさまざまな線の阪急電車が走っている。阪急梅田駅の次に多くの路線が行き交っているのではないか。阪急梅田まで3分ほどで着くし、西宮北口までも特急なら一駅で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲み屋街で、コンビニは一通りあり、ドラッグストア、100均もある。夜遅くまで処方箋を受け付けてくれる薬局もあり、仕事帰りに薬が受け取れるのはありがたい。駅から少しあるが、大きな病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前で一通りの飲食店はある。関西ならではの粉もんの店も、立ち飲み屋もある。また、夜の店も多く幅広い人がいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 便利な駅ではあるため、現在の飲み屋街感が緩和されればいいとは思う。近くに淀川の堤防もあるため、決して子育て向きではない街というわけではないと思う。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前は夜遅くまで開いている店が多いため、暗いと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んだことがないのでわからないが、梅田にも西宮北口にも近く、京都線も通っているため、便利だと思う。 |
2022年9月 十三駅
せいこちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この阪急十三駅は私の1番近い駅徒歩5分とても便利です 特急急行など全部止まります ここからは神戸線・京都線・宝塚線など3車線があり、とっても便利です 梅田まで一駅たった3分です 国道に出るとタクシー乗り場・バス乗り場、行き先によっていろいろありますし大変便利ですよ 今年3年目にして8月27日にはなにわ淀川花火大会が開催されすごく賑やかでしたよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は商業地にあって、飲食店、商店街、パチンコ屋さんいっぱい密集していて生活にはとても便利ですよ 商店街も十三本通り商店街・フレンドリー商店街・仲見世商店街・しょんべん横丁・トミータウンなどいろいろあり、見ごたえ食べ応えありの良い所 今年3年目にして8月27日にはなにわ淀川花火大会が開催されすごく賑やかでしたよ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近は商店街の中にもおしゃれ系のパン屋さんなどができとってもうれしいです でも昔ながらの老舗 喜八洲総本舗さんは、十三ではとても有名です チェーン店の居酒屋さんも多くリーズナブルなお店がいっぱいお財布に優しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の一番端のほうにトイレがありますが入ったことがないので中の様子は分かりません 小学校・中学校・高校等駅周辺に何校があって、便利です |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は歓楽街が多く、交番も近いし、コンビニがいっぱいあるので、治安の面では安心ですよ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 十三は、すごく交通の便に特記しているので通勤・通学する人にとっては、とても良い 家賃は駅前だと高いけど、大阪市の中では普通だと思いますよ 駅前はワンルームマンションが結構多いですよ 今も建築ラッシュでマンション・ビルたくさん建設中です |
2019年9月 十三駅
3.0
【メリット】 梅田まで、路線によって1駅から2駅、5分程度でとても近く、便利。
駅を降りてすぐ……
2018年4月 十三駅
3.0
【メリット】 梅田から出発した電車は、この駅から京都線、宝塚線、神戸線へと別れていきます。全ての電車が停……
リベールシティ淀川通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング
位(10物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,937万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,232 ～ 4,331万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,035 ～ 4,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,838 ～ 4,035万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,642 ～ 3,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,445 ～ 3,642万円 | 87.5～92.5％ |
リベールシティ淀川通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 88位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 7位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 30位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 99位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 7位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 37位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年2カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング
位(4物件中) |
十三駅ランキング
位(20物件中) |
リベールシティ淀川通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
3階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 6階 | 西南西 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 /西南西 | |
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| 12階 | 西南西 /北北西 | |
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| 14階 | 南南東 | |
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| 14階 | 南南東 | |
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| 15階 | 南南東 | |
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リベールシティ淀川通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 16 | 2012年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 17 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2010年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2010年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2009年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 70.66㎡ | 25.42㎡ | 3,170万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 4,170円 59円 |
6,433円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リベールシティ淀川通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.1～78.55㎡｜74.32㎡ | 2,965万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.11～78.55㎡｜68.05㎡ | 2,910万円｜140万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.11～78.55㎡｜69.12㎡ | 3,902万円｜187万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.09～70.1㎡｜70.09㎡ | 2,930万円｜138万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.7～95.09㎡｜73.04㎡ | 3,405万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.11～95.09㎡｜70.77㎡ | 3,245万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 2,635万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
リベールシティ淀川通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 70.1 | |
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| 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 65.7 | |
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| 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.1 | |
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| 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 70.09 | |
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| 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 70.09 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベールシティ淀川通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 65.7～65.7㎡｜65.7㎡ | 142,500円｜7,170円/坪 |
| 7階～9階 | 65.7～70.1㎡｜69.21㎡ | 148,960円｜7,120円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.7～70.1㎡｜68.21㎡ | 147,114円｜7,135円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
