メゾンドール上新庄ベルプリモ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8585
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:115件 デメリット:115件 特徴:28件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6353円/坪 利回り:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
メゾンドール上新庄ベルプリモの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分
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利用可能路線
『上新庄駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立豊新小学校
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中学校区域
大阪市立東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドール上新庄ベルプリモの口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】準急が停車し、梅田までも遠くない。 南口はコンビニやファミレス、ファーストフード、居酒屋、弁当屋など店も充実している。 北口は店が駅前に充実とは言いにくいが、居酒屋や温泉などがありコインランドリー、人管理の駐輪場も南口よりは改札に近く住む人向けのイメージ。家賃はピンキリだと思うのでなんとも言えない。 学生は少し先にの相川や正雀での一人暮らしが多いので学生には高めだったり、ファミリー向けが多いかも。 物価は選ぶスーパー次第の印象で、好みで選べる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】自転車範囲だが、スーパーも色々あり、かみしんプラザはびっくりドンキーや31、ダイソー、GU、無印良品などがあり住む街としては充実している。 近くに業務スーパーも。 駅前に病院も多数あるが当たり外れは大きく、皮膚科はあまり。 ジムも増え、女性専用都度払いのジムが安心感や利便性もあり、着替えやシューズまでレンタルできるので初心者や仕事帰りにフラッとも行きやすい。多少変な人がいてもスルースキルや耐性ができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】先述してしまったが、南口はファーストフード、ファミレス、居酒屋など充実している。さらに駅前にもオリジン弁当が出来たり利便性が上がった。 パン屋は駅前などは閉店してしまい少し外れたところにしかない。 たこ焼き屋は地元ならではで、安くて美味しいお店がいくつかある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】子供がいないのであまりきにしていないが、駅前に幼稚園も小学校もある。小学校はかなり小さめ。 北口はエレベーターとトイレもあり工事もして綺麗になった。南口の方が高さがあるのかエスカレーター２つ登る必要がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
とのさまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅周辺は飲食店で賑わっている。パチンコ店もあり、少し騒がしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
たわこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 上新庄駅に近く便利な場所にあります。駅からの道も人が一番通る道ですので、安全です。徒歩5分といったところでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】駅チカで、色んな食べ物やとかスーパーとかあって物価安いし便利ではある薬局多すぎてスーパーもイオンもあって住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】スーパー近いし薬局もなんでもあるからよき。治安は昼間はめっちゃいい。ランチとか安いし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】アホほどあって、トリキとかサイゼリヤとかばりある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】学校や塾もめっちゃあって住みやすいとは思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 上新庄駅
5.0
【メリット】 普通、準急も止まり、多くの人が利用している駅です。トイレが数年前に改装され、とても綺麗で使……
2020年5月 上新庄駅
3.0
【メリット】 駅の南側はスーパーやコンビニ、飲食店が多く仕事や学校の帰りに買い物することができで便利。閑……
2020年1月 上新庄駅
4.0
【メリット】 大阪の中心部である「大阪梅田駅」より5駅(約20分)と、都心へのアクセスも良く、ベッドタウ……
2019年11月 上新庄駅
3.0
【メリット】 東淀川区にある阪急京都線の駅です。アクセス的には、梅田まで20分程で、京都河原町までは50……
メゾンドール上新庄ベルプリモの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(186物件中) |
大阪市東淀川区豊新ランキング
位(14物件中) |
上新庄駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,896万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,114 ～ 3,186万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,969 ～ 3,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,824 ～ 2,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,679 ～ 2,824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,534 ～ 2,679万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドール上新庄ベルプリモの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 47位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新 | 3位 | / 12物件中 |
| 上新庄駅 | 10位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 54位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新 | 2位 | / 5物件中 |
| 上新庄駅 | 6位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年5カ月) |
大阪市東淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市東淀川区豊新ランキング
位(3物件中) |
上新庄駅ランキング
位(18物件中) |
メゾンドール上新庄ベルプリモの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 14階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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メゾンドール上新庄ベルプリモの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 13階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2009年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 66.94㎡ | 15.92㎡ | 3,131万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 7,265円 108円 |
18,320円 273円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドール上新庄ベルプリモの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東淀川区豊新の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上新庄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.15～77.98㎡｜64.42㎡ | 3,068万円｜159万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.04～75.45㎡｜69.24㎡ | 3,315万円｜159万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.98～77.98㎡｜77.98㎡ | 3,487万円｜148万円/坪 |
| 13階～15階 | 63.04～77.98㎡｜69.87㎡ | 3,060万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.15～77.98㎡｜66.94㎡ | 3,131万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
メゾンドール上新庄ベルプリモの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | 77.98 | |
|
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 64.52 | |
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| 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 77.98 | |
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| 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 77.98 | |
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| 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 77.95 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール上新庄ベルプリモの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区豊新の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.52～64.52㎡｜64.52㎡ | 125,000円｜6,405円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 77.98～77.98㎡｜77.98㎡ | 145,000円｜6,147円/坪 |
| 13階～15階 | 66.45～77.98㎡｜76.31㎡ | 137,700円｜5,990円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.52～77.98㎡｜75.66㎡ | 137,846円｜6,046円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
