昭和パレス西明石
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4165
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約4357円/坪 利回り:約6.63％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
昭和パレス西明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分
山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩22分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
『藤江駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保3丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1980年6月
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総戸数
10戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立鳥羽小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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昭和パレス西明石の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅内に様々な店がある，電車だけではなく、新幹線などでの移動ができる，近くに小学校、中学校などあり電車を使っての通学や校外学習の際の移動に役立っている、自転車で駅まで言ったあと2.3時間は駐輪無料で駅など歩き回れる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 藤江駅
Mlouyeさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し離れてコンビニがあり、駅前にアパート、クリニック、国道718沿いの小さな駅。少し歩いて郵便局、交番、保育園、などがある。直通特急は止まらないけれど、通勤通学時間限定のS特急はなぜか止まるスペシャル感あり。S特急に乗れたらちょっと嬉しい。特に夜。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利便性はS特急が止まること、明石まで7分で着くこと、あと静かなこと、それだけだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 数分東に歩いて、バーとトンカツ屋がある。5分西に歩いてコンビニ、あとは住宅街。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が駅の北5分ほど行けばある。幼稚園は遠い。でも静かだし、公園は住宅街なのでいくつかあるし、子育てにはいいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静か。年配多いと思う。街灯もそこそこあるから夜も駅近くなら歩ける。国道沿い歩いて帰るならなお安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石まで7分、学校とJRまで少し距離あり。それ以外は海も近いし、静かだし、スーパーやイオンまでも遠くない、環境はいいと思う。タコバスもあるし。 |
2023年5月 西明石駅
ありんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線に乗れる駅が最寄りなのはとても助かり、駅員さんも皆さん爽やかで親切です。 トイレも綺麗で利用しやすく、新快速も停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に成城石井があるのでたまに寄ると普段は出会わないような商品があり楽しいです。本屋も大きいので助かります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに焼肉屋やファストフード等いろいろあり、徒歩圏内で楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく綺麗です。 スロープも充実しており、エレベーターも利用しやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多いので夜でも安心できます。地域柄そこまで治安が悪い場所ではないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自転車があれば大抵どんな用事も済むような地域です。利便性の割には土地も安く、子育て世代に人気の明石市 |
2023年2月 西明石駅
さくらさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速と全ての電車がとまり、新幹線もとまるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーやセリアなどのお店が駅のすぐ近くにあり、病院もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には居酒屋やラーメン屋さんなどが並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も保育所も多く、学校もあります。とても子育てがしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく静かな街ですが人通りはある程度あるので、女性や子どもでも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどが揃っている上、家賃もそこまで高くありません。 |
2022年2月 西明石駅
5.0
【メリット】 少し閑散としていますが駅近くにはスーパーがあり仕事終わりにちょっとよって買い物をして帰るこ……
昭和パレス西明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市小久保ランキング
位(29物件中) |
西明石駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,024万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,176 ～ 2,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,075 ～ 2,176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,974 ～ 2,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,872 ～ 1,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,771 ～ 1,872万円 | 87.5～92.5％ |
昭和パレス西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 236位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市小久保 | 18位 | / 21物件中 |
| 西明石駅 | 63位 | / 96物件中 |
| 藤江駅 | 12位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 106位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 明石市小久保 | 13位 | / 13物件中 |
| 西明石駅 | 36位 | / 49物件中 |
| 藤江駅 | 4位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
昭和パレス西明石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 76.22㎡ | 13.16㎡ | 1,673万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 9,396円 123円 |
16,315円 214円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■昭和パレス西明石の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.87～80.01㎡｜75.37㎡ | 1,638万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 83.05～83.05㎡｜83.05㎡ | 1,950万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.87～80.01㎡｜75.37㎡ | 1,638万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 83.05～83.05㎡｜83.05㎡ | 1,950万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
昭和パレス西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 80.01 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 80.01 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■昭和パレス西明石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80～80.01㎡｜80㎡ | 94,500円｜3,905円/坪 |
| 4階～4階 | 63.68～63.68㎡｜63.68㎡ | 67,000円｜3,478円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.68～80.01㎡｜77.96㎡ | 90,375円｜3,823円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
