コスモコート西宮ベルジェ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7301
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
コスモコート西宮ベルジェの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／久寿川駅 徒歩5分
阪急今津線／今津駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『久寿川駅』 阪神本線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市今津山中町8-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年4月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
津門小学校
-
中学校区域
今津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモコート西宮ベルジェの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【久寿川駅に対する口コミ】久寿川駅は、阪神電鉄本線の西宮市にある駅です。とまるのは普通電車のみです。大阪梅田まで甲子園駅乗り換えで19分、神戸三宮まで西宮駅乗り換えで24分と交通の便はいいです。 上り始発は4時59分、終電は0時27分、下り始発は4時47分、終電は0時35分です。1日の乗降客は 約3900人と少なめです。久寿川駅の家賃相場は、ワンルームが4万円、2DKは5.7万円と都市部としては比較的安いです。 また大阪神戸にも近く、穏やかな町なので住みやすいと言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【久寿川駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーのグルメシティ今津店、ビバこうしえん、マルアイ西宮今津店など駅から500メートル付近に あります。また南側にはコンビニのローソンがあります。公共施設は郵便局、肢体不自由児童、生徒を教育対象とした 西宮市立西宮支援学校があります。医療施設は、脳神経外科クリニック、心療内科、内科、がん治療のクリニックなど があります。落ち着いた雰囲気で、特に大きな事件が発生したということも聞かないので治安はいいです。歓楽街もなく、酔っ払いを 見かけることもないので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【久寿川駅に対する口コミ】安価な定食屋、軽食屋、居酒屋、焼き鳥屋、お好み焼き屋、日本料理店などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【久寿川駅に対する口コミ】就学前児童施設としては、春風幼稚園、今津文教保育所、たけのこ保育所などあります。公園は久寿川公園があり、 ブランコ、滑り台や砂場や鉄棒などが設置されています。また子育て支援は、西宮市が力を入れているので安心です。 そして駅にはエレベーターが設置され、多機能トイレやAEDもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】西宮北口まで２駅で特急に乗れば大阪と神戸へのとてもよい阪神線沿いは治安なども関係して家賃なども阪急線沿いにくらべて安いイメージ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】西宮北口までいけば西宮ガーデンズに直結がよい阪急線沿いは治安がわるいとは感じたことはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】西宮ガーデンズの近くに美味しいカツ丼やさんがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】今津は幼稚園、小学校、中学校も近隣にあり公園もあるのでよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪急と阪神を繋ぐ今津駅。西宮北口まで行く時は始発駅なので必ず座れる。周辺の(特に阪急沿線は)相場と比べると若干割安 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅直結の商業施設にスーパーから100均までひととおりある。駅中パン屋さんは夕方早めに割引が始まるので楽しい。常に人と車の行き来が多いので治安面とても安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】安くて美味しい店がいっぱい！ジャンルはひととおり揃っている。中でも焼肉屋が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】幼稚園と保育園は絶望的な倍率ではなく普通に入れる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【今津駅に対する口コミ】阪急に乗り換えができる 駅を降りると美味しいご飯屋さんがある 駅近としてのメリットはスーパーやご飯屋など色々充実しているところ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【今津駅に対する口コミ】ライフというスーパーがある 駅をおりたついでに買い物もできる駅は比較的に綺麗です 駅の周りも充実していると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【今津駅に対する口コミ】駅を降りて徒歩2分ほどのところに もっこすラーメンというかお店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】スーパーやご飯屋が多いのはいいと思うエレベーターとエスカレーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 今津駅
4.0
【メリット】 阪神電車と隣接しており、乗り換え出来ます。
朝は、それなりに混みますが、始発駅な……
2019年12月 今津駅
3.0
【メリット】 阪急電鉄今津線の始発駅となります。西宮北口駅に近い位置にありますが雰囲気はまったく異なりま……
2018年6月 今津駅
3.0
【メリット】 阪急電鉄の今津駅とつながっており、徒歩数十秒で乗り換えができる。「エキーマ今津」と呼ばれる……
2018年3月 久寿川駅
2.0
【メリット】 阪神・阪急線の乗り換えに便利な今津駅まで一駅です。特急や快速電車が停まる甲子園駅にも一駅な……
コスモコート西宮ベルジェの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市今津山中町ランキング
位(3物件中) |
久寿川駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,501万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,763 ～ 3,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,588 ～ 3,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,413 ～ 3,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,238 ～ 3,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,063 ～ 3,238万円 | 87.5～92.5％ |
コスモコート西宮ベルジェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年9カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市今津山中町ランキング
位(1物件中) |
久寿川駅ランキング
位(7物件中) |
コスモコート西宮ベルジェの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年4月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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コスモコート西宮ベルジェの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 西北西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2013年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 西北西 | |||||||||
| 29 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2013年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2010年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 35 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 67.76㎡ | 12.13㎡ | 2,906万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 8,848円 130円 |
7,501円 110円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモコート西宮ベルジェの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市今津山中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.89～74.59㎡｜68.47㎡ | 2,704万円｜130万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.89～74.59㎡｜68.11㎡ | 2,875万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.89～74.59㎡｜67.96㎡ | 3,066万円｜149万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.17～70.2㎡｜67.19㎡ | 2,910万円｜143万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 3,490万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.89～74.59㎡｜67.64㎡ | 2,842万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.76～69.31㎡｜68.38㎡ | 3,218万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コスモコート西宮ベルジェの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.09 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.87 | |
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| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.09 | |
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| 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.87 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.87 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモコート西宮ベルジェの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市今津山中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.87～73.09㎡｜69.2㎡ | 123,125円｜5,882円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.87～73.09㎡｜69.2㎡ | 123,125円｜5,882円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
