ドルフビオン水木通
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4881
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ドルフビオン水木通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
15戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルフビオン水木通の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【新開地駅に対する口コミ】新開地駅は、神戸市兵庫区にあり神戸高速鉄道が線路を保有していて、阪神電鉄、阪急電鉄、山陽電鉄、神戸電鉄の連絡駅になっています。 4つの私鉄の全部の特急が止まり利便性は非常に高く、神戸市の中心の神戸、三宮までわずか6分です。地下駅で昭和の 雰囲気があるレトロな駅です。1日の乗降客数は15000人ほどで朝晩は混雑します。上り始発は5時8分、終電は0時3分、 下り始発は、5時13分、終電は0時9分です。また駅の周辺には、タクシー乗り場やバス停もあり便利です。新開地駅周辺の家賃相場は1LDKが、8.3万円で2Kは6.2万円と兵庫区の平均的な価格となっていて、商業施設の多さや 交通の便の良さなどを加味するとコストパフォーマンスに優れています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【新開地駅に対する口コミ】買い物施設は、神戸電鉄グループ経営のスーパーの神鉄食彩館、コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート などそろっています。また地下街に商業施設メトロ神戸もあり、金融機関は三井住友銀行、三菱UFJ銀行など大手銀行の支店があります。公共施設は郵便局、警察署があります。医療施設は、小規模の内科医、クリニックが多数あります。 娯楽施設は、映画館、アートビレッジ、寄席などがあり楽しめます。新開地駅のある兵庫区は、神戸市の中では犯罪発生率は高いのですが、新開地駅周辺が特に治安が悪いということはなく、 兵庫警察署も近いので、生活するのに心配する必要はないです。また夜も人通りが多く照明も多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新開地駅に対する口コミ】飲食店は、海鮮料理店、完全個室で肉寿司がおいしい居酒屋、焼き鳥や串カツの居酒屋、焼き肉ホルモン屋、和牛レストラン、韓国料理のお店などバラエティーに富んだお店がそろっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【新開地駅に対する口コミ】新開地駅周辺には、エンジェルキッズ神戸園、モーツァルトりた保育園、わんぱくキッズ、小規模保育園クーナ、 兵庫くすのき幼稚園就学前児童の教育施設が多く、公園もあり子育て環境は恵まれています。また小学校は大開小学校が近くにあります。さらに駅にはエレベーターも設置されていて便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】神戸電鉄の他、近くには神戸市営地下鉄西神山手線も走っており、湊川公園駅で乗ることができます。神戸の中心部へは約15分、大阪梅田駅へは約50分で行くことができます。利便性が高いエリアの割には家賃は高くありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】周辺にはダイエー、サンディ、トーホーストアなどのスーパーや商店街があります。日常の買い物が安くでき助かります。にぎやかな通りはそれほど治安に心配はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】商店街などに飲食店が多数あります。家族で楽しめる飲食店も揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】湊川公園や荒田公園など、子供連れで散歩できる公園に恵まれています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
るさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅近買い物便利徒歩圏内に遊べる所が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新開地駅に対する口コミ】神鉄線、山陽電鉄が乗り合わせておりそれらをつなぐところとしてとても便利。こうべのど真ん中に比べると家賃などの価格も落ちてきて、比較的手が出やすくなる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【新開地駅に対する口コミ】駅を出るとすぐコンビニがあり、歩けばウミエなどにもアクセスできる。近くに歓楽街があるわけではないので、酔っ払いなどには溢れかえってはいない。、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新開地駅に対する口コミ】すき家などのチェーンの飲食店はいくつかあり、食べるには困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新開地駅に対する口コミ】トイレやエレベーターなどには困らない。暮らしに利用するには不便さはない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新開地駅
じかさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急への乗り換えがしやすく東西どちらでも使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋やパチンコ屋が多く時間が潰しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い居酒屋で美味しい店が多くリーズナブル。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はそんなに良くないかもですが特に不便はしない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸駅、三宮駅に近いので家賃は高いが移動のメリットは大きい。 |
2022年1月 湊川駅
3.0
【メリット】 町全体に活気があり、かなり大規模な商店街があります。また、ダイエーなどのスーパーなどやリバ……
2021年12月 湊川駅
4.0
【メリット】 神戸のターミナル駅にも近く、利便性はとても良いと思う。電車はラッシュ時間帯が混雑しているが……
2019年11月 湊川駅
3.0
【メリット】 地上に上がると大きな湊川公園があります。その北にダイエー、サンディという大きめのスーパーが……
ドルフビオン水木通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区水木通ランキング
位(15物件中) |
新開地駅ランキング
位(109物件中) |
ドルフビオン水木通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年10月） |
3階 | 南東 /北東 |  |
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| 4階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 7階 | 南東 /北東 | |
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ドルフビオン水木通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2013年4月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2012年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2011年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2011年3月 | ー | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 46.9㎡ | 7.08㎡ | 1,981万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 10,718円 228円 |
9,830円 209円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルフビオン水木通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市兵庫区水木通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新開地駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.07～57.07㎡｜57.07㎡ | 2,280万円｜132万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 62.52～62.52㎡｜62.52㎡ | 2,380万円｜125万円/坪 |
| 9階～9階 | 43.22～43.22㎡｜43.22㎡ | 1,881万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.22～62.52㎡｜46.9㎡ | 1,981万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ドルフビオン水木通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | 43.22 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフビオン水木通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区水木通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 43.22～43.22㎡｜43.22㎡ | 108,000円｜8,261円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.22～43.22㎡｜43.22㎡ | 108,000円｜8,261円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
