ネバーランド香櫨園夙川パークサイド
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5107
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市川添町8-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2006年6月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
香櫨園小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【香櫨園駅に対する口コミ】香櫨園には、通勤時間は梅田行き区間特急が止まります。JRさくら夙川駅、阪急夙川駅へも徒歩で行けます。自転車があれば、JR芦屋駅、阪神西宮駅まで行けます。これらの駅は新快速や直通特急などが止まるので、とても便利です。新快速に乗れば、三ノ宮まで1駅、大阪まで2駅です。治安がいいです。近くには24時間営業のダイエーやコンビニがあります。ウェルシアという便利なドラッグストアもあります。ファミリーレストランが3件あります。ラーメン屋も2件あります。弁当屋もあります。若干坂はあります。夜道は怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 香櫨園駅
のりのりさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三宮と梅田の真ん中くらいに位置していて、どちらにも30分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最近駅の近くにセブンイレブンができました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋さんが美味しくてわりと人気があります。2階にあがって食べたりもできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 香枦園小学校は村上春樹が卒業した小学校で、校舎も5.6年前に建て替えられてきれいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全くないことはありませんが、おおむね安全な地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南の方だとマンションもたくさんあって、大きなスーパーもたくさんあります。 |
2023年2月 香櫨園駅
まさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田も三宮も30分以内で出れるので都心部へのアクセスが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラックストア、コンビニ等は少し歩けばある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 国道にでれば比較的飲食店はある。チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校施設は比較的近所にあり、公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かでほとんどがファミリー層のため治安はとてもよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北側の夙川駅にくらべて家賃が安いが治安はそんなに変わらないためコスパはいい |
2022年9月 香櫨園駅
まっちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山と海に挟まれており、駅の傍には夙川が流れています。 景観がとにかく美しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にクリニックと保育園、夜遅くまでやっているこじんまりとした商店があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店がいくつか近くにあります。 特にオススメなのは、たこ焼き屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会で利便性もいい割に、緑が豊かです。 綺麗な川も近くに流れており、夏には川遊びをする人も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいる方々は穏やかな方々多い気がします。 迷惑行為もあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 坂道が少なく住みやすい街です。 阪神沿線は駅の間隔が短いのも便利です。 |
2021年10月 香櫨園駅
4.0
【メリット】 住宅街の中にある小さな駅です。
比較的新しく、設備なども綺麗です。
夙……
ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市川添町ランキング
位(6物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,160万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,472 ～ 4,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,264 ～ 4,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,056 ～ 4,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,848 ～ 4,056万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,640 ～ 3,848万円 | 87.5～92.5％ |
ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年7カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市川添町ランキング
位(2物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(30物件中) |
ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年6月） |
1階 | 西 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /南 /東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2011年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 71.98㎡ | 13.39㎡ | 3,233万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 8,796円 122円 |
8,260円 114円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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-
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■西宮市川添町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.17～78.12㎡｜68.56㎡ | 2,802万円｜135万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.77～80.99㎡｜74.25㎡ | 3,242万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.17～72.65㎡｜70.13㎡ | 3,250万円｜153万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.17～84.72㎡｜74.81㎡ | 3,718万円｜161万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.77～72.65㎡｜71.39㎡ | 3,086万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 3,310万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 72.65～72.65㎡｜72.65㎡ | 3,535万円｜161万円/坪 |
| 西向き | 66.17～84.72㎡｜70.85㎡ | 3,086万円｜143万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.65～84.72㎡｜78.68㎡ | 4,420万円｜185万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ネバーランド香櫨園夙川パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 66.17 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 78.12 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市川添町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.17～66.17㎡｜66.17㎡ | 100,000円｜4,996円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.12～78.12㎡｜78.12㎡ | 150,000円｜6,348円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.17～78.12㎡｜72.14㎡ | 125,000円｜5,672円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
