グランオアシス夙川香櫨園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:97件 中古:58件 |
賃料履歴 | 2014年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約158万円/坪 賃料:約5828円/坪 利回り:約4.42% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
グランオアシス夙川香櫨園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市大浜町1-60 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
香櫨園小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランオアシス夙川香櫨園の口コミ・評判
2022年3月
tkさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 香櫨園駅から夙川沿いを南に約10分の非常に周辺環境はよろしいかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
みっちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 子育て環境として、凄く良い。歩道の幅も広く、公園もたくさんある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
みっちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 歩道幅が広く、小さい子どもを連れていても安心して歩くことが出来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 香櫨園駅
tksさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神本線主要駅の西宮駅の一つ隣の駅。乗り換えが発生するため大阪神戸への通勤には若干時間がかかるが便利 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺にはスーパーなどはない。閑静な住宅街となっている。徒歩5分程度で幹線に出るのでその沿線沿いにはスーパーなどもある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にはほとんど飲食店はないが、駅の東側高架下に飲食店がまとまったエリアがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 夙川、香露園浜など閑静な街で子育てには非常にいいところだと感じる。 |
治安 |
5 |
メリット | 場所柄、治安はいいと思う。長年近隣にいたが、香露園などでの事件は聞いたことがない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは高いと思う。夙川・香露園浜など住環境は阪神間においても非常に高いと思う。 |
2020年3月 香櫨園駅
【メリット】 桜で有名な夙川公園沿いにある高架の駅で、住環境はとても良い。特急や急行は停車しないものの、……
2019年10月 香櫨園駅
【メリット】 香櫨園駅から降りて、直ぐに目の前に大きな国道43号線があるのですが、それを跨ぐと西宮香櫨園……
2017年11月 香櫨園駅
【メリット】 閑静な住宅地にある阪神本線の駅。 阪神間で桜の名所に数えられる夙川の上に駅舎があります。普……
グランオアシス夙川香櫨園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市大浜町ランキング
位
(4物件中) |
香櫨園駅ランキング
位
(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,826万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,188 ~ 5,309万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,947 ~ 5,188万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,706 ~ 4,947万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,464 ~ 4,706万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,223 ~ 4,464万円 | 87.5~92.5% |
グランオアシス夙川香櫨園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 460位 | / 1,064物件中 |
---|---|---|
西宮市大浜町 | 2位 | / 4物件中 |
香櫨園駅 | 47位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 243位 | / 416物件中 |
---|---|---|
西宮市大浜町 | 1位 | / 4物件中 |
香櫨園駅 | 27位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年11カ月) |
西宮市ランキング
位
(277物件中) |
西宮市大浜町ランキング
位
(3物件中) |
香櫨園駅ランキング
位
(30物件中) |
グランオアシス夙川香櫨園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2006年2月) |
1階 | 東 | |||||
1階 | 南 | ||||||
1階 | 南 /西 /北 | ||||||
2階 | 東 | ||||||
2階 | 東 | ||||||
3階 | 東 /北 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
6階 | 東 |
グランオアシス夙川香櫨園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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4 | 2022年10月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年7月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2019年12月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
29 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
33 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
34 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2013年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
40 | 2013年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
41 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2012年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
46 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2011年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
48 | 2010年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
49 | 2010年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
50 | 2010年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
51 | 2010年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
52 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2010年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
54 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2009年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
56 | 2009年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
57 | 2009年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
58 | 2009年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り38件 |
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平均 | 3階 | 81.78㎡ | 12.92㎡ | 3,570万円 | @144万円 | @44万円 | 7,741円 94円 |
13,339円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランオアシス夙川香櫨園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市大浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 61.77~100.86㎡|80.36㎡ | 3,391万円|139万円/坪 |
3階~4階 | 73.09~94.93㎡|85.39㎡ | 3,734万円|145万円/坪 |
5階~5階 | 73.09~94.21㎡|76.89㎡ | 3,321万円|143万円/坪 |
6階~6階 | 73.09~82.49㎡|78.91㎡ | 3,486万円|146万円/坪 |
7階~7階 | 61.77~91.06㎡|83.85㎡ | 3,915万円|154万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.45~100.86㎡|87.07㎡ | 3,865万円|147万円/坪 |
東向き | 61.77~94.21㎡|76.84㎡ | 3,294万円|141万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランオアシス夙川香櫨園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.49 | |||||||
2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.49 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.49 | |||||||
2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 100.86 | |||||||
2014年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 76.44 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランオアシス夙川香櫨園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市大浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香櫨園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.44~100.86㎡|88.65㎡ | 142,500円|5,377円/坪 |
3階~4階 | 73.09~82.49㎡|80.14㎡ | 136,250円|5,615円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.49~100.86㎡|87.08㎡ | 143,750円|5,487円/坪 |
東向き | 73.09~76.44㎡|74.76㎡ | 127,500円|5,633円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |