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賃貸

ポルト西宮

総合評価：

4.2 アクセス数： 3318

お気に入り更新日：2025/01/25

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賃料履歴	2013年～: 110件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	80,263円
平均坪単価	＠5,019円
平均m²単価	＠1,519円
上位専有面積	68.51m²：19件 70.19m²：16件 68.81m²：14件
上位間取り	3LDK：38件ワンルーム：36件 2LDK：29件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポルト西宮の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急今津線／阪神国道駅徒歩3分
阪神本線／今津駅徒歩9分
JR東海道本線／西宮駅徒歩12分
利用可能路線
『阪神国道駅』　阪急今津線　
『今津駅』　阪急今津線　阪神本線　
『西宮駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門大箇町2丁目10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1997年4月
総戸数
58戸
小学校区域
西宮市立津門小学校
中学校区域
西宮市立今津中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポルト西宮の口コミ・評判

2018年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	少し大きめの駅までは徒歩10分弱かかりますが、スーパーや飲食店、コンビニなどあり便利。近隣は静かです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	建物が非常にしっかりしていて、壁なども厚い。間取りも広い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロックで外聞からの侵入経路も比較的遮断されているため、セキュリティは安心できる。外観もそれなりに高級感があり、安っぽくはない。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	天井は高く広い。フローリングも安っぽさがない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	すこしあるけば駅があり、近くにはバスも通っている。スーパー、ドラッグストアなども近い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	学校、保育所、幼稚園、医療機関など一通り揃っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月西宮駅

らりるさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	改札までの距離が近くとても利用しやすいと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設が近く毎回買い物にも寄れてとてもいいです。
飲食店の充実	5	メリット	有名なファーストフード店やカフェなども充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が多く、子供にとって良い環境だと思います。
治安	5	メリット	駅周辺は栄えており、街灯も多くとてもいい環境になっていると思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地の値段はそこそこで高すぎず低すぎずとてもいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

2024年2月西宮駅

みーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が止まるバスロータリーがある大阪、三宮駅のどちらにも行きやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにフレンテやマクドナルド、薬局、カフェなどがあり、とても便利
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルドやミスタードーナツ、吉野家やカフェが近くにあり便利
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターが設置されていて、駅のホームにはベンチがある。
治安	4	メリット	時間帯にもよるが、特に治安が悪い印象はない。コンビニ店員さんの対応がとても良い。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の近くに住んでいればとても便利だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2023年5月今津駅

ジャクソンさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅員が親切。三宮へは快速急行が快適である。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の下にスーパーがあり便利。飲食店も多い。
飲食店の充実	4	メリット	飲み屋が多く昼も夜も賑やか。団体で利用しやすい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	新しい保育園ができている。土地が安い戸建てを購入しやすい
治安	3	メリット	昼は人通りも多く賑やか。駅前に交番がある
コストパフォーマンス	4	メリット	土地が安い。幹線道路が近く、電車や車でも暮らしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

2023年1月西宮駅

はるこさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪と三宮の中間で、どちらも20分以内に行けるのが便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にニトリ・ダイソーが入った商業施設があって便利です。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店とラーメン屋などの、リーズナブルなお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園は多いです。JR西宮駅にはエレベーターは付いていました。
治安	2	メリット	歓楽街はありません。駅前に交番があるので安心でした。
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪・三宮のどちらもアクセスがしやすく、利便性があります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・223文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポルト西宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	2LDK	南	68.81
2025年1月	9階	2LDK	南	65.97
2025年1月	5階	2LDK	南	65.97
2024年11月	6階	1SLDK	東	70.19
2024年11月	9階	2LDK	南	68.51
…残り105件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝西宮市津門大箇町の賃料相場青線＝西宮市の賃料相場西宮駅の賃料相場今津駅の賃料相場阪神国道駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■西宮市津門大箇町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■西宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	20～70.19㎡｜35.48㎡	61,862円｜6,391円/坪
3階～4階	20～70.19㎡｜58.7㎡	85,631円｜5,180円/坪
5階～6階	65.97～70.19㎡｜68.81㎡	101,562円｜4,883円/坪
7階～8階	65.97～71.12㎡｜69.72㎡	99,700円｜4,725円/坪
9階～9階	65.97～71.12㎡｜69.45㎡	101,785円｜4,847円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20～71.12㎡｜45.95㎡	74,000円｜5,937円/坪
東向き	65.97～71.12㎡｜69.36㎡	99,580円｜4,748円/坪
西向き	24.4～24.4㎡｜24.4㎡	48,000円｜6,503円/坪
北・北東・北西向き	25.1～65.97㎡｜33.27㎡	58,400円｜6,109円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	28	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	26	13	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	19	11	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	28	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0
～10	0	0	18	21	0	0
～12.5	0	1	12	17	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポルト西宮の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ハイツアサヒ

住所	兵庫県西宮市津門大箇町4番6号
交通	阪急今津線阪神国道駅徒歩3分
築年数	1978年12月
階建て	地上5階建
総戸数	13戸

口コミ数	2
アクセス数	217

賃貸

アンバーキューブ

住所	兵庫県西宮市津門大塚町8番3号
交通	阪神本線今津駅徒歩10分
築年数	2011年6月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	1669

賃貸

ハイツレハーナ

住所	兵庫県西宮市津門綾羽町3番15号
交通	阪急今津線阪神国道駅徒歩7分
築年数	1996年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	122

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツレハーナ	6.9万円 (-円)	無	100,000円	41m²	2DK	2階	南

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賃貸

ジョイパーク

住所	兵庫県西宮市津門稲荷町8丁目2番
交通	阪神本線今津駅徒歩5分
築年数	1989年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	555

賃貸

西宮ニューコーポ

住所	兵庫県西宮市津門大箇町9番3号
交通	阪急今津線阪神国道駅徒歩4分
築年数	1985年3月
階建て	地上8階建地下1階
総戸数	39戸

口コミ数	0
アクセス数	785

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	西宮ニューコーポ 305	7.5万円 (10,000円)	無	250,000円	63m²	2DK	1階	南

	西宮ニューコーポ	7.8万円 (10,000円)	無	350,000円	63m²	2LDK	7階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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