※一部の画像は「株式会社ハウスオーシャン」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:239件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約7732円/坪 利回り:約4.12％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／久宝寺駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市龍華町2丁目1-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2006年11月
-
総戸数
239戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八尾市立亀井小学校
-
中学校区域
八尾市立亀井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】関西本線とおおさか東線の乗り換え、関西本線の快速と普通電車の乗り換えができます。大阪市の主要駅である天王寺駅、JR難波駅、大阪駅に乗り換えせずに行くことができます。タワーマンションが2棟、駅の近くにあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】駅直結のところにコンビニ、病院(八尾市立病院、その他歯医者、内科、皮膚科、眼科等)があり便利です。道路を渡ったところにはスーパーもあります。駅の周辺は綺麗に整備されています。夜も街灯が多く、安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】駅の近くにベーカリーやケーキ屋、弁当屋などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】大きな駅なので構内は広くベビーカーでも移動しやすいです。エレベーターもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
yntbさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐ近くにスーパーが3件あり、遅くまで開いているところもあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【久宝寺駅に対する口コミ】駅構内がとても綺麗で交通の便もとてもいいです。 難波や梅田などに出やすい。 雨の日も傘をささずに買い物などをして帰れるのがいい。 タクシー乗り場もわかりやすい。 病院も多いのでとても便利な駅だなといつも思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】駅周辺はスーパーやクリニックビル、市民病院もあり生活に必要なものはそろっています。天王寺までもアクセスがよく快速で1駅で５分ちょっとで着きます。立地は最高にいいと思います。大阪東線も通っており、最近では新大阪駅までも乗り換えなしで行けるようになりました。大阪駅までも乗り換えなしで２０分ちょっとで到着します。駅周辺も住宅街で治安も悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 久宝寺駅
アフロさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 直通快速は混雑はしてるが、各停は乗りやすくアクセスも非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に病院が多いのとスーパーやドラッグストアなども豊富。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に美味しいケーキ屋とパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的にのどかで騒音も少ない、公園も広い場所が少し行けばあり子供も遊ばせやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中の騒音などは少ない方だと思う、駅の改修作業がたまにあるが気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新大阪も大阪もそのままアクセスできる割には土地は安いかと。 |
2022年3月 久宝寺駅
5.0
【メリット】 えきしゅうへんにはいりょうクリニックやすーばーやコンビニエンスストアやいんしょくてんがたす……
2022年1月 久宝寺駅
5.0
【メリット】 久宝寺駅から快速で約10分で天王寺に行けますし、乗り換えなく大阪駅や難波駅など市内に行くこ……
2018年10月 久宝寺駅
3.0
【メリット】 天王寺まで10分程度で行けるので便利。急行であれば１駅で行ける。また南部大阪ではあるが、比……
ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市龍華町ランキング
位(5物件中) |
久宝寺駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,646万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,069 ～ 6,210万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,787 ～ 6,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,505 ～ 5,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,222 ～ 5,505万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,940 ～ 5,222万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 3位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市龍華町 | 1位 | / 5物件中 |
| 久宝寺駅 | 1位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 6位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市龍華町 | 4位 | / 5物件中 |
| 久宝寺駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年11月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 4階 | 東南東 /南南西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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| 17階 | 南南西 | |
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| 20階 | 南南西 | |
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ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年6月 | 18階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 16階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 20階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 20階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 17階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 18階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2011年6月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2010年11月 | ー | 19階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2010年6月 | ー | 20階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2010年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2010年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 27 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2009年8月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 29 | 2009年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 30 | 2009年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 31 | 2009年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 9階 | 77.71㎡ | 21.94㎡ | 3,438万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 8,104円 104円 |
10,800円 138円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市龍華町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久宝寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 70.63～91.18㎡｜85.44㎡ | 3,457万円｜133万円/坪 |
| 5階～8階 | 63.72～84.78㎡｜72.75㎡ | 3,651万円｜166万円/坪 |
| 9階～12階 | 75.5～92.71㎡｜86.46㎡ | 4,180万円｜156万円/坪 |
| 13階～16階 | 68.44～84.25㎡｜74.15㎡ | 2,795万円｜125万円/坪 |
| 17階～20階 | 63.72～91.18㎡｜75.35㎡ | 3,164万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～92.71㎡｜81.9㎡ | 3,827万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 63.72～84.78㎡｜71.91㎡ | 2,898万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 16階 | 3LDK | 南西 | 70.93 | |
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| 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 67.37 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.92 | |
|
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| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.92 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 63.72 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート久宝寺リーデンスタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市龍華町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久宝寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 77.58～84.78㎡｜83.44㎡ | 138,142円｜5,478円/坪 |
| 5階～8階 | 63.72～84.78㎡｜73.3㎡ | 140,250円｜6,398円/坪 |
| 9階～12階 | 70.63～70.93㎡｜70.78㎡ | 140,000円｜6,538円/坪 |
| 13階～16階 | 67.37～70.93㎡｜69.98㎡ | 139,571円｜6,599円/坪 |
| 17階～20階 | 63.72～75.5㎡｜69.74㎡ | 144,545円｜6,848円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.37～84.78㎡｜75.67㎡ | 141,695円｜6,258円/坪 |
| 東向き | 63.72～84.78㎡｜69.99㎡ | 141,428円｜6,696円/坪 |
| 西向き | 70.93～70.93㎡｜70.93㎡ | 129,000円｜6,013円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
