ガーデンハウス茨木新中条
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7779
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ガーデンハウス茨木新中条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／南茨木駅 徒歩9分
JR東海道本線／茨木駅 徒歩9分
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利用可能路線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『茨木駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市新中条町5-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立中条小学校
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中学校区域
茨木市立養精中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンハウス茨木新中条の口コミ・評判
2018年1月
velvetさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR、阪急、モノレールの3駅と近畿自動車道に程よく近く、それでいて騒がしくないという立地が最大のメリットです。特にJR駅までの車道・歩道は近年、新しく整備され、夜道もLED化されて明るく安全です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 少し歩けばお寺や神社、公園も幾つかあり、春にはお花見も出来ます。見渡せば周辺が渡り鳥の中継地にもなっていることに気づくでしょう。また歩いて数分の立命館大学のオープンキャンパスは散歩やふれあいに最適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 第１回の大規模修繕を終え、外観や公共部は新築同様になっています。管理状況も素晴らしいです。毎年咲く桜の木々も見事です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南側のリビングに接する窓は2m以上あり、サッシの色もアイボリーで部屋全体が明るい印象です。日当たりも良く考えられており、太陽の位置が高い夏は涼しく、太陽の位置が低い冬は温かいです。風の通りもよく、夏場は窓を開けていればエアコンの出番はあまりないほどです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前にはスーパーが幾つか有り、中条町周辺にはコンビニも激戦区？のように沢山あります。また大学の歩道からイオンモールへのアンダーパス歩道が完成し（車道は平成30年春予定）、大学の向かいにあるJR宿舎跡地には商業施設兼マンションの建設が予定されています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 施設に関しては一通り揃っている印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】この駅のメリットとして一つ目は コンビニや飲食店などがありとても便利ということです。 二つ目は駅の構内がとても綺麗で清潔感があることです。 三つ目は駅から出てすぐのところにイオンやダイソーなどの店があることです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR茨木市駅は京都方面への通勤にも大阪方面への通勤にも便利。駅までは徒歩15分程の平坦な道です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅の東側のロータリーは新しくなり、立命館大学のキャンパスができたことでバスの本数も増えて便利になりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは広くゆったりしている。監視カメラやセキュリティーもしっかりしています。清掃も行き届いていていつもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 4LDKの住みやすい間取りでバルコニーも広め。上層階は日当たりもよく、眺めも最高です。壁などリフォームが施されている部屋だったのできれいでした。お風呂場も広く、水回りも快適でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | JR茨木市駅前にスーパーがあります。そのほかは車で駅の反対側のイオンモールへ行けば何でもあります。特に不便は感じません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 立命館大学が出来て、新たに区画整備が行われたので、子供が遊べる公園も徒歩圏内にできました。歯科やクリニックも駅前にあって便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南茨木駅
24さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田、京都に行くには最適な駅です。京都は河原町で乗り換えが必要ですが30分で到着できるので便利です。また、新幹線を乗るための新大阪も30分以内で迎えます。基本は各駅ですが、10分おきには電車がきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに繁華街があり、なんでも揃っている。歯医者がとても良く、親身になってくれていて少し遠くから通っていました。人通りも少なく、ゆったり歩ける。大型の駐輪場があり、駅遠くても自転車で向かえる。バスロータリーも広い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ステーキ、ラーメン、うどん、たこ焼き、カレー、カフェなど、なんでも基本的にはある。ラーメンは多く店があり、単身者には嬉しい。王将があるので困った時の晩御飯にはこまらない。ファミリーでもいけるので、グット |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 茨木市全体として学力が高く、有名な茨木高校、春日高校まで自転車で行ける距離です。学校も穏やかで落ち着いているところが多くあるため、子育てするには便利。休日には茨木駅のイオンまで自転車で行けるので、遊ぶ事ができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が暗く女性は気になるかもしれないが、駅から近くにマンションが多くあるため、住むところを選べば、治安はなにも問題ないと思う。居酒屋も少ないので、不審者などが少なく感じる。そもそも、人が少ないので安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に悪いところが少ない駅です。家賃も安く悪くはないと思います。単身や同棲生活をしているなら、梅田も近くて便利だと思います。人が少なく、閑静な住宅街のため睡眠不足の解決策。阪急沿線はお勧めできると思います |
2021年10月 茨木駅
5.0
【メリット】 改札を出てすぐにセブンイレブンを初め、ドラッグストア、パン屋さんなどお店が並んでいるため朝……
2019年6月 南茨木駅
4.0
【メリット】 大阪モノレールが接続しているためモノレールを利用することもできる。
梅田駅まで2……
2018年10月 茨木駅
4.0
【メリット】 大きな駅ではないですが、茨木市はベッドタウン化し茨木駅を利用する方は多く、駅周辺にカフェや……
ガーデンハウス茨木新中条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市新中条町ランキング
位(6物件中) |
南茨木駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,958万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,330 ～ 5,454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,082 ～ 5,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,834 ～ 5,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,586 ～ 4,834万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,338 ～ 4,586万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンハウス茨木新中条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年) |
茨木市ランキング
位(93物件中) |
茨木市新中条町ランキング
位(3物件中) |
茨木駅ランキング
位(58物件中) |
ガーデンハウス茨木新中条の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | 南 /東 | |
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| 12階 | 南 /東 | |
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ガーデンハウス茨木新中条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2010年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 82.74㎡ | 18.09㎡ | 4,278万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 8,441円 102円 |
15,554円 187円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハウス茨木新中条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市新中条町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.46～87.54㎡｜84.88㎡ | 4,246万円｜165万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.46～82.73㎡｜82.3㎡ | 3,813万円｜153万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.97～81.46㎡｜79.21㎡ | 4,100万円｜171万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 5,250万円｜215万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.97～87.54㎡｜81.77㎡ | 4,448万円｜180万円/坪 |
| 東向き | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 4,346万円｜169万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 4,580万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ガーデンハウス茨木新中条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.64 | |
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| 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.7 | |
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| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 81.46 | |
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| 2013年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 80 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハウス茨木新中条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市新中条町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.64～81.46㎡｜77.59㎡ | 153,666円｜6,574円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 80～80㎡｜80㎡ | 135,000円｜5,579円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.64～81.46㎡｜78.2㎡ | 149,000円｜6,325円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
