エスリード北田辺第３
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7946
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
エスリード北田辺第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩4分
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分
JR阪和線／南田辺駅 徒歩15分
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利用可能路線
『今川駅』 近鉄南大阪線
『北田辺駅』 近鉄南大阪線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
『南田辺駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北田辺小学校
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中学校区域
東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「スーパーサンエー」約300m ●「駒川公園」約60m ●「おおたに医院」約150m ●「北田辺味道館」約310m ●「ドラッグセガミ」約320m ●「スーパーサンエー」約320m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード北田辺第３の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【今川駅に対する口コミ】大阪市東住吉区の駅です。少し東へ行けば平野区。まずは駅を出てすぐにスーパーサンエーがあります。ここは2階に衣料品店、100円ショップダイソーがあり、めちゃくちゃ広い敷地というわけではないですが、地元の人たちでいつも賑わっています。スーパーの向かいにはドラッグストア(確かココカラファイン)もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
まーくんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近鉄と地下鉄はいづれも徒歩五分圏内です？ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
あやっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大阪メトロ谷町線、近鉄南大阪線が徒歩圏内で非常に便利。阿倍野、天王寺エリアまですぐ行けるので飲食や娯楽にも困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 今川駅
やんさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自転車さえあれば、スーパーもたくさんあり買い物には困らない。若者が遊ぶようなカラオケなどは近くにないが、一駅こえると色々あるため、自転車移動が楽。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 田辺駅
hitosshiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時間帯は御堂筋線よりかは空いてるイメージ。天王寺駅と梅田まで行ける。難波も谷町九丁目で乗り換えるか歩けばすぐに着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天王寺の近くだが周りは住宅街なので静か。自転車があればスーパーとかも近くにあるし長居公園、植物園などがあるので健康にもいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くの昭和町方面に行けば飲食店は多い。あとは長居公園周辺も飲食店多いけど田辺駅からだと自転車が必須になる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | メリットでも書いたが駅周辺は静かなので子育てには良いかと。あと長居公園が近くにあるので自然があるなかで子供を遊ばせることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺住宅街なので静かな方。酔っぱらいとか見ないので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今のアパートは安いので大阪駅、天王寺駅のアクセスの良さを考えるとコスパはいいと思う。 |
2022年1月 北田辺駅
5.0
【メリット】 大阪阿部野橋駅からも二駅で10分かからない距離にあり、駅前には商店街もある。生鮮食品が美味……
2021年10月 北田辺駅
2.0
【メリット】 大阪の主要駅である天王寺まで数分で行くことができる駅なので便利です。古くからある駅で駅がす……
エスリード北田辺第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区北田辺ランキング
位(20物件中) |
今川駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,475万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,661 ～ 2,723万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,537 ～ 2,661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,414 ～ 2,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,290 ～ 2,414万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,166 ～ 2,290万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード北田辺第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 20位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺 | 3位 | / 16物件中 |
| 今川駅 | 6位 | / 21物件中 |
| 北田辺駅 | 7位 | / 28物件中 |
| 田辺駅 | 10位 | / 39物件中 |
| 南田辺駅 | 17位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年10カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(34物件中) |
大阪市東住吉区北田辺ランキング
位(5物件中) |
今川駅ランキング
位(9物件中) |
エスリード北田辺第３の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 /西 /北 | |
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エスリード北田辺第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年1月 | ー | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2012年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2012年10月 | ー | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2012年3月 | ー | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2009年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 55.2㎡ | 9.66㎡ | 2,292万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 8,524円 154円 |
6,576円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード北田辺第３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東住吉区北田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46～65.21㎡｜50.69㎡ | 2,310万円｜152万円/坪 |
| 4階～5階 | 45.05～65.21㎡｜59.66㎡ | 2,364万円｜132万円/坪 |
| 6階～7階 | 45.05～65.21㎡｜55.72㎡ | 2,293万円｜135万円/坪 |
| 8階～9階 | 45.05～65.21㎡｜50.03㎡ | 2,060万円｜137万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.05～65.21㎡｜55.2㎡ | 2,292万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エスリード北田辺第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.21 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 65.21 | |
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| 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 46.64 | |
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| 2014年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 65.21 | |
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| 2013年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 46.64 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード北田辺第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東住吉区北田辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南田辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.64～65.21㎡｜59.02㎡ | 108,666円｜6,155円/坪 |
| 4階～5階 | 46.54～65.21㎡｜60.54㎡ | 109,250円｜5,989円/坪 |
| 6階～7階 | 46.64～65.21㎡｜59.02㎡ | 106,166円｜5,974円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.54～65.21㎡｜59.62㎡ | 108,150円｜6,034円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
