シェルマーレ塩屋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6151
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:24件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
シェルマーレ塩屋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『滝の茶屋駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2006年3月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立東垂水小学校
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中学校区域
神戸市立垂水東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シェルマーレ塩屋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】電車と海がとても綺麗で撮り鉄にはもってこいのスポットです。山陽電鉄は安くてとても重宝します、１５０円ほどで垂水や須磨に行ける利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】滝の茶屋の商店街にもすぐに行けたり、ドラマ「べっぴんさん」のロケ地となったジェームス邸があったりもします。下町な感じがあり、高齢な方が多く住んでいるため、商店街などはとても地元の人のオーラを感じることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】駅近くに中華料理屋さんがあります。毎日空いているためいつでも気軽に入れます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】山陽電鉄のため、一本乗れば明石駅、垂水駅、逆は三宮駅などにすぐに行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1階の居室を見学しました。天井高さが2.8m、専用庭付きで居室面積も93㎡で，とても解放感があり気に入りました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】・通勤退勤ラッシュ時に特急が止まる・景色がとてもきれい・垂水、塩屋に一駅分行けばJRにも乗り換えられる・バリアフリー化している・三宮まで30分程で行ける家賃はひとりぐらしなどしやすい価格になっている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】小学校やスーパーも近く、閑静な住宅街。駅からすぐ近くに保育園もある。酔っ払いなどは全くおらずとても治安がいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあり、和菓子屋さんなどもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校などとても近いうえに公園なども多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】兵庫県の神戸市～姫路市をつなぐ山陽電鉄の駅。 高台にあり、ホームから見える海がとてもキレイです。垂水駅から離れているので家賃は安め。クルマか自転車があれば大丈夫かと |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【滝の茶屋駅に対する口コミ】徒歩圏内にスーパーや病院がそろっているので、静かに暮らしたい人には向いている。 住居と社宅が多く、静かな環境。暗い道も少なめ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】地元のおっちゃんたちが集まるような小さなお好み焼き屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【滝の茶屋駅に対する口コミ】駅周辺には，介護施設や保育園，学習塾等の施設の充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 滝の茶屋駅
こんさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近くにあり、バスの行き先が主要な施設に行くようになっているため、買い物なんかも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに郵便局のほか、商店街があり買い物などは近くで済ませることが可能です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店から焼き肉店などがあり、有名な神戸のお肉を使用したお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体はバリアフリー化されており、エレベーターの数も増えたので足が悪い方にやさしくなった点が利点です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝も利用者が少なく日中も歓楽街などが無いので安定した治安です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | たくさんのマンションなどがあり、賃貸が多いエリアなので価格がお手ごろなのが良いです。 |
2022年9月 滝の茶屋駅
さいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から見える一面の海がすごく綺麗です。 毎日通勤の時に利用してますが、朝見る景色も夕暮れ時の景色も最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 美容室がいくつかある。スーパーも一つだけある。和菓子屋さんもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元のおっちゃんたちが集まるような小さなお好み焼き屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校はあります。 静かな場所なので、落ち着いて育児ができると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 今のところ、これといって事件などが起こってないため、特に悪くないのではと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い。 その分駅周辺がこじんまりとしている。 |
2022年2月 滝の茶屋駅
4.0
【メリット】 駅から瀬戸内海の眺望が素晴らしく、明石海峡大橋も見えて素敵です。朝は大阪方面行き、夕方から……
2022年2月 滝の茶屋駅
5.0
【メリット】 ホームから南側、さえぎる物もなく海が一望できる。明石海峡大橋見えて、CMに使われる事もある……
シェルマーレ塩屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(393物件中) |
神戸市垂水区塩屋町ランキング
位(27物件中) |
滝の茶屋駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,611万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
シェルマーレ塩屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,882 ～ 3,973万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,702 ～ 3,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,521 ～ 3,702万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,340 ～ 3,521万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,160 ～ 3,340万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年2カ月) |
神戸市垂水区ランキング
位(55物件中) |
神戸市垂水区塩屋町ランキング
位(6物件中) |
滝の茶屋駅ランキング
位(3物件中) |
シェルマーレ塩屋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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シェルマーレ塩屋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年12月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2012年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2012年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2010年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2010年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2009年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 86.37㎡ | 15.14㎡ | 2,659万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 10,142円 118円 |
9,126円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェルマーレ塩屋の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市垂水区塩屋町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■滝の茶屋駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.1～101.85㎡｜88.02㎡ | 2,390万円｜90万円/坪 |
| 4階～5階 | 84.1～91.44㎡｜85.53㎡ | 2,648万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 84.1～91.44㎡｜86.15㎡ | 2,746万円｜105万円/坪 |
| 8階～9階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 2,944万円｜114万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.1～101.85㎡｜86.37㎡ | 2,659万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
