フラット西明石
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1917
フラット西明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保8-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
22戸
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小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フラット西明石の口コミ・評判
2012年2月
ろんどん北河さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 特になし |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 特になし |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 特になし |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 特になし |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 特になし |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 特になし |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西明石駅
hayazoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。 JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。 バスやタクシーも乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。 駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。 子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口（北と南に分かれている）の南側を降りてすぐ近くに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。 |
2023年7月 西明石駅
おなすさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速と電車が止まり、大阪方面からの普通電車はちょうど西明石が終点となっております。 その為寝過ごして駅を通過してしまうことも少なく、アクセスの数も多いのでとても利用がしやすい駅です。 また、新幹線もあるので遠方に行く際は強力な味方となります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐ近くにドラッグストアがあり、薬局屋や医療施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅とロッテリアが併設されており、駅周辺もラーメン屋や居酒屋が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北上したところに中学校と高等学校があります。 駅から少し歩くと公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は見通しがよく、比較的歩きやすい土地になっています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近いところにマンションが多くあるので、住んだ際はアクセスは抜群に良くなると思います |
2022年8月 西明石駅
OMOTIさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札の中で駅弁が買える、いろんな店が入ってる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 結構店が集まっている、駅にはバスが通っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 星野コーヒーやかつやがある。魚べいもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 坂を下ると大きい小学校がある。まあ多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなに悪くない。あまりうわさを聞かない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今開発が進み、お店も多くなってきている。 |
2021年10月 西明石駅
3.0
【メリット】 新幹線の駅への乗り換えが楽でよいです。駅自体がかなり広く入口はもう少し増やして欲しい気持ち……
フラット西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9階 | 2DK | 北東 | 41.45 |  |
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| 2023年6月 | 2階 | 2DK | 北東 | 41.45 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 1DK | 26.7 | |
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| 2023年1月 | 7階 | 1DK | 南 | 26.7 | |
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| 2022年10月 | 2階 | 3DK | 南 | 46.98 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.45～46.98㎡｜42.37㎡ | 53,333円｜4,160円/坪 |
| 3階～4階 | 26.7～46.98㎡｜42.06㎡ | 53,500円｜4,256円/坪 |
| 5階～6階 | 26.7～41.45㎡｜30.38㎡ | 45,500円｜5,061円/坪 |
| 7階～8階 | 26.7～41.45㎡｜30.38㎡ | 43,916円｜4,909円/坪 |
| 9階～10階 | 26.7～41.45㎡｜32.06㎡ | 46,909円｜4,947円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.7～46.98㎡｜27.99㎡ | 44,111円｜5,254円/坪 |
| 東向き | 41.45～41.45㎡｜41.45㎡ | 51,500円｜4,107円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.7～46.98㎡｜41.81㎡ | 52,550円｜4,180円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
