D’クラディア阿倍野
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5645
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
D’クラディア阿倍野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩9分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
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利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア阿倍野の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪環状線や御堂筋線などすごい交通の便がいい所です!駅は綺麗で広くてよく使わせていただいてます。駅に大きいお土産を売ってるところもあるので是非ご利用ください。利便性はかなり良いです。生活が不便に感じることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】図書館、大きいショッピングモール、銀行、欲しいものはだいたい揃ってると思います治安はかなりいいと思います！！まだ絡まれたことも1回もないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】マクドナルドやサイゼなど学生が欲しい店はだいたい揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】トイレや公園などなかなか助かる場所があるのは嬉しいのではないでしょうか |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】１時間の電車の本数が多いため、乗り過ごしても時間のロスが少ない。駅やショッピングモールが近いと帰り道に買い物したりできる。オートロックの家が多く安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大型のショッピングモールや百貨店が駅直通であるので買い物が1箇所で終わる。駅員さんが多くいるので、乗り換えが分からない時とか尋ねやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】オシャレなカフェが多く友人と会ってゆっくりお話ができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】遠くまで行かなくて近場で色々な買い物ができる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】谷町線もJRも近鉄も通っていてどこにでも出ていける。天王寺にこれば、大抵のことは揃うしできるので、かなり効率良い場所だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ミスタードーナツやおにぎり屋さんもできて、ファミリーマート、ダイコクドラック、成城石井もあり便利。臨時でカステラ屋さんやキムチ屋さんも出店することもあり、飽きない。松崎町の方向は夜も静かで、安心して暮らせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ハルカスとも地下で繋がっているので、飲食店には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】学校は多い。トイレも充実している。教育にはいいところだと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR阪和線だけでなく、地下鉄や御堂筋線、市営バスなどがあり便がいい商業施設が多いので駅付近に行けばなんでもあるので利用しやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の近くにミオやキューズモールがあり、買い物しやすい比較的駅構内は綺麗で過ごしやすいし、街灯も多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】美味しい店が多く種類もあるので選べるのでよい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】てんしばパークや動物園など子どもも遊べる施設がありよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天王寺駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用出来る。(阪和線、大和路線、環状線、近鉄、阪堺線、谷間線、御堂筋線) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | MIOやキューズモールなどいろいろある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い。キューズモールにはフードコートもあるしとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がいろいろあるので子育てにはいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通だと思う。歩道橋は声をかけられたりするので通らないように地下から行ったりする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニはファミリーマートが多いと思う。 |
2023年5月 天王寺駅
のんのんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅は沢山の線が集まっていて、とても乗り換えしやすく便利です。大阪環状線から大和路快速の乗り換えも同じホームなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型のショッピングモールやビルなどがあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやファミレスがあって助かっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあって良い。都会の割に近くに綺麗な芝生の公園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 道を聞いたら教えてくれるような良い人ばかりです。外国人が多くて英語力を発揮できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪環状線はどこでも180円なので安くて助かります。 |
2022年6月 天王寺駅
ひらさんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田駅へも出やすく、和歌山方面の電車もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あべのハルカスもあり、周辺は買い物する店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あべのハルカスの中には屋上の方にバーベキューできる店があって見晴らしもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらの人も多く人づきあいが好きな人はいいかも |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗なので住むなら駅周辺がいいと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅周辺でもそこまで高くない印象です。安いスーパーもあります |
2022年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 改札がいくつかあり、わざわざ遠回りしなくて良いように小さい改札とつながっていたり、ミオの飲……
D’クラディア阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区三明町ランキング
位(14物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区三明町ランキング
位(4物件中) |
文の里駅ランキング
位(21物件中) |
D’クラディア阿倍野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 西 /北 | |
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D’クラディア阿倍野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年10月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年5月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 64.61㎡ | 8.33㎡ | 3,232万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 11,920円 184円 |
12,535円 194円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア阿倍野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区三明町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.22～76.22㎡｜76.22㎡ | 2,980万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 60～60㎡｜60㎡ | 2,490万円｜137万円/坪 |
| 5階～6階 | 60～65.39㎡｜64.04㎡ | 3,732万円｜193万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.37～65.39㎡｜65.38㎡ | 3,311万円｜167万円/坪 |
| 9階～10階 | 60～67.81㎡｜63.41㎡ | 3,050万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～76.22㎡｜64.95㎡ | 3,137万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 65.37～65.39㎡｜65.37㎡ | 3,554万円｜179万円/坪 |
| 西向き | 60～60㎡｜60㎡ | 3,190万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
D’クラディア阿倍野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.22 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.22 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.2 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.22 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 76.22 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア阿倍野の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区三明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.2～76.22㎡｜76.21㎡ | 163,200円｜7,079円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.2～76.22㎡｜76.21㎡ | 163,200円｜7,079円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
