クレアシティ阿倍野
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11614
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
クレアシティ阿倍野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
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利用可能路線
『松虫駅』 阪堺電軌上町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年12月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
丸山小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ阿倍野の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】天王寺駅から南へ一駅、地上を走る路面電車に乗り換え手塚山・住吉大社・堺市(浜寺公園)へのアクセス良好。大型商業施設の阿倍野キューズモールと関西スーパーへ直結。天王寺駅・阿部野橋駅とも徒歩圏内で同商圏の利用が出来、とっても便利、また、JR・近鉄・地下鉄を利用して南大阪へのアクセス抜群。阿倍野駅南側(阿倍野筋4~5丁目)には最近新しい店(ラーメン・パン・中華・色々)が続々オープン。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【阿倍野駅に対する口コミ】天王寺から徒歩5分ほどで着く谷町阿倍野駅は、そのまま直通で阿部野キューズモールへいけたり、駅を降りれば鳥貴族が目の前にあったり、その横にセブンがあったりととても便利です。 人もそこまで混まないし、天王寺で沢山乗りおりするので、阿部野駅は割とすかすか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】電車を降りるとアベノハルカス(商業施設）がすぐ近くにあります。また、あべのキューズタウンがあるので欲しいものは全て揃います。また、飲食店も豊富ですが、特に居酒屋等が多く、お酒好きにはたまらない街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 阿倍野駅
風のライオンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多めなので、遅延などが起こらない限りは通勤通学に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型のショッピングモールが何件かあるので買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級店からファーストフードまで店の種類は多種多様である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数が多く、駅の近くは図書館など勉強をしやすい施設があるのが便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 侵入窃盗や粗暴犯など駅周辺の犯罪の数が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピングモールが多いので買い物がしやすい。駅の出入口のすぐに自転車駐輪場があるのが便利。 |
2019年4月 阿倍野駅
3.0
【メリット】 ベルタやあべのキューズモールなどに繋がっている駅で現在では安部のはるか巣に行く際の所要時間……
2019年2月 阿倍野駅
4.0
【メリット】 駅直結で、阿倍野キューズモールがあります。イトーヨーカドーなどの大型スーパーも入っているの……
2017年10月 阿倍野駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺には大型ショッピングモールのあべのQ'sモールがあり、買い物するには大……
クレアシティ阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区丸山通ランキング
位(5物件中) |
松虫駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,725万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,929 ～ 2,997万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,793 ～ 2,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,656 ～ 2,793万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,520 ～ 2,656万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,384 ～ 2,520万円 | 87.5～92.5％ |
クレアシティ阿倍野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 100位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通 | 1位 | / 3物件中 |
| 松虫駅 | 4位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 31位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年1カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区丸山通ランキング
位(1物件中) |
松虫駅ランキング
位(7物件中) |
クレアシティ阿倍野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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| 14階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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クレアシティ阿倍野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年5月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年11月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2014年1月 | ー | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 39 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 40 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 41 | 2012年8月 | ー | 11階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 42 | 2012年5月 | ー | 11階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2012年4月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 44 | 2012年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 45 | 2011年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 46 | 2011年10月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 47 | 2011年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 48 | 2011年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 49 | 2011年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 50 | 2010年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 51 | 2009年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 6階 | 70.76㎡ | 15.27㎡ | 3,579万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 10,450円 147円 |
9,535円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ阿倍野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区丸山通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■阿倍野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.02～89.14㎡｜61.94㎡ | 2,849万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.39～86.53㎡｜72.81㎡ | 4,092万円｜184万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.39～85.74㎡｜74.35㎡ | 3,870万円｜172万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.39～85.74㎡｜72.17㎡ | 3,563万円｜159万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.52～99.35㎡｜83.97㎡ | 4,160万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.02～99.35㎡｜71.24㎡ | 3,613万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
クレアシティ阿倍野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.39 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 65.39 | |
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| 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 46.02 | |
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| 2015年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.74 | |
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| 2015年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.74 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ阿倍野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区丸山通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■阿倍野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.02～65.39㎡｜58.93㎡ | 129,000円｜7,174円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.74～85.75㎡｜85.74㎡ | 175,000円｜6,747円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.02～85.75㎡｜74.25㎡ | 155,285円｜6,930円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
