ヴィアージュ夙川
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8840
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:51件 デメリット:51件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ヴィアージュ夙川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／西宮駅 徒歩10分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩14分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩14分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西宮駅』 阪神本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市越水町2-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大社小学校
-
中学校区域
上ヶ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィアージュ夙川の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】大阪にも神戸にも行きやすい。 特急から普通まで全て止まる。 通勤時にはスタッフさんが多く、対応が行き届いている。 川の上に駅があるため川の音を聞きながら電車を待つことができる。 夙川ブランドが保たれている。 個人経営のお店もおおく、非常にお洒落な街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】成城石井がある。 駅前にはダイエーがあるため、買い物もしやすい。 目の前に交番があるため、何かあった時は対応してもらえる。 病院、不動産屋、美容院など生活に必要なものは揃っていると思う。駅前に交番あるため、治安は悪くないと思う。 タクシーの待機場所が広く設けられていて以前のようなごちゃついた雰囲気はなくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】飲食店、洋菓子屋、ベーカリーなどはある。 美味しい洋菓子屋さんはベーカリがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】幼稚園や保育所、学校は非常に多い。 公園も比較的多く、子育ての環境としてはいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
すかぽんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪神、阪急、ＪＲに徒歩15分圏内、徒歩だとちょっと歩くけど、ほぼ自転車移動だと、結構便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】何より駅が新しくてとても綺麗なところです高級住宅街ぽくて外観などがとても綺麗な感じです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【さくら夙川駅に対する口コミ】高級住宅街ぽくてとても高級感がありとても綺麗です治安はとてもいいと思います。 犯罪なども少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】美味しい料理屋さんがとてもあります。それがメリットです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、学校などは困らない程度にあるので便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】広くて色々な設備があるし、治安も良さげで安心して使えること。土地の値段も相応な感じで、とてもいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】すぐ近くに店があって気軽に立ち寄りやすい。文句なしで、治安はいいとおもっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】ちかくにおいしいみせがたくさんあっていい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】幼稚園はまぁまぁ近くにあってとても楽だもおもう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 さくら夙川駅
あーにゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 何より駅が新しくてとても綺麗なところです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級住宅街ぽくてとても高級感がありとても綺麗です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい料理屋さんがとてもあります。それがメリットです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校などは困らない程度にあるので便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。 犯罪なども少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級住宅街ぽくて外観などがとても綺麗な感じです |
2022年6月 西宮駅
だうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸三宮駅、大阪駅にそれぞれ２０分程度で行くことができるのは大変魅力的です。 また、駅の南北２か所に交番があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店や商業施設（フレンテ西宮）、多数の美容院やクリニックがあり、大変便利です。フレンテ西宮にはコープのほか、ニトリやダイソー、手芸屋などがあり、一通りのことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛丼チェーンやお総菜屋さんのほか、フレンテ西宮内には、ラーメン屋やカフェ、うどん屋があります。近接した商店街には、歩粉という、おいしいパン屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には、幼稚園や保育所があります。エレベーターやスロープはずいぶん前から完備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国道に面している南側の駅の周辺は夜でも明るい場所が多く、駅の南北にはそれぞれ交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通至便で、大変住みよい街の中心的な駅です。マンションや施設の新築も進んでいるので、地価は今後高くなるでしょう。 |
2019年8月 西宮駅
5.0
【メリット】 駅直結でエビスタというショッピングセンターが併設されていてグルメ、カフェ、薬局、雑貨、本屋……
2018年5月 西宮駅
5.0
【メリット】 大阪・神戸の中間に位置していて快速電車の停車駅でもあるので移動は楽です。駅前からバスが運行……
ヴィアージュ夙川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市越水町ランキング
位(2物件中) |
西宮駅ランキング
位(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,819万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,105 ～ 4,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,914 ～ 4,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,723 ～ 3,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,532 ～ 3,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,341 ～ 3,532万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィアージュ夙川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 362位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市越水町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西宮駅 | 45位 | / 125物件中 |
| 夙川駅 | 88位 | / 159物件中 |
| さくら夙川駅 | 55位 | / 94物件中 |
| 西宮駅 | 72位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年4カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市越水町ランキング
位(1物件中) |
西宮駅ランキング
位(34物件中) |
ヴィアージュ夙川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
3階 | 南 /西 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 | |
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|
| 13階 | 南 /東 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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| 14階 | 南 | |
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ヴィアージュ夙川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2012年12月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2011年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2011年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2010年12月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2010年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2010年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2009年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2009年8月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2009年6月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2009年4月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2009年4月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 77.57㎡ | 18.35㎡ | 3,480万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 6,570円 84円 |
9,996円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィアージュ夙川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市越水町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.8～85.49㎡｜78.56㎡ | 3,340万円｜141万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.8～75.26㎡｜74.17㎡ | 3,502万円｜156万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.86～75.26㎡｜72.72㎡ | 3,180万円｜144万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.86～88.2㎡｜81.81㎡ | 3,837万円｜155万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.86～88.2㎡｜79.91㎡ | 3,519万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.86～88.2㎡｜77.57㎡ | 3,480万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ヴィアージュ夙川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.86 | |
|
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| 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.03 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィアージュ夙川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市越水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.86～74.03㎡｜72.44㎡ | 125,000円｜5,707円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.86～74.03㎡｜72.44㎡ | 125,000円｜5,707円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
