アーバニスフレア阿倍野松崎町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6499
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:132件 デメリット:133件 特徴:33件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
アーバニスフレア阿倍野松崎町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分
JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩10分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『美章園駅』 JR阪和線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約620m ●「常盤公園」約270m ●「伊賀医院」約60m ●「スーパー ライフ」約800m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバニスフレア阿倍野松崎町の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】南大阪線の終着駅であり、大阪メトロ御堂筋・谷町線、JR環状・大和路・阪和線と駅周辺に他の鉄道会社の路線があり、駅周辺も都会であり、バスの発着やタクシーなども頻繁に行き来している。 夕方の時間帯17~19時台の橿原神宮前・吉野方面の急行はこの路線の中ではかなり混雑しており、特急もこの時間は4両だが、通路側まで満席となる。 急行に乗車するなら、毎時2本の急行が発車して10分以内に並べば座ることが出来る。駅周辺は商業施設は近鉄百貨店のハルカスはそれなりの物価で高いが、MIOやキューズモールなどであれば価格を抑えた買い物などが行えるだろう。 百貨店もセール時期や2箇所ある館のうちウイング館ならタワー館よりリーズナブルな店舗が点在してる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】南大阪線の大阪側終着駅であり、あべのハルカス、MIOなど複数の商業施設や大規模な店舗が多く、特段特殊なものや専門店などでもない限りこの周辺でだいたいのものは揃えることが出来るだろう。また徒歩範囲内に天王寺動物園もあり娯楽面では完璧と言える。多数の乗り換え利用者がいるため駅自体の人の流れは早く、駅の治安はよい。 地上改札を出て右側のJR天王寺駅側の出口はバスやタクシーが発着している為、治安には問題がない 地下出口もあるが、御堂筋線乗り換え客による人流が地上より早いため治安面での心配はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅直結であべのハルカスがあり、低層階は喫茶店などオシャレな店舗が多く、高層階はレストランやしゃぶしゃぶ、お肉やパスタ、ラーメンなどの店舗やチェーン点が入ってるいる。 またラーメン店の「古潭」では、ハルカス高層階と阿部地下で2店舗あり、味が若干異なるのも良い点だ。 駅地上改札を出て左側には、イートインスペースが非常に大きいマックがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】少し離れてはいるものの徒歩圏内に天王寺動物園があり、ある程度の規模の広場などもあり、映画館などの娯楽商業施設もあるため子供と一緒に出かけるのは困らないだろう。 飲食店もかなりの数点在しているためこの付近だけでも休日は過ごせると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】とてもあくせすしやすく、なおかつ、感じがいい住みやすさはあまりないと感じた。 住むならもう少し別の所だと思った。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】乗り換えが便利なので、とてもいいとおもった治安は割といい方だと思う。あまり行ったことがないので、実際にはあまりわからない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あまり行ったことはないが、とても良いと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】立地があまり良くないので、少し大変だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】交通は便利です。チンチン電車もあるところです。家賃は駅前は高めです。便利なとこでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】病院、診療所、商業施設沢山あり、本屋もあります。街灯、交番は沢山あります。歓楽街もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】飲食店、ベーカリー、お弁当やさん沢山あり充実感もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】多目的トイレはあります。幼稚園などもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】広くて道がわかりやすくすぐに外に出れるからスーパーは普通で特に高いわけではないと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】中にはあまりショッピングはないと思います声をかけるとすぐに教えてくれてありがたいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】まわりは賑やかで美味しい飲食店はたくさんあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】すぐに行けるし家から近い自転車もよく通っているのでそれなりだと |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 昭和町駅
はるりんぬさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに谷町線の文の里駅もあり、あべのへも自転車圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局、ジム、商店街など生活をするのにはとても便利です。 クリニックモールが数か所あるので、病気しても困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや飲食店はたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区に指定されているので、学校がたくさんあります。 公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前以外はとても静かです。 駅前は24時間ジムがあるので、だいたい人がいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺へ自転車圏内、電車の路線もたくさんあるのでとても住みやすいです。 |
2022年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 周りには有名な店や動物園など家族や友達で行ける場所が多く行ったことがある人も多いと思います……
2022年1月 美章園駅
3.0
【メリット】 天王寺から一駅。
駅前にはローソンがあり、駅横には昔ながらの喫茶店、牛丼屋などが……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 大阪市南部で主要な駅です。天王寺駅からであれば大阪のどこにでも乗り継いでいけるので非常に便……
アーバニスフレア阿倍野松崎町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,601万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,946 ～ 5,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,716 ～ 4,946万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,486 ～ 4,716万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,256 ～ 4,486万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,026 ～ 4,256万円 | 87.5～92.5％ |
アーバニスフレア阿倍野松崎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 55位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 11位 | / 26物件中 |
| 文の里駅 | 15位 | / 53物件中 |
| 阿倍野駅 | 19位 | / 55物件中 |
| 美章園駅 | 13位 | / 47物件中 |
| 天王寺駅 | 52位 | / 138物件中 |
| 昭和町駅 | 15位 | / 67物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 52位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年2カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(10物件中) |
文の里駅ランキング
位(21物件中) |
アーバニスフレア阿倍野松崎町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
2階 | 西北西 /北北東 /東南東 |  |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 西北西 /北北東 /東南東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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アーバニスフレア阿倍野松崎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2024年2月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2012年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2010年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2009年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 23 | 2009年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2009年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 73.6㎡ | 12.09㎡ | 4,190万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 13,529円 183円 |
9,966円 135円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバニスフレア阿倍野松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.47～76.84㎡｜74.01㎡ | 3,901万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.47～76.84㎡｜72.15㎡ | 3,930万円｜179万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.48～76.84㎡｜73.54㎡ | 4,430万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.48～76.84㎡｜74.16㎡ | 4,277万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.47～67.47㎡｜67.47㎡ | 3,230万円｜158万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
