パラツィーナ夙川東の外観
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パラツィーナ夙川東のエントランス：建物入口は自動扉＋オートロック
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パラツィーナ夙川東のその他：エレベーターあります
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パラツィーナ夙川東のその他：カメラ付きオートロック
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パラツィーナ夙川東のその他：ゴミステーション
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パラツィーナ夙川東のその他：モニターフォン
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パラツィーナ夙川東のその他：外観
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パラツィーナ夙川東のその他：陽当たり良好
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約6628円/坪 利回り:約9.84％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
パラツィーナ夙川東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／西宮駅 徒歩10分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分
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利用可能路線
『西宮駅』 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市中前田町3-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
33戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
安井小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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パラツィーナ夙川東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パラツィーナ夙川東の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】阪神西宮駅周辺はコンビニも多く、24時間営業のスーパー(ダイエーグルメシティ)などもあり、お仕事が忙しい方にはうってつけの土地である。 飲み屋中心ではあるが飲食店もたくさんあります。 近くに恵美須神社もあり、お正月や十日戎などの日はたくさんの屋台が出店しており活気のある町並みになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】設備がととのっていたり、色んなお店があってとても便利です。なによりきれい！トイレもものすごくきれいで清潔感があります。私はいつもこの駅で買い物をしたりしています。100均もあるので主婦にとっては天国です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
ビリー隊長さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西宮駅
ケーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まりますし、夜遅い時間でも比較的走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐのところにドラッグストアやスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は少ないイメージはありません。困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や小学校は多いです。治安もいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西宮市自体がかなり治安がいいので安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安や立地がいいことから安くはないですが、納得です。阪急等に比べると安いです。 |
2021年10月 西宮駅
4.0
【メリット】 快速が停車する便利な駅である。駅の北側にはアカシヤ、南側にはコープなどのスーパーマーケット……
2020年8月 西宮駅
5.0
【メリット】 大阪、神戸までそれぞれ１５分以内で行く事ができる。駅前にニトリやマクドナルドなど多数店があ……
2019年11月 西宮駅
4.0
【メリット】 阪神電鉄の路線の中でも大きな駅の部類に入るのが西宮駅です。神戸と大阪を結ぶ阪神電鉄本線の真……
パラツィーナ夙川東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市中前田町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格488万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 525 ～ 537万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 500 ～ 525万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 476 ～ 500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 451 ～ 476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 427 ～ 451万円 | 87.5～92.5％ |
パラツィーナ夙川東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 893位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市中前田町 | 4位 | / 4物件中 |
| 西宮駅 | 122位 | / 125物件中 |
| 西宮駅 | 161位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 159位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市中前田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西宮駅 | 27位 | / 57物件中 |
| 西宮駅 | 40位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パラツィーナ夙川東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 19.46㎡ | 3.76㎡ | 471万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,611円 339円 |
3,028円 155円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラツィーナ夙川東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市中前田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.36～21.82㎡｜18.63㎡ | 476万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.82～21.82㎡｜21.82㎡ | 546万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.21～21.82㎡｜20.21㎡ | 441万円｜73万円/坪 |
| 6階～6階 | 16.99～17.36㎡｜17.17㎡ | 412万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | 17.36～17.36㎡｜17.36㎡ | 520万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.21～21.82㎡｜19.79㎡ | 476万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 17.36～17.36㎡｜17.36㎡ | 500万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パラツィーナ夙川東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 21.82 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 16.42 | |
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| 2024年6月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 16.21 | |
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| 2024年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 16.42 | |
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| 2024年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 21.82 | |
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|
…残り50件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラツィーナ夙川東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市中前田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.36～30.38㎡｜20.1㎡ | 36,625円｜6,149円/坪 |
| 3階～4階 | 16.21～21.82㎡｜17.89㎡ | 33,500円｜6,202円/坪 |
| 5階～5階 | 15.78～18㎡｜16.72㎡ | 35,100円｜6,957円/坪 |
| 6階～6階 | 16.21～16.21㎡｜16.21㎡ | 35,500円｜7,240円/坪 |
| 7階～7階 | 16.21～21.82㎡｜17.84㎡ | 37,875円｜7,039円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.78～30.38㎡｜17.82㎡ | 36,336円｜6,785円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.21～17.36㎡｜16.78㎡ | 37,500円｜7,404円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
