あべのセントレーベ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
15494
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:108件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのセントレーベの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2002年11月
-
総戸数
108戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立金塚小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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あべのセントレーベの口コミ・評判
2022年6月
見積太郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JRと地下鉄の天王寺・近鉄南大阪線と阪堺電気軌道の阿倍野橋ターミナル徒歩圏内の都市再開発地域内に立地してます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大規模商業施設のあべのキューズモールや日本一高い近鉄あべのハルカスがあり、多くの店舗があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 周辺マンションと調和のとれた外観、デザインです。管理状況は、清掃員の方が丁寧なので、ほかのマンションよりきれいだと思います、フロントは日曜のみ休みです。セキュリティーは監視カメラ、オートロックがあります。共用施設は、宅配ボックスがあります。駐車場は地下にあるので、雨でも濡れませんし、夏の日光にさらされることもありません。ペット飼育は不可です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 天井は周辺マンションより高いので、同じ14階建ての隣のマンションよりもかなり高くなっています。最上階住戸はロフトがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 大規模複合商業施設のあべのキューズモールやあべのハルカスで有名な近鉄百貨店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大阪市立病院や鉄道病院など大規模病院が徒歩圏内です。開業医も多くあります。防災拠点が道路を挟んで向かいにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ひまりさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 交通の便利がよく、住みやすいて'す。買い物も便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 交番がすぐ近くにあり、よく巡回されている姿を見かける。安心感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪駅に続く都会的な駅で、人気のなんばや鶴橋ともアクセス良好です。お買い物できるところも多く、ホテルなどもあり、旅行や出張時の宿泊にも便利なとこです。地価などは高いと思います。家賃も北区などよりは安いかもしれませんが、少し高めの印象です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのキューズモール、あべのハルカス、近鉄百貨店などがそろい、食料、衣料、雑貨など、必要なものがそろいます。また、大阪市立大学の病院も近いです。天王寺駅周辺はきれいで、治安も良く、安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設が充実しているので、飲食店には困りません。ファミリーにもおすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】てんしばなど、子どもが元気に遊べる施設が駅近なのは、いいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天王寺駅
ひろとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な電車が通るからそこからだとだいたいどこへでも行けて交通の便が良い。また、料金も安くてとても良い。さらにバスやタクシー、近くに大型ショッピングモールもあるから施設も充実している。駅員の態度もとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにある大型ショッピングモールではだいたいなんでも揃っていて、休みの日に友達と遊びに行けば1日そこで満喫できる。さらに、近くのあべのハルカスはとても高くて景色が素晴らしい。特に夜景は魅力がたっぷりある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和風から洋風の店までなんでもあって食べたいものをその時の気分で決めて入ることが出来る。さらに、従業員の接客態度もとても良くて互いに気持ちよくご飯を食べることが出来る。店内も清潔でご飯以外にも魅力が感じられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供たちがしたいことをのびのびとさせてあげられて、カラオケなどの遊べる場所も多いので、不自由なく育てることが出来ると思う。さらに、習い事などの施設も豊富なため小さい頃から教育に力をいれたい方にもおすすめです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては、とても街に活気があってワイワイしててとてもいいと思います。警備の方々もしっかりと配置されており、なにかトラブルが起きてもすぐに対処されていたので、そこは安心してこの街で過ごせるのでいいと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールや駅、学校、公園など、なんでも揃っていてすぐにどこへでも行けるので交通の便はとても良いと思う。さらに、街の皆さんがとても良心的で住みやすさで言えば結構上位の方にくるんじゃないかと思います。 |
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 やはり中心部なだけあって、とても大きいです。駅員さんも丁寧に対応してくださる方ばかりで安心……
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 トイレが広めで、便座がたくさんあるので、混み合う時刻は助かる。
駅構内にも広いコ……
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 駅構内にあるシューアイスのお店がオススメです。乗り場のすぐ近くにあるので電車に乗るギリギリ……
あべのセントレーベの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区旭町ランキング
位(13物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,771万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,053 ～ 4,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,865 ～ 4,053万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,676 ～ 3,865万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,488 ～ 3,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,299 ～ 3,488万円 | 87.5～92.5％ |
あべのセントレーベの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 89位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町 | 3位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 29位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 71位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 71位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年2カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区旭町ランキング
位(2物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(21物件中) |
あべのセントレーベの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年11月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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あべのセントレーベの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年4月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 70.31㎡ | 19.01㎡ | 3,436万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 13,020円 185円 |
6,994円 99円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのセントレーベの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区旭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.86～77.15㎡｜67.9㎡ | 2,996万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.65～90.58㎡｜81.61㎡ | 4,255万円｜172万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.93～90.58㎡｜73.89㎡ | 3,572万円｜160万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.86～72.65㎡｜64.01㎡ | 2,910万円｜150万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.86～77.15㎡｜66.29㎡ | 3,690万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.65～90.58㎡｜79.37㎡ | 3,887万円｜162万円/坪 |
| 東向き | 62.22～63.93㎡｜63.58㎡ | 3,150万円｜164万円/坪 |
| 西向き | 61.86～61.86㎡｜61.86㎡ | 3,880万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.86～63.93㎡｜62.2㎡ | 2,850万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
あべのセントレーベの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 77.15 | |
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| 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 77.15 | |
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| 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | 63.9 | |
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| 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 63.93 | |
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| 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 62.22 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのセントレーベの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.22～63.93㎡｜63.35㎡ | 117,500円｜6,133円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 75.4～77.15㎡｜76.56㎡ | 150,000円｜6,471円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.4～77.15㎡｜76.56㎡ | 150,000円｜6,471円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.22～63.93㎡｜63.35㎡ | 117,500円｜6,133円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
