プレステージ明石駅前パラッツォ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8979
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石駅前パラッツォの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市東仲ノ町3-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
38戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ明石駅前パラッツォの口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅からも近く、すぐそばに公民館などもあり住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ピオレ明石、アスピア明石といった商業施設があり人通りが多いのが安心できました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 見た目も真新しく感じ、清潔感がありました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 電車の騒音を気にしてか壁は厚く感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | アスピア明石の地下にも駅の地下にもスーパーがあり、便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くのパピオス明石には複数の病院が入っており安心できました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】複数路線が利用できて、明石市の中心から発着少し離れれば田園の広がる地域があり、物価は安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】とにかく便利で何でもあるし何でも揃えることが出来る。人口が多いため犯罪も多く気質も荒いためトラブルになりやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】どんな飲食店も存在し、昼夜と問わずにぎわっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】どんな教育も受けることが出来て快適に暮らすことが出来る。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JR新快速が停車し、山陽電鉄に乗り換えもスムーズにできます。駅直結のピオレ明石にはさまざまな種類のショップ、飲食店が入っており、駅周辺も賑わっています。明石焼きの有名店も徒歩で行け、魚の棚も人気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年6月
ゆうf16さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 明石駅からかなり近い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ペットが飼える |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 設備がしっかりしている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ショッピングモールから近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園から近い |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 明石駅
ぺらさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、便利な点が多いです。西明石が近く、新幹線にも乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上記にもありますが飲食店が多く、チェーン店も多いのでだれでも行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が多く、パン屋もあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレや駅のホームは割と安全になっていると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにあり、駅の中は割と綺麗だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地はこの利便性にしては安いと思います。 |
2022年1月 明石駅
4.0
【メリット】 駅の周りにかなりいろいろな店があり、栄えているのでとても楽しめます。
居酒屋も多……
2019年12月 明石駅
4.0
【メリット】 駅構内に2016年に新しくオープンした商業施設があり、レストランやカフェ、アパレルショップ……
2018年2月 明石駅
5.0
【メリット】 新快速停車駅であるため、利便性が高いです。駅中のショッピングモールも近年充実してきており、……
プレステージ明石駅前パラッツォの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市東仲ノ町ランキング
位(8物件中) |
明石駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,283万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,530 ～ 3,612万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,366 ～ 3,530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,201 ～ 3,366万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,037 ～ 3,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,873 ～ 3,037万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ明石駅前パラッツォの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
明石市ランキング
位(74物件中) |
明石市東仲ノ町ランキング
位(3物件中) |
明石駅ランキング
位(28物件中) |
プレステージ明石駅前パラッツォの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 北 /東 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 北 /東 /西 | |
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| 6階 | 北 /東 /西 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 北 /東 /西 | |
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| 10階 | 東 /北 | |
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プレステージ明石駅前パラッツォの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 10階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 10階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2013年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2011年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2011年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 64.12㎡ | 11.52㎡ | 2,417万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 7,165円 111円 |
9,344円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石駅前パラッツォの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市東仲ノ町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.4～69.45㎡｜64.12㎡ | 2,300万円｜119万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.57～69.45㎡｜66.36㎡ | 2,290万円｜114万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ | 2,821万円｜147万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.59～66.06㎡｜64.82㎡ | 2,230万円｜114万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.4～60.6㎡｜60.46㎡ | 2,053万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.59～69.45㎡｜67.98㎡ | 2,295万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 60.4～63.59㎡｜62.75㎡ | 2,467万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 2,413万円｜121万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
プレステージ明石駅前パラッツォの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 北 | 66.06 | |
|
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| 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 北 | 66.06 | |
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| 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 66.06 | |
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| 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.45 | |
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| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 北 | 66.06 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石駅前パラッツォの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市東仲ノ町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 120,000円｜6,005円/坪 |
| 4階～5階 | 66.06～69.45㎡｜68.31㎡ | 131,333円｜6,357円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 59.09～59.09㎡｜59.09㎡ | 95,000円｜5,315円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 132,000円｜6,283円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.09～66.06㎡｜64.66㎡ | 117,000円｜5,967円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
