コートブランシュ富雄
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9619
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:45件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
コートブランシュ富雄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市三碓5丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2006年3月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三碓小学校
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中学校区域
富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「中村屋富雄店」約200m ●「三碓五丁目第１号街区公園」約210m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コートブランシュ富雄の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】駅構内にファミマがある。駅を降りてすぐにローソンもある。タクシー乗り場も駅を降りてすぐにあります。富雄駅周辺はラーメンで有名です。近畿大学奈良キャンパスの学生が通学で利用しています。大きく広い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
mikさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは高級感があり、外観も築年数よりも新しくみえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ssssさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 備え付け食器棚、床暖房、食洗機以外にも基本的な設備は整っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 富雄駅
香織さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急と普通が停車します。難波方面と神戸方面があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはスーパーと100円ショップがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が大部分で、焼き鳥、ラーメン屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は保育園は駅の近くに多く、通勤に便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りがあるし、街灯も明るく夜間も歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅街から近いが入っていないので、家賃はリーズナブルです。 |
2023年5月 富雄駅
クロさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ほとんどの時間帯で1時間に6本ほどの電車が止まるので、時間を気にせず乗車することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニや飲食店が多く、特にラーメン屋は激戦区と言って良いほどです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあるジャンク屋哲というラーメン屋は二郎系ラーメンを提供していて非常に食べ応えがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の乗り降り口は高所にありますが、エレベータが設置されており不便に感じることはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺の治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪と比較して家賃相場は安く、落ち着いた雰囲気はありますが生活に不便することはないエリアです。 |
2021年10月 富雄駅
4.0
【メリット】 奈良から大阪に出る人が多く、富雄は住みやすいエリアのため、利用者は多いと思います。駅ナカに……
2020年1月 富雄駅
4.0
【メリット】 訪れた日は、12月の夕暮れ時で人が少なくとても静かでした。 唐招提寺と言えば、東山魁夷画伯……
コートブランシュ富雄の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市三碓ランキング
位(5物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,698万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,900 ～ 2,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,765 ～ 2,900万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,631 ～ 2,765万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,496 ～ 2,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,361 ～ 2,496万円 | 87.5～92.5％ |
コートブランシュ富雄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市三碓ランキング
位(4物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
コートブランシュ富雄の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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コートブランシュ富雄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年9月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年6月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2011年9月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 41 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 42 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 44 | 2010年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2010年7月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | 87.55㎡ | 14.96㎡ | 2,831万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 7,123円 81円 |
10,721円 122円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コートブランシュ富雄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三碓の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.81～93.75㎡｜88.1㎡ | 2,583万円｜96万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.75～98.9㎡｜85.92㎡ | 2,695万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.75～98.9㎡｜86.9㎡ | 2,578万円｜98万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.92～105.82㎡｜92.6㎡ | 2,960万円｜105万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.6～98.9㎡｜86.57㎡ | 3,058万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.75～105.82㎡｜88.69㎡ | 2,863万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 79.6～83.81㎡｜82.96㎡ | 3,260万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
