アルス住之江公園
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7315
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:80件 中古:48件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
アルス住之江公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩8分
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩11分
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利用可能路線
『平林駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
80戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新北島小学校
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中学校区域
大阪市立新北島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス住之江公園の口コミ・評判
2024年3月
こーーきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
駅が徒歩圏内にあり、都心部へのアクセスや買い物がしやすい場所。 また、鉄道2路線の始発駅の最寄りであるため、絶対に席に座れる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 比較的静かな街であり、小学校と中学校が近くにあるため、子どもが多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 宅配ボックスが新しくなって、各世帯に暗証番号が配布されたため、荷物の再配達をすることが無くなった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ビルトインの食洗機や床暖房の設備があるため、生活の基盤が整っていると感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアが近くにあり、買い物がしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校が近く、町内会の催しに子どもが多く参加しているため交流が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ユーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | このマンションは侵入できそうでできないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【住之江公園駅に対する口コミ】周辺にはドンキホーテ、駅中コンビニ、コンビニ、居酒屋、競艇場があります。 始発駅であるため、混雑はしていません。なお、始発駅なので、乗り込んで発車を待てます。 駅構内のトイレもリフォームされ、快適に使用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 住之江公園駅
yoraさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車・バスといった交通網が充実しており、移動しやすいところは大きな利点です。繁華街である難波へのアクセスは15分～20分もあればできるので、遊びにも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ横にドンキホーテがあり、駅から出てすぐに買い物ができます。また、付近には住之江競艇場と複数のパチンコスロット店があり、ギャンブル好きな人にはたまらないかもしれません。マグスミノエというスポーツ複合施設や、ゴルフスミノエという打ちっぱなしができる場所もあるので、遊びの選択肢もそれなりにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 付近には飲食店もジャンル幅広く点在しており、食事にも困りません。サイゼリヤ・ガスト・ロッテリア・マクドナルド・天下一品・みやもとむなしといった誰にでも入りやすいお店もあれば、小さな個人店もそこそこあるので選択肢は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校もいくつかありますし、産婦人科や病院もあるので環境が悪いということはなさそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一目が多い場所なので、やたらめったらと犯罪に合う可能性は低そうです。夜も明るいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪の中でもそこまで高い方ではないのかなと思います。ドンキホーテがあるので日用品は手に入れやすいですし、スーパーもライフのようなしっかりとしたお店があります。 |
2021年11月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 周辺施設が充実している。
ドン・キホーテ、ダイソー、ドラッグストアなど各種揃って……
2019年10月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 駅前や駅近くにスーパーやスポーツ用品店の入った大きな商業施設があるので、買い物をするのに大……
2018年2月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 駅の周りは栄えており、飲食店多数、ドラッグストアやディスカウントショップ、カラオケ店、パチ……
アルス住之江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
平林駅ランキング
位(17物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年7カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(40物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(8物件中) |
平林駅ランキング
位(5物件中) |
アルス住之江公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年8月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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アルス住之江公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年11月 | 2022年2月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年12月 | 6階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 39 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 40 | 2012年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 41 | 2011年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 42 | 2011年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2010年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 44 | 2010年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 45 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 46 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 47 | 2009年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 48 | 2009年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 69.33㎡ | 13.59㎡ | 2,316万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 7,340円 105円 |
9,825円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス住之江公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.12～83.86㎡｜67.96㎡ | 2,222万円｜108万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.12～83.86㎡｜68㎡ | 2,252万円｜109万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.12～86.67㎡｜74.65㎡ | 2,570万円｜113万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.12～78.64㎡｜67.05㎡ | 2,244万円｜110万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.26～83.51㎡｜75.31㎡ | 2,640万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.12～86.67㎡｜70.73㎡ | 2,412万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 1,986万円｜101万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
