Ｄ’クラディア甲東園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7657
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:101件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約6194円/坪 利回り:約3.71％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
Ｄ’クラディア甲東園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩8分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市段上町3丁目14-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
段上西小学校
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中学校区域
甲武中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｄ’クラディア甲東園の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は阪急今津線仁川駅で、徒歩10分ほどかかります。仁川駅にはさらら仁川という商業施設があり、コープにがわ等が入っているので買い物に不便はありません。大阪方面へは阪急梅田駅まで家を出て45分、神戸方面へは阪急三宮駅まで50分ほどかかります。どちらも阪急西宮北口駅で乗り換えが必要です。朝の通勤時は混雑していますが、押し潰されそうなほどではありません。朝は準急列車が出ているのでそれに乗れば西宮北口駅で乗り換えることなく十三駅や梅田駅まで直通で行けます。またすぐ隣に中津浜線が通っているので車のアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街で、落ち着きの中に子どもたちの賑わいの声が聞こえる環境の良い立地です。最寄駅のコープ仁川は面積も広く一階に食料品、二階に生活用品があるので便利です。また西日本最大級の広さを誇る阪急西宮ガーデンズへも車で15分ほどで行けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスまではバリアフリーを意識した手すりや坂道も設置され、常に清掃もされ清潔感のあるデザインです。 フロントではクリーニングの受付等もあります。また無料で飲料水をくみにいけます。宅配ボックスがあり、エントランス前はオートロックと監視カメラが設置されています。エレベーターにも監視カメラはあり、映像を外からモニターで確認できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内に段差はなく、梁も目立ちません。バルコニーがとても広く、部屋の場所にもよりますが南向きの我が家の室内には日光がよく入ってきます。キッチンはIHやビルトイン食洗機など設備が整っています。また洗面所もとても広々としています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅のコープ仁川、同じく最寄駅の阪急甲東園駅にピーコック、少し足を伸ばせば西宮ガーデンズがあるので生活に必要なものはほぼこの圏内で手に入ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公立は段上幼稚園や段上西小学校、甲武中学校が区域です。町医者は多く、西宮中央病院まで車で10分ほどです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】甲東園は、関西学園学院・報徳学園の最寄り駅になるので学生が多く利用しているということもあり、駅5分以内圏内に、コンビニが数点あり、ファミリーマート2件、ローソン1件があり、スーパーや銀行も駅すぐそこに三井住友・みずほ銀行・三菱UFJがあり、3分ほどあるけば、郵便局もあるので便利です。ショッピングなども2駅先の西宮北口にいけば映画も見れる西宮ガーデンズがあるので、あまり困ることがありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 仁川駅
うどんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西宮北口まで3駅。宝塚駅へは4駅と好アクセス。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコープがあります。品揃えは豊富です。100円ショップもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミシュランに掲載されたうどん屋Frankelや猫カフェなど個人経営のお店が好印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 競馬場があることで、かえって警備が厳しく治安は良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 甲東園寄りのほうが高台で栄えていて良いです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は手頃だと思います。 家賃相場は高過ぎず安過ぎずだと思います。 |
2021年10月 甲東園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、銀行、郵便局、市役所支所、図書館、個人病院など、用事を済ませるのに十分な施設が……
2020年3月 仁川駅
5.0
【メリット】 駅前にはスーパー、ロータリーには阪急バスと非常に便利。閑静な住宅街なので安心安全面でもポイ……
2020年2月 仁川駅
3.0
【メリット】 駅前は遅くまで開いているスーパーやコンビニがあり、飲食店やファーストフード店もたくさんあり……
Ｄ’クラディア甲東園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市段上町ランキング
位(20物件中) |
仁川駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,416万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,747 ～ 4,858万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,527 ～ 4,747万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,306 ～ 4,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,085 ～ 4,306万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,864 ～ 4,085万円 | 87.5～92.5％ |
Ｄ’クラディア甲東園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 218位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市段上町 | 1位 | / 18物件中 |
| 仁川駅 | 5位 | / 77物件中 |
| 甲東園駅 | 5位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 204位 | / 417物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市段上町 | 2位 | / 3物件中 |
| 仁川駅 | 6位 | / 25物件中 |
| 甲東園駅 | 10位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市段上町ランキング
位(7物件中) |
仁川駅ランキング
位(17物件中) |
Ｄ’クラディア甲東園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 南 | |
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Ｄ’クラディア甲東園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2010年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2009年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 77.09㎡ | 15.28㎡ | 4,004万円 | ＠172万円 | ＠53万円 | 11,186円 145円 |
16,347円 212円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｄ’クラディア甲東園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市段上町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲東園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.82～87.78㎡｜79.91㎡ | 4,091万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.82～88.35㎡｜76.66㎡ | 3,878万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.12～76.12㎡｜76.12㎡ | 4,280万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.85～88.35㎡｜74.48㎡ | 3,901万円｜171万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 4,398万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.82～88.35㎡｜79.85㎡ | 3,963万円｜165万円/坪 |
| 東向き | 72～87.78㎡｜76.79㎡ | 4,268万円｜184万円/坪 |
| 西向き | 62.85～79.32㎡｜68.26㎡ | 3,422万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
Ｄ’クラディア甲東園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.62 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 74.15 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.13 | |
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| 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.13 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.62 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｄ’クラディア甲東園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市段上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.15～85.62㎡｜81.79㎡ | 150,333円｜6,079円/坪 |
| 3階～3階 | 79.32～79.32㎡｜79.31㎡ | 150,000円｜6,251円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.13～76.13㎡｜76.13㎡ | 135,000円｜5,862円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.13～85.62㎡｜80.87㎡ | 145,750円｜5,953円/坪 |
| 東向き | 74.15～74.15㎡｜74.15㎡ | 138,000円｜6,152円/坪 |
| 西向き | 79.32～79.32㎡｜79.31㎡ | 150,000円｜6,251円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
