D’クラディア堺浅香山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5020
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:32件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
D’クラディア堺浅香山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／浅香山駅 徒歩8分
JR阪和線／浅香駅 徒歩12分
JR阪和線／堺市駅 徒歩13分
阪堺電軌阪堺線／綾ノ町駅 徒歩14分
南海高野線／堺東駅 徒歩18分
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利用可能路線
『浅香山駅』 南海高野線
『浅香駅』 JR阪和線
『堺市駅』 JR阪和線
『綾ノ町駅』 阪堺電軌阪堺線
『堺東駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区今池町4丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2005年8月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立浅香山小学校
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中学校区域
堺市立浅香山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア堺浅香山の口コミ・評判
2015年3月
ハッピピさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 南海高野線と、ＪＲ阪和線２線の利用可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小学校、中学校、病院が道路を挟んでほぼ横にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 高層住宅ではないので、私的には高級感がでてるような気がします。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングの大きな窓がほぼ南にあるので、日中はほとんど電気がいらないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 私的には、自転車で北花田のイオンまで15分ほどで行けるので問題なしです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 浅香山小学校や浅香山中学校、浅香山病院はすべて徒歩3分のきょりてす |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
もーんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 南海高野線とJR阪和線が徒歩圏内で便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺市駅に対する口コミ】駅前に大きめなショッピングセンター（イズミヤ）があり、日々の買い物については困ることがありません。アクセスは快速であれば天王寺駅から1駅（8分）、大阪駅へも乗り換えなしで行くことができるため大変便利です。また、関西国際空港へも40分程度で行けるため飛行機移動が多い場合も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【堺市駅に対する口コミ】天王寺に快速で一駅10分で行けるため大阪市内に働く人には非常に便利。駅周辺にコンビニが多く便利。駅横にバスロータリーがあり、坂もなく平地のため高齢者でも住みやすい。周囲に大型スーパーがあり、会社帰りに寄りやすく便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 堺市駅
だぶるえぬさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪の北南を結ぶ路線で時間はかかるものの安く和歌山に行くことができます。 関空もいけるので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはスーパーに温泉があるので良いとおもいます。 ただ、最低限です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ある程度のジャンルは揃っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があるので子育てには向いてると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よくもなく悪くもなく。 ほどほどだと思います。(理由はデメリットで) |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | URの物件とかが多くて安く借りられるのでコスパはいいと思います。 |
2020年4月 堺市駅
4.0
【メリット】 駅隣接でちょっとしたショッピングモールがあることです。駅ビルにはスーパー、100均、雑貨屋……
2020年1月 浅香山駅
3.0
【メリット】 近くにボーリング場やカラオケがあり、遊びに行ける所はあります。
南海電鉄南海高野……
2018年11月 堺東駅
4.0
【メリット】 駅ビルに高島屋あり、難波まで急行電車で25分弱、南海高野線のすべての列車が停まる、駅前の商……
D’クラディア堺浅香山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区今池町ランキング
位(3物件中) |
浅香山駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,841万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,054 ～ 3,125万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,912 ～ 3,054万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,770 ～ 2,912万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,628 ～ 2,770万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,486 ～ 2,628万円 | 87.5～92.5％ |
D’クラディア堺浅香山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 65位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区今池町 | 2位 | / 5物件中 |
| 浅香山駅 | 4位 | / 16物件中 |
| 浅香駅 | 8位 | / 21物件中 |
| 堺市駅 | 17位 | / 26物件中 |
| 綾ノ町駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 堺東駅 | 26位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年6カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区今池町ランキング
位(2物件中) |
浅香山駅ランキング
位(5物件中) |
D’クラディア堺浅香山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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D’クラディア堺浅香山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 79.94㎡ | 12.5㎡ | 2,671万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 9,328円 116円 |
16,827円 210円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア堺浅香山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区今池町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅香駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.74～85.24㎡｜79.01㎡ | 2,410万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.27～81.59㎡｜79.44㎡ | 2,653万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.73～85.24㎡｜82.73㎡ | 2,813万円｜112万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.27～99.63㎡｜79.33㎡ | 2,875万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.27～99.63㎡｜80.09㎡ | 2,691万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
