アルス西大寺モデルノ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8272
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
アルス西大寺モデルノの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市青野町3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
41戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立伏見小学校
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中学校区域
奈良市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス西大寺モデルノの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】どの方向に行くにも電車が出ていて毎日使用しています。また、駅が改装されてすごく綺麗になって駅内が明るくなってとてもいい。駅周辺にショッピングモールがあり、生活に必要なものが揃っているのでとても住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅中にコンビニもあり、薬局もあるので駅の施設は十分充実していると思う。最近改装されて駅周りもとても明るくなったのでいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅ナカにもラーメンや焼肉が食べれるところがあり、駅周辺にも居酒屋やショッピングモールのフードコートがあるのでとてもいい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】近くに保育園が複数あるのでそのまま通勤できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大阪方面・京都方面・奈良方面の乗り換えポイントとなっており便利です。ひとつのホームに３箇所エスカレーターや階段が設置されて別のホームや改札にも行きやすいです。駅構内にお買い物が出来るところがあり手土産にも便利で、薬局もあるので急な買い物にも慌てずに済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】多くの路線の乗り換え地点となっている大きな駅です。 たくさんの路線が乗り入れるので少々カオスな状態ですが、最近大きな改修工事が行われ、かなり綺麗になりました。駅中には飲食店や商業施設が入っており、たくさんの人で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】複数の路線が乗り入れており、大阪、京都、橿原方面への各アクセスが大変便利です。駅中には「タイムズプライス西大寺」というショッピングモールがあり、必要なショッピングはこちらで済ませる事が出来ます。また、駅前にはAEONを併設した大きな複合施設もあり、買い物に困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大和西大寺駅
うーたんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・他路線へのアクセスが非常に良い 基本的にはホーム階→地下通路、またはホーム階→コンコース階へと移動することで、全ての路線へと簡単にアクセスが出来る。 ・駅全体としての快適さ 現在進行形で改良を続けており、直感的に乗り場にアクセスできる大モニターの設置や、駅員の方を呼ばなくても自分の乗りたい路線が分かるためのAI機器の設置など、利用者の快適さを改良しようと試みており、非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に近鉄百貨店があり、大体の用事はここで済ませられる。また、駅構内にも複数の飲食店、食事スペース、ドラッグストアなどを始めとした多種に渡る店舗などと、中継駅としての機能が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食から和食まで、幅広い飲食店が揃っている。家族連れのためのフードコートのようなスペースも用意されており、価格もリーズナブルであり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バリアフリーではないが、一応ベビーカーを持っている方でも動線が確保されている。多機能トイレは少ないが、近頃トイレが新設されたため、非常に利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。駅前は某事件が起きた現場であるが、その後は警備が強化された影響か、全くもって事件は起きない。5年程度利用しているが、大和西大寺駅で事件が起きたという話は聞いたことがない。酔っ払いも少なく、深夜でも安全である。また、駅構内に居る駅員の数も多く、何かが起こっても迅速な対応が期待できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 開発が進み、新興住宅地の様相を呈している。新しくマンションが建設されたり、新しく塾が複数できたりと、子育て世代を受け入れる準備をしているように思える。利便性については大和西大寺駅があるため非常に良い。 |
2023年6月 大和西大寺駅
Gmacさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良市内から 橿原神宮 明日香村へは勿論 京都 大阪 大阪を超えて神戸まで、観光や通勤には 欠かせないハブ駅です 駅の上階には 少し オシャレなお店も用意されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活面では駅前に近鉄グループの近商ストアやイオンスタイル と近鉄百貨店が同じ建物にある（通称ならファミリーがあり生活面でも不自由さはありません。また医療に関しては駅周辺にはクリニックが揃っており その他は、駅前から出ている医療機関（西ノ京病院・吉田病院）の送迎バスが出ています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一応 奈良ファミリーにはファーストフード店や味自慢のお店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口比率的には 不自由のない教育環境です、有名な学校もありますし幅広い教育スタイルに適応してると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安面では 旧家の多い場所で比較的穏やかな環境ですから 女性が独り歩きしても安心できる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 個人的な商店がないですから 大手のスーパーしか買い物はできません つまり平均的な生活水準が維持できる環境です。 |
2021年11月 大和西大寺駅
4.0
【メリット】 改装されて出入り口が増え、綺麗になった。駅構内にお店もあって時間潰しもできて良い。立ち食い……
2021年11月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 大和西大寺駅の中には色々なお店が入っています。
手土産にはもちろん、待ち合わせの……
アルス西大寺モデルノの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市青野町ランキング
位(1物件中) |
大和西大寺駅ランキング
位(46物件中) |
アルス西大寺モデルノの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年9月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 東 /西 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 東 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 東 /西 | |
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アルス西大寺モデルノの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2012年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2009年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2009年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.48㎡ | 12.88㎡ | 2,455万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 6,900円 95円 |
8,480円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大和西大寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.49～75.6㎡｜66.51㎡ | 2,185万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.88～83.88㎡｜83.88㎡ | 2,980万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.73～78.73㎡｜78.73㎡ | 2,735万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.49～83.88㎡｜69.98㎡ | 2,344万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 78.73～78.73㎡｜78.73㎡ | 2,735万円｜114万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
