アルス池田井口堂フレックスコート
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:29件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 13件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約133万円/坪
賃料:約6686円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.05% |
偏差値ランキング |
池田市 |
アルス池田井口堂フレックスコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『石橋阪大前駅』 阪急宝塚本線 阪急箕面線
-
所在地(住所)
大阪府池田市井口堂1丁目11-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
石橋小学校
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中学校区域
石橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【アルス池田井口堂フレックスコートの所有者様へ】
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アルス池田井口堂フレックスコートの口コミ・評判
2017年3月
ジャッキーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は阪急石橋で徒歩で10分ほど、途中商店街を通るので買い物には便利です。また駅周辺には弁当屋さんもあり共働きにも勝手がいいです。 その他にも車で10分県内に家電量販店コジマ、家具のニトリと立地は非常にいいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 線路近くに立地しており、前は国道171号線と車の通りに面していますので移動は早くできると思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションとしては小さめですが、自動ドアを静脈認証で開けれるなどカメラの設置台数も多く防犯性が高い建物です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物がL地形のため、全戸南向きではないですが、南関東向きでは前が国道のため障害物がなく日照条件は良い。また、室内では小さめのウォークインクロゼットがあり収納も多く便利です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄り駅の阪急宝塚線石橋駅前は商店街となっており弁当、惣菜と揃います。その他にもスーパーニッショーがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
池田市は治安が良く住みやすい街です。道路が近いこともあり街灯もそれなりに多く安心です。 近くに病院、薬局もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】この駅は急行ふつう両方あり、駅から出るとすぐコープ、本屋、スターバックスなどがあり、休憩や買い物も楽しめます地価などやすくて、すみやすいしら公園など近くにあり子供にもいいと思いました! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】ハニーズ、スターバックス、しまむら、ままふるなとがあり、いろいろなものを買うことができます、酔っ払いとか私の経験上はいません、夜も明るくしていていいなと思います |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】スターバックスがありみせのたいようがよくて、入りやすいです |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【石橋阪大前駅に対する口コミ】子育て環境はすごくいいとおもいます、 ベビー服などたくさん売っていて子供がいる家庭には丁度いいとおもいます!! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急電車 阪大前石橋駅 徒歩6分、物件隣にローソン。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が近く、駅前の商店街も活気があり、徒歩圏内で生活に不便がない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大阪府防犯モデルマンション。宅配ボックス完備。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 2019年 大規模修繕工事済み。ベランダにスロップシンクあり。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前商店街まで徒歩5分で飲食店も多数有り。物件隣はローソン。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩3分で市役所のサテライトと図書館がある。病院や調剤薬局も多数ある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【石橋阪大前駅に対する口コミ】スーパーは駅西側の阪急オアシスも利用できるが、その他に駅周辺に「石橋商店街」という古くからの商店街があって、野菜や鮮魚、肉などを安く買うことが出来る。大阪大学のキャンパスも近く、単身者向けの賃貸物件も充実している。夜遅くまでやっている飲食店が多数あるということもあり、夜遅くまで人通りがあるので、怖い思いをする危険も少ないのでは。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 石橋阪大前駅
pikaichiさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 阪大向けの駅であることもありバス、タクシーなどの乗り換えがしやすい点 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 飲食店や石橋駅前の商店街などもあり生活はしやすいと思う |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋街や飲食店街があり、食べたり飲んだりするのには困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 生活するのに必要なお店などがそろっているので生活はしやすい |
治安 |
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メリット | 繁華街ということもあり交番が駅前にあるなどそれなりに治安は良い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺で生活するためのお店などはそろっていることから車などなくても生活できる点はコスパがよい |
2024年4月 石橋阪大前駅
ゆさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 全部の電車が止まる駅だからいつも賑やかな感じ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街にいっぱいお店があるから賑やかです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くに大学があるから若者向けのご飯屋さんが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 最近駅のトイレが綺麗になって使いやすくなりました。 |
治安 |
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メリット | 商店街のちょっと昭和レトロ感がたまらん! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 結構治安のいい街やと思うのでこれから地価が下がることはないのでは? |
2022年2月 石橋阪大前駅
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【メリット】 箕面線への乗り換えがあり、宝塚線の中では比較的大きな駅です。喫茶店やシュークリーム屋さん、……
2019年3月 石橋阪大前駅
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【メリット】 アクセスが良く乗り換えが出来る。
都市部へは急行で20分程、普通で30分。
アルス池田井口堂フレックスコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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池田市ランキング![]() ![]() (241物件中) |
池田市井口堂ランキング![]() ![]() (11物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,048万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,277 ~ 3,353万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,124 ~ 3,277万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,972 ~ 3,124万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,819 ~ 2,972万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,667 ~ 2,819万円 | 87.5~92.5% |
アルス池田井口堂フレックスコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
池田市 | 71位 | / 166物件中 |
---|---|---|
池田市井口堂 | 3位 | / 9物件中 |
石橋阪大前駅 | 22位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
池田市 | 12位 | / 50物件中 |
---|---|---|
池田市井口堂 | 1位 | / 6物件中 |
石橋阪大前駅 | 4位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築20年2カ月) |
池田市ランキング![]() ![]() (36物件中) |
池田市井口堂ランキング![]() ![]() (2物件中) |
石橋阪大前駅ランキング![]() ![]() (14物件中) |
アルス池田井口堂フレックスコートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年1月) |
1階 | 西 /南 | ![]() |
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1階 | 南 | ![]() |
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2階 | 西 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 南 /北 | ![]() |
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3階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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5階 | 西 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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6階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去16年間の中古販売価格内訳
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アルス池田井口堂フレックスコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 69.63 | ![]() |
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2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 69.63 | ![]() |
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2023年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 64.08 | ![]() |
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2019年11月 | 6階 | 3LDK | 69.28 | ![]() |
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2019年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 69.63 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス池田井口堂フレックスコートの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■池田市井口堂の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■池田市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■石橋阪大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 86.1~86.1㎡|86.1㎡ | 137,500円|5,279円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 69.63~69.63㎡|69.63㎡ | 131,250円|6,232円/坪 |
6階~6階 | 64.08~69.63㎡|67.1㎡ | 132,857円|6,542円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.09~86.1㎡|74.97㎡ | 136,000円|6,074円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 64.08~69.63㎡|68.19㎡ | 131,250円|6,364円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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